PARTAJ

[cecilia35]

Sant in proces de partaj cu sotul meu , lucrurile stau cam asa : am avut un teren proprietate personala primita donatie de la parintii mei, teren pe care impreuna cu fostul meu sot am construit o casa in care nu am locuit impreuna pentru ca nu era terminata la momentul divortului. Dupa divort el a finisat o parte din casa si s-a mutat acolo ( mentionez ca am hotarare judecatoreasca pentru oprirea finisajelor la casa, adica nu avea voie sa lucreze pana la partaj ) acum nu ajung la nici o intelegere cu el cere o gramada de bani daca vreau casa. Eu chiar as vrea casa aceea dar cum suma este imposibila mai bine renunt la casa dar terenul este tot a mea. Nu stiu ce solutii am dar sant in stare sa renunt la casa , sa raman doar cu terenul sa spun ii dau toata casa numai so ia de acolo si sa plece , pot sa cer asa ceva in instanta ???? Ce solutii mai am? cum as putea sa-l evacuez de acolo cat mai repede?

[Daiana]

Buna ziua,

In primul rand ceea ce intereseaza este determinarea bunurilor comune ale sotilor – drepturi reale (in cazul dat, dreptul de proprietate asupra constructie) si eventual drepturi de creanta dobandite in timpul casatoriei.

In cazul dumneavoastra, intrucat v-ati manifestat acordul pentru executarea constructiei, fostul sot a dobandit un drept de superficie asupra terenului si un drept de proprietate, in devalmasie, asupra constructie. Acest acord este necesar si pentru obtinerea autorizatiei de constuire. Bineinteles, pentru clarificarea tuturor aspectelor ar avea relevanta daca ati incheiat un contract de antrepriza sau ati executat lucrarile de construire in regie proprie, daca ati intabulat dreptul de proprietate asupra constructiei in cartea funciara corespunzatoare etc.

Criteriul pentru identificarea bunurilor comune este dobandirea lor in timpul casatorie, momente marcate, in cazul dat, de data oficializarii casatoriei si data ramanerii definitive a hotararii de divort.

Prin urmare, eventualele imbunatatiri efectuate de catre fostul sot reprezinta un drept de creanta care nu va intra in masa partajabila insa poate fi valorificat printr-o cerere reconventioala sau printr-o actiune separata, cu conditia platii taxei de timbru corespunzatoare.

Intrucat v-ati manifestat acordul in vederea executarii lucrarilor de construire, fostul dumneavoastra sot este de buna credinta si nu poate fi obligat “sa isi ia casa si sa plece”. Mai mult, pentru bunurile comune opereaza prezumtia de dobadire a lor in cote egale, prezumtie care poate fi rasturnata prin dovedirea unei cote majoritare. Astfel, in cazul in care este aplicabila regula (dobandire in cote egale, ½ fiecare dintre soti), sulta va fi calculata in raport de acest procent.

Succes!