intabulare apartament-bloc nou

[iulian-nicolae]

Buna ziua!
In speranta ca ma puteti macar sfatui, va supun atentiei urmatoarea problema, referitoare la intabularea dreptului de proprietate asupra unui apartament dintr-un imobil, constructie finalizata 2011 si o sa incerc sa fiu cat mai succint, scurt si punctual:
-imobilul face parte dintr-un ansamblu de 5 blocuri, construit pe terenul Primariei. Prin contractul de construire au fost stabilite conditiile de construire, termenele, dar si cotele indivize de teren aferente fiecarui apartament, in functie de amprenta la sol a fiecarui bloc. Pentru aceste cote vor fi incheiate contracte de concesiune, dupa predarea apartamentelor; de mentionat ca nici pana la aceasta data nu au fost incheiate, desi blocului i s-a facut receptia generala in urma cu 2 ani.
-tot terenul (apartinand Primariei) a fost predat Investitorului pentru a construi 5 blocuri, printr-o hotarare de consiliu local. La acest moment din cele 5, au fost finalizate 4 (inclusiv cel care face obiectul prezentei). De mentionat ca e vorba de blocuri cu 4 nivele, iar constructia lor a inceput in 2008.
-detin in acest moment o Incheiere si un Extras de Carte Funciara pentru Informare. In prima parte este intabulat tot terenul aferent celor 5 blocuri, in partea a – 2 – a sunt notate Autorizatia de Construire, Contractele de Construire, interdictiile de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, etc., iar in partea a – 3 – a sunt facute inscrieri privitoare la sarcini, in speta ipoteci.
-in vederea intabularii, am solicitat la OCPI informatii. Acestea sunt, strict in ordinea lor: (1)dezmembrare teren aferent fiecarui bloc (realizata de Primarie); (2)deschidere carte colectiva imobil (realizata de asociatie proprietari); (3) cate o carte individuala pentru fiecare proprietate individuala (realizata de fiecare proprietar in parte).
Avand in vedere cele prezentate si faptul ca am solicitat deja Primariei sa puna in aplicare pct. (1), pentru a putea realiza punctele (2) si (3) , va rog sa ma sfatuiti in pasii pe care considerati ca ii am de urmat, chiar si pentru a-i putea “forța” in vreun fel sa realizeze prima etapa.
Va multumesc!