Vanzare in indiviziune cu conventie de dezmembrare.

[alexandrunae]

Buna seara,

Teren + constructie cu 2 proprietari in indiviziune, teren intravilan 680mp, cu hotarare definitiva de drept de proprietate prin uzucapiune.
In hotararea judecatoreasca ce tine loc de act de proprietate nu sunt specificate cotele fiecaruia.
Se creaza o conventie notariala de dezmembrare si partaj (cu un desen facut de mana pe o schita de cadastru) in care partile convin cum sa dezmembreze terenul si constructia, se traseaza cotele aproximative iar desenul de mana este parte a conventiei.
(totodata se specifica in conventie ca acele cote vor fi stabilite clar si cu acuratete in urma masuratorilor cadastrale)
Conventia contine cotele stabilite de comun acord si este notata in CF. (doar existenta conventiei cu mentiunea ca in ea exista cotele)
Una din cele doua parti, vinde titlul de proprietate ce-l detinea conform conventiei de dezmembrare si partaj,unei rude de grad 1(copil) iar in contractul de V/C se specifica ca noul proprietar se supune conventiei.
Intrebarea mea este urmatoarea - Actul de vanzare cumparare poate fi lovit de nulitate daca la masa succesorala a vanzatorului, (dupa deces) copiii se vor ridica cu pretentii asupra terenului ? Poate fi lovit de nulitate actul de VC din cauza faptului ca acel desen nu a fost executat de un cadastrist ? Poate fi considerat ceva abuziv in aceasta modalitate de-a vine o parcela aflata in indiviziune ?
Multumesc,