executare garantie credit

[mariam]

Situatia este in felul urmator: pe un contract de factoring incheiat cu o banca din Romania, o societate comerciala a adaugat, ulterior contractului (s-a semnat un act aditional in 2013), ca si garantie,o ipoteca pe un imobil (A). Proprietarul imobilului este persoana fizica. Societatea este in momentul de fata in derularea procesului de insolventa. Cum poate proceda banca in situatia asta? Cine este executat initial: persoana juridica cu toate bunurile firmei si garantiile pe persoana juridica si apoi garantiile pe persoana fizica? Care ar fi solutia pentu a ridica ipoteca imobilului - plata intregii creantei sau ar putea stabili proprietarul cu banca un termen pentru acoperirea garantiei?

Observatii legate de actul aditional prin care s-a adaugat garantia suplimentara: ipoteca pentru acest imobil: actul aditional contractului este incheiat intre 7 parti, inclusiv banca. 2 dintre parti sustin ca nu au semnat actul aditional (acestea garantau cu o alta ipoteca (B) si pe actele aditionale anterioare) - aceasta afirmatie poate fi sustinuta si de faptul ca pe actul aditional sunt trecute datele de identificare din buletinul vechi - ambele parti schimband CI-urile in 2012 - anterior semnarii actului aditional. Dintre cei doi proprietari ai imobilului mentionat initial (A), una a decedat, iar cealalta, nu isi recunoaste semnatura pe actul aditional. Persoana in cauza are peste 80 de ani, perfect lucida. Comparand semnaturile, se poate vedea cu ochiul liber ca nu este aceeasi semnatura - nu exita nicio imputernicire de semnatura pentru o alta persoana. In plus, persoana in varsta care a mai ramas in viata, proprietarul imobilului (A) a mers la banca si a semnat - nu isi aminteste ce document dar nu i-a vazut pe proprietarii imobilului (B), demonstrandu-se inca o data faptul ca ascestia nu au fost prezenti.
Se poate actiona in instanta in cazul acesta? Impotriva bancii? Ce sanse credeti ca ar avea proprietarul? S-ar putea demonstra nulitatea actului additional – ridicandu-se astfel ipoteca?
Multumesc,
Ana

[mariam]

Am mai citit pe formum despre bunul comun. Se poate considera imobilul potecat un bun comun? - dat fiind faptul ca unul dintre proprietari (sotia) a decedat - se poate deschide procesul de succesiune de catre copiii? Ar ajuta asta in situata asta?