Am achizitionat o locuinta dobandita de proprietar intr-un mod illegal, intrucat in momentul in care s-a facut succesiunea el a declarat la notar in prezenta a 2 martori ca nu mai are frati. La o scurta perioada de timp a aparut sora proprietarului care a depus o sesizare deoarece mostenirea s-a dezbatut fara ea. Exista posibilitatea sa se anuleze contractul de vanzare-cumparare? Pot pierde locuinta?
Va multumesc!
Am cumparat un apartament dobandit ilegal
-
Cuculis
Re: Am cumparat un apartament dobandit ilegal
Dacă părţile sau cel puţin cumpărătorul a fost în eroare, socotind că lucrul vândut aparţine vânzătorului, se admite că vânzarea este anulabilă pentru eroare (viciu de consimţământ) asupra calităţii esenţiale a vânzătorului, care a fost socotit de cumpărător proprietar al lucrului .
Această nulitate relativă a contractului poate fi invocată pe cale de acţiune (când preţul s-a plătit) sau pe cale de excepţie (când preţul nu s-a plătit), dar numai de către cumpărător şi succesorii lui; vânzătorul nu poate cere anularea chiar dacă a fost de bună-credinţă (s-a crezut proprietar), căci eroarea comisă de un contractant asupra propriei sale persoane nu poate vicia contractul; eroarea trebuie să cadă “asupra persoanei cu care s-a contractat” . Anularea nu poate fi cerută nici de către cumpărător sau succesorii lui dacă vânzătorul a devenit proprietarul lucrului după vânzare sau vânzarea este ratificată de adevăratul proprietar (aplicându-se regulile mandatului tacit sau ale gestiunii de afaceri).
Dacă cumpărătorul nu a cerut sau înainte de a fi cerut anularea este evins de către adevăratul proprietar, obligaţia de garanţie a vânzătorului pentru evicţiune subzistă . Menţionăm că adevăratul proprietar nu poate cere anularea (fiind terţ faţă de contract), în schimb poate intenta acţiune în revendicare , dacă bunul se află în posesiunea cumpărătorului (iar dacă stăpâneşte bunul poate opune cu succes dreptul său de proprietate actului încheiat cu un neproprietar) .
Această nulitate relativă a contractului poate fi invocată pe cale de acţiune (când preţul s-a plătit) sau pe cale de excepţie (când preţul nu s-a plătit), dar numai de către cumpărător şi succesorii lui; vânzătorul nu poate cere anularea chiar dacă a fost de bună-credinţă (s-a crezut proprietar), căci eroarea comisă de un contractant asupra propriei sale persoane nu poate vicia contractul; eroarea trebuie să cadă “asupra persoanei cu care s-a contractat” . Anularea nu poate fi cerută nici de către cumpărător sau succesorii lui dacă vânzătorul a devenit proprietarul lucrului după vânzare sau vânzarea este ratificată de adevăratul proprietar (aplicându-se regulile mandatului tacit sau ale gestiunii de afaceri).
Dacă cumpărătorul nu a cerut sau înainte de a fi cerut anularea este evins de către adevăratul proprietar, obligaţia de garanţie a vânzătorului pentru evicţiune subzistă . Menţionăm că adevăratul proprietar nu poate cere anularea (fiind terţ faţă de contract), în schimb poate intenta acţiune în revendicare , dacă bunul se află în posesiunea cumpărătorului (iar dacă stăpâneşte bunul poate opune cu succes dreptul său de proprietate actului încheiat cu un neproprietar) .
-
Guest
Re: Am cumparat un apartament dobandit ilegal
Pana la urma , omul poate pierde casa cumparata cu buna credinta de la vanzator sau nu ?
Who is online
Users browsing this forum: No registered users and 10 guests