Am nevoie de putin ajutor va rog

[DragosAlexandru]

Parintii mei au divortat recent. Nu s-au pus de acord asupra apartamentului si tata a demarat procedura de executare silita. Evaluarea a fost de 100 000 ron. Mama avand de dat o sulta de 50 000 ron tatei Au trecut doua licitatii si nu s-a prezentat nimeni. Intre timp pentru a trei licitatie tata a efectuat o reevaluare,pretul de pornire este de 51 000 ron stabilit de noul evaluator.
Eu dispun de aproximativ 40 000 de ron si as dorii sa stiu daca ma pot prezenta si pot licita fara a primi piedici legate de faptul ca sunt ruda de gradul 1? Citisem undeva ca pot achizitiona apartamentul pentru cel putin 30 % din evaluare.care dintre evaluarii...prima sau a doua. Pot sau nu sa achizitionez eu apartamentul ?
Multumesc anticipat pentru raspunsuri.

[razman]

Chestia asta cu reevaluarea evaluarii mie nu mi suna bine. In Cod nu zice niciunde ca se poate face asa ceva, dar, manelistii disperati, o practica.
In lege se zice clar ca, la a doua licitatie pretul de pornire se diminueaza cu 25%, iar daca nu se obtine nici valoarea asta, de 75%, se poate vinde imobilul la pretul cel mai bun oferit, asta presupunand existenta a cel putin doua oferte, si, zic eu, adjudecarea se poate face numai in masura in care se realizeaza creantele, respectiv a creditorului urmaritor si a celor intervenienti, daca e cazul.
Astfel ca, daca nu se poate vinde bunul in conditiile legii, nu vad dupa ce cod ar fi posibila o reevaluare a unei evaluarii, poate doar in codul lui Hammurabi, pe care recunosc ca nu l-am citit. Legal dupa mine ar fi ca sa inceteze executarea silita pornita pentru imposibilitatea valorificarii bunului, iar, in termenul de prescriptie a dreptului de a cere executarea silita, sa se porneasca o noua executare a bunului, avand ca pret de pornire a licitatiei cel rezultat din evaluare(aia noua), asa cum se zice la lege, care, repet, nu zice nimic de posibilitatea paraevaluarii, reevaluarii evaluarilor, ori de eventuala noua criza din America, asta daca partile nu ar conveni, de buna voie, acest nou pret de pornire, dar tot in conditile stabilite de lege pentru prima licitatie.

[DragosAlexandru]

Se intampla lucruri destul de ciudate. Mama a primit apartamentul dar nu are acces, pentru ca tata a schimbat inchietoare si refuza sa ofere cheie. Politia a sugerat sa sparg usa, de parca as fi pe maidan. Ei oricum refuza sa intervina in vreun fel. Tata nu a cerut sa ramana in apartament pana la despagubire, mama are drepturi de proprietate asupra imobilului, dar se pare ca nimic nu se poate respecta la noi. El se comporta ilegal si nimeni nu intervine...mi se recomanda doar spargerea usii. Se pare ca in romania esti sprijinit de lege daca te comporti precum o primata.
Deci sa ma duc in instanta din nou...sau unde reclam abuzurile la care e supusa mama din partea tatei si a executoarei. Pentru ca si aceea doamna face tot posibilul ca tata sa ramana in apartament. Ne-a informat ca acum evaluarea fiind aproape identica cu sulta el poate cere aparatamentul in contul datoriei. Mi se pare cel putin suspect tot ceea ce se intampla..poate sunt eu paranoic.
Multumesc pentru raspunsul anterior.

[razman]

Se intampla lucruri destul de ciudate. Mama a primit apartamentul dar nu are acces, pentru ca tata a schimbat inchietoare si refuza sa ofere cheie. Politia a sugerat sa sparg usa, de parca as fi pe maidan. Ei oricum refuza sa intervina in vreun fel. Tata nu a cerut sa ramana in apartament pana la despagubire, mama are drepturi de proprietate asupra imobilului, dar se pare ca nimic nu se poate respecta la noi. El se comporta ilegal si nimeni nu intervine...mi se recomanda doar spargerea usii. Se pare ca in romania esti sprijinit de lege daca te comporti precum o primata.
Deci sa ma duc in instanta din nou...sau unde reclam abuzurile la care e supusa mama din partea tatei si a executoarei. Pentru ca si aceea doamna face tot posibilul ca tata sa ramana in apartament. Ne-a informat ca acum evaluarea fiind aproape identica cu sulta el poate cere aparatamentul in contul datoriei. Mi se pare cel putin suspect tot ceea ce se intampla..poate sunt eu paranoic.
Multumesc pentru raspunsul anterior.

Tatal dvs nici nu poate cere sa ramana in apartament pana la despagubire, ca doara nu o avea vreun drept de retentie. Oricum nu va luati dupa ce zic militienii cu spartul usii, ca dupa aia e de nasoale.
Sperand ca este asa cum ziceti, ca atare, cu hotararea de partaj prin care i se atribuie mamei apartamentul, daca este irevocabila, mergeti la un avocat si faceti o actiune in evacuare. Se timbreaza numai cu 10 leuti, asa ca merita.
Intre timp, mama dvs sa faca o oferta de plata a celor 40.000 pe care ziceti ca i aveti, tatalui dvs, si, daca acesta accepta, faceti, la avocatul pe care l ati angajat o tranzactie...... si gata circul.
Daca acesta nu accepta, cu inca putin efort financiar reprezentand taxe notariale, oricum, puteti sa adjudecati chiar dumneavoastra (deci clar nu mama dvs), foarte legal, pentru o suma mult mai mica decat aceea de 40.000 lei, acest apartament, participand la licitatie, ca doara suntei licitant, nu martor ca sa fie oarestece interdictie, mai mult sunteti si colocatar,........ deci participand dvs, major (cred, daca nu e bai) fiind impreuna cu o alta persoana (un prieten bun de exemplu, tot major), culmea ca, co-licitantul a dat cu 100 de lei mai putin, astfel ca dvs ati castigat, la pretul cel mai bun oferit, cu oferta de, sa zicem, 20.000 lei apoi vindeti mamei, daca tineti/tine neaparat.
Bafta!