Buna ziua,
As dori sa-mi expun si eu situatia si sa imi spuna unul din expertii dumneavoastra daca am vreo sansa sa recuperez diferenta de TVA:
Am achizitionat un apartament in valoare de 62000 Euro "pretul include TVA" - citat din antecontract.
In momentul de fata am un antecontract incheiat in data de 28.01.2008in care este specificat in felul urmator:
Pretul stabilit de comun acord este de 62000 euro include TVA din care s-a achitat sub forma de avans in baza prezentului antecontract suma de 31000 Euro . . . iar diferenta de 31000 Euro TVA inclus se va achita la data de 31.08.2008 ....
Eu am achitat aceste sume cu facturi si bonuri fiscale astfel:
in data: 10.01.2008 - 500 Euro Taxa retinere in Lei: 1526.6 +290.5 TVA
28.01.2008 - 30500 Euro Avans in LEI : 96.610,67 + 18.356,03 TVA
14.11.2008 - 31000 Euro Plata rest - in Lei :99.306,80 + 18.867,10 TVA
Pe aceasta ultima factura am primit inapoi (penalizari de intarziere) 4300 RON adica : 3613.45 + 686.55 TVA)
Luna viitoare o sa iasa CF-ul apartamentului si o sa mergem la notar pentru contract si intabulare.
Am vreo sansa sa imi recuperez acel 14% din TVA-ul platit de 19%?
Daca ar fi sa primesc inapoi cum o sa se calculeze se storneaza tot si se calculeaza la cursul Euro din ziua intabularii sau totul se face la cursurile la care am platit facturile.
Daca exista sanse cererea mea de rcuperare ar trebui sa meaga catre constructor?
Multumesc,
Marius,
Recuperare 14 % din TVA la achizitionarea unei lcuinte noi
-
vulpacris
OUG 200/2008 se aplica incepand cu data de 15 decembrie 2008
Reglementările din normele metodologice de aplicare a Codului Fiscal precizează că vânzătorul poate aplica cota de TVA de 5% la vânzarea unei locuinţe, dacă cumpărătorul va prezenta o declaraţie pe propria răspundere autentificată de un notar din care să rezulte că sunt îndeplinite condiţiile legale pentru a beneficia de cota redusă de TVA. Acest document va fi păstrat de vânzător pentru justificarea aplicării cotei reduse de TVA de 5%.
La cursurile de atunci, ca atunci s-a varsat la stat tva-ul, in luna in care s-a emis fiecare factura.
Cererea se face la dezvoltator, ca lui i-ati achitat pretul stabilit, si el este cel care isi va deduce in viitor tva-ul platit anticipat.
Momentul incheierii antecontractului nu are importanta, ci numai momentul incheierii contractului si transferul de proprietate asupra apartamentului.
Daca acest moment este peste o luna... atunci pretul trebuie platit cu 5% TVA, indiferent de ceea ce scrie in antecontract.
Faceti cererea catre dezvoltator inainte de data prezentarii la notar, pentru ca s-ar putea sa fie nevoie de niste lamuriri suplimentare intre dvs. si acesta.
Daca nu va intelegeti cu el singura sansa este instanta.
Daca semnati contractul cu 19% atunci asa ramane.
Reglementările din normele metodologice de aplicare a Codului Fiscal precizează că vânzătorul poate aplica cota de TVA de 5% la vânzarea unei locuinţe, dacă cumpărătorul va prezenta o declaraţie pe propria răspundere autentificată de un notar din care să rezulte că sunt îndeplinite condiţiile legale pentru a beneficia de cota redusă de TVA. Acest document va fi păstrat de vânzător pentru justificarea aplicării cotei reduse de TVA de 5%.
La cursurile de atunci, ca atunci s-a varsat la stat tva-ul, in luna in care s-a emis fiecare factura.
Cererea se face la dezvoltator, ca lui i-ati achitat pretul stabilit, si el este cel care isi va deduce in viitor tva-ul platit anticipat.
Momentul incheierii antecontractului nu are importanta, ci numai momentul incheierii contractului si transferul de proprietate asupra apartamentului.
Daca acest moment este peste o luna... atunci pretul trebuie platit cu 5% TVA, indiferent de ceea ce scrie in antecontract.
Faceti cererea catre dezvoltator inainte de data prezentarii la notar, pentru ca s-ar putea sa fie nevoie de niste lamuriri suplimentare intre dvs. si acesta.
Daca nu va intelegeti cu el singura sansa este instanta.
Daca semnati contractul cu 19% atunci asa ramane.
-
mariusvldr
Multumesc pentru raspuns-ul promt.
Inteleg ca asa vea sanse la recuperarea TVA-ului daca puteti v-as ruga sa ma lamuriti cu inca, cateva detalii - pentru ca nu sunt de specialitate si unele chestii imi sunt foarte neclare (imi cer scuze daca unele intrebari sunt stupide).
Pe contractul de vanzare cumparare sa inteleg ca o sa se treaca pretul calculat cu un TVA de 5% - adica 62000 - 19% + 5%
Ce se intampla cu facturile pe care eu deja le am si care sunt cu TVA de 19% ?
O sa se recalculeze sumele se emite alta factura cu TVA 5% si mi se inapoiaza diferenta de 14 %? Din cate inteleg sumele o sa se recalculeze cu TVA 5 % la cursul la care eu am platit facturile anterioare?
Multumesc
Marius[/b]
Inteleg ca asa vea sanse la recuperarea TVA-ului daca puteti v-as ruga sa ma lamuriti cu inca, cateva detalii - pentru ca nu sunt de specialitate si unele chestii imi sunt foarte neclare (imi cer scuze daca unele intrebari sunt stupide).
Pe contractul de vanzare cumparare sa inteleg ca o sa se treaca pretul calculat cu un TVA de 5% - adica 62000 - 19% + 5%
Ce se intampla cu facturile pe care eu deja le am si care sunt cu TVA de 19% ?
O sa se recalculeze sumele se emite alta factura cu TVA 5% si mi se inapoiaza diferenta de 14 %? Din cate inteleg sumele o sa se recalculeze cu TVA 5 % la cursul la care eu am platit facturile anterioare?
Multumesc
Marius[/b]
-
vulpacris
Nu.
Facturile emise raman.
Dezvoltatorul va trebuie sa va restituie diferenta de 14% din TVA-ul deja achitat de dvs., iar el isi va deduce aceasta suma din TVA-ul pe care il va avea de achitat pentru facturile emise de acum incolo, in baza declaratiei notariale facuta de dvs..
Care sunt operatiunile contabile ale acestuia nu este problema dvs..
Deci, dezvoltatorul trebuie sa va restituie aceasta suma de 7.295 (la cursurile cand s-au emis facturile respective, pentru ca sumele in lei au fost deja varsate la bugetul statului, nu le-a oprit acesta), inainte de semnarea contractului, iar contractul trebuie sa fie facut pentru suma corecta, respectiv 52.100 + 2.605 (5% TVA) = 54.705, altfel nu semnati.
Acum este clar !?
Facturile emise raman.
Dezvoltatorul va trebuie sa va restituie diferenta de 14% din TVA-ul deja achitat de dvs., iar el isi va deduce aceasta suma din TVA-ul pe care il va avea de achitat pentru facturile emise de acum incolo, in baza declaratiei notariale facuta de dvs..
Care sunt operatiunile contabile ale acestuia nu este problema dvs..
Deci, dezvoltatorul trebuie sa va restituie aceasta suma de 7.295 (la cursurile cand s-au emis facturile respective, pentru ca sumele in lei au fost deja varsate la bugetul statului, nu le-a oprit acesta), inainte de semnarea contractului, iar contractul trebuie sa fie facut pentru suma corecta, respectiv 52.100 + 2.605 (5% TVA) = 54.705, altfel nu semnati.
Acum este clar !?
-
mariusvldr
-
vulpacris
Who is online
Users browsing this forum: No registered users and 4 guests