Tacita relocatiune si evacuarea?

[lumi10ro]

Buna

Astept pareri despre cum ar trebui pocedat
X este o societate comerciala care inchiriaza lui Y un spatiu comercial. Contractul a expirat la sfarsitul lui 2008, insa Y a continuat sa ramana in spatiu. Pentru chiria restanta aferenta anului 2008, X obtine o ordonanta pe HG 119/2007, dar nu a pus-o in executare. Y a fost somat in scris de X in ultimele luni de mai multe ori sa evacueze spatiul si sa plateasca chiria restanta pe 2008, precum si cea de pe 2009, din care nu a platit nimic.

Y este in spatiu si in prezent, folosindu-l cu sfidare.
Daca X vrea sa sa introduca o actiune in evacuare pe care sa o execute apoi silit cu ajutorul executorului, poate in aceasta actiune sa locicite in subsidiar plata chiriei aferente anului 2009, prevalandu-se de tacita relocatiune, fara sa mai respecte procedura concilierii directe prevazute de art. 720,indice 1 C. pr. civ.?

Precizez ca facturile aferente anului 2009, au fost semnate de primire de catre Y si nu au fost refuzate la plata, deci poate opera tacita relocatiune.

Vedeti o alta modalitate de a evaua acest chirias si recupera chiria?

[razman]

Daca X vrea sa sa introduca o actiune in evacuare pe care sa o execute apoi silit cu ajutorul executorului, poate in aceasta actiune sa locicite in subsidiar plata chiriei aferente anului 2009

Daca i curios de o disjungere ....poate

[lumi10ro]

Si atunci ce-l sfatuiesti pe X?
Sa introduca 2 actiuni distincte: una de evacuare si una pe drept comun pentru recuperarea creantei cu respectarea procedurii prealabile a concilierii directe?

Multumesc

[razman]

Ma gandesc chiar la 2 ordonante