cedare drept proprietate cota in diviza cu ipoteca

[vladimir]

Buna ziua,

Am achizitionat o casa+teren prin programul PrimaCasa si ma confrunt cu urmatoarea problema: in incercarea de a ceda dreptul de proprietate a cotei in diviza catre primaria pantelimon(ca sa poate efectua lucrari de instalare a sistemelor de canalizare si apa curenta) am primit de la Ministerul de finante un raspuns de forma: <<programul Prima Casa nu prevede posibilitatea exprimarii acordului Ministerului Finantelor publice pentru ridicarea ipotecii in vederea instrainariii imobilelor sau a unei parti din imobilelel achizitionate prin programul Prima Casa
Potrivit OUG nr.60/2009 asupra imobilelor achizitionate in cadrul Programului se intituie in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, precum si in favoarea finantatorului, proportional cu procentul de garantare, un drept de ipoteca legala de gradul I pana la finalizarea procedurii de executare silita asupra imobilului care face obiectul garantiei, potrivit legii, cu interdictia de instrainare pe o perioada de 5 ani si interdictia de grevare de sarcini pe toata durata garantiei
Situatiile in care Ministerul Finantelor publice poate emite un acord in privinta imobilelor achizitionate in cadrul Programului Prima Casa sunt expres si limitativ prevazute in OUG nr.60/2009 cu modificarile si completarile ulterioare.
In acest contxt, fata de solicitarea primita, astfel cum aceasta este formulata, Ministerul Finantelor Publice nu isi poate exprima acordul in sensul celor solicitate>>

iar de la banca am primit acordul sub forma <<suntem de acord cu instrainarea catre primaria Pantelimona imobilului....Mentionam ca imobilul descris anterior este grevat de o ipoteca imobiliara precum si de interdictia de instrainare si de grevare cu sarcini, constituie in favoarea Bancii X si a Statului Roman si intabulate prin incheiere nr X din data....., sarcini care nu vor fi afectate de prezentul acord
Prezentul acord este valabil numai impreuna cu acordul scris al Statului Roman reprezentat de ministerul de Finante. Utilizarea prezentului acord reprezinta acceptarea tacita a conditiilor acestuia>>

cum pot preoceda in aceasta situatie a.i MFP si banca sa cedeze dreptul de proprietate in favoarea Primariei si ulterior primaria sa instaleze utilitatile?

multumesc!

[Blonda]

Buna ziua!
Se pare ca de la postarea subiectului dvs. si pana in prezent nu a gasit niciun avocat sau alta persoana cu pregatire juridica raspunsul potrivit.
Intr-adevar toate unitatile bancare (indiferent de tipul creditului) isi exprima acordul cu privire la ridicarea ipotecii asupra caii de acces (norocosi sunt cei care nu au contractat credit Prima Casa).
Statul nu-si vede interesul, respectiv acela ca prin ridicarea ipotecii asupra unei suprafete destul de infime din intregul imobil ipotecat, urmeaza a fi adusa o plus valoare zonei respective, prin racordarea la apa si canalizare. Pierde ceva statul daca ridica ipoteca? NU. Dar juristii din MFP raspund cu copy/paste de atatia ani, preavalandu-se de indicarea numarului unui act normativ si nici macar a unui articol efectiv din respectivul act in care sa fie prevazut faptul ca se interzice cu desavarsire ridicarea ipotecii chiar si in aceste situatii speciale. Pentru ca ordonanta in cauza nu prevede in mod strict interzicerea ridicarii ipotecii asupra caii de acces in vederea efectuarii lucrarilor de sistematizare de catre Primarie, pe ce se bazeaza raspunsul negativ al MFP? Nu au nicio justificare. Reglementarea este mult prea generala.
Daca nu au dat niciun acord pana in prezent nici de acum incolo nu vor da pentru ca nu sunt pregatiti sa schimbe ceva in abordarea stricta si limitativa a unui text de lege.
Nu este avuta in vedere oportunitatea ce se creeaza prin ridicarea ipotecii. Si anume aceea ca daca imprumutatul/garantatul persoana fizica nu isi mai poate achita datoria, un potential cumparator va fi mai atras de imobil daca dispune de facilitatile /utilitatile respective pe care Primaria, din pacate, in aceste cazuri, nu le poate onora spre dezamagirea/disperarea celor ce au contractat credit Prima Casa.
Si astfel zonele limitrofe municipiului Bucuresti raman fara canalizare si apa pentru ca MFP-ul e prea ermetic in depasirea/schimbarea unor cutume.
Cu speranta ca se vor solutiona in viitorul apropiat in mod pozitiv si unitar astfel de cereri, in care MFP sa ACHIESEZE LA PUNCTUL DE VEDERE/SFERA DE INTELEGERE MAI AMPLA DOVEDITA DE UNITATILE BANCARE,
asteptam un raspuns avizat chiar si din partea reprezentantilor Ministerului Finantelor Publice.