uzufruct viager fara obligatia de intretinere

[Guest]

Am un contract de vinzare cumparare cu uzufruct viager fara mentiunea cu intretinere sunt obligata sa platesc uzufruanctului intretinerea ?

[C_A_Coltuc]

DA
Potrivit prevederilor Codului civil, uzufructul viager este dreptul pe care il are o persoana, uzufructuarul, de a se folosi de un bun si de a-i culege fructele pe timpul vietii sale, dreptul de dispozitie asupra lucrului revenind nudului proprietar.

Notiunea de intretinere include multiple prestatii, atit de natura materiala, cit si de natura psihologica, data de caracterul personal al contractului de intretinere, care se intemeiaza, in realizarea continutului sau economic, pe un raport de incredere si apropriere. Datorita caracterului alimentar al obligatiei de intretinere, termenele de executare (de zi cu zi) au caracter esential in sensul dispozitiilor art. 1079, pct. 3, Cod Civil.

Intrucit obligatia de intretinere (cu cele doua componente ale sale: cea materiala si cea psihologica) trebuie prestata zilnic, executarea necorespunzatoare a obligatiilor oricind pe parcursul derularii contractului, deci chiar dupa trecerea unui anumit timp de la incheierea actului, poate duce la rezolutiune. Aceasta intrucit prestatiile asumate trebuie asigurate corespunzator pe perioada intregii vieti a intretinutului.

In cazul in care prin incheierea unui contract de vanzare-cumparare se transmite proprietatea unui imobil cu rezervarea dreptului de uzufruct viager, cel in favoarea caruia s-a constituit acest drept nu poate fi evacuat din imobil pe durata vietii sale. Trebuie sa se stie ca actul de vinzare-cumparare cu clauza de uzufruct viager in favoarea vinzatorului contine in realitate doua contracte: vinzarea-cumpararea, pe de o parte, si contractul de usufruct, pe de alta parte, ceea ce ii confera un caracter complex.

Prin instituirea clauzei de uzufruct viager se procedeaza la dezmembrarea dreptului de proprietate, astfel, la cumparator trecind, de la data incheierii actului, doar nuda proprietate, posesia si folosinta raminind vinzatorului sau unui tert, pina la stingerea uzufuctului.

Uzufructul are caracterul unui contract unilateral, nudul proprietar fiind obligat sa respecte, chiar in lipsa unor clauze exprese, drepturile uzufructuarului, prevazute de art. 521-539 Cod Civil, mai precis sa nu tulbure folosinta imobilului pina la data incetarii din viata a vinzatorului. Deci nu va putea intra in folosinta imobilului decit dupa data decesului uzufructuarului. Daca uzufructul a fost constituit in favoarea ambilor soti care au vindut un apartament, in caz de deces al unuia dintre sotI, celalalt pastreaza uzufructul pentru intreg imobilul.

[Leon Carmen]

Depinde ce s-a stipulat in contractul de vanzare-cumparare cu uzufruct viager, cu privire la plata intretinerii. Daca nu este nimic stipulat, atunci uzufructuarul este obligat sa isi plateasca intretinerea.