despre procuri

[geluv]

Buna!
Cunoaste cineva despre procuri de la "a" la "z"?
Am o speta interesanta, nu stiu daca s-a mai lovit cineva de asa ceva si anume:

Doi frati (sub 50 ani) doreste sa vanda un imobil (teren) de pe titlu de proprietate (neintabulat) si pentru ca legea nu permite vanzare - cumpararea s-a adoptat vaianta unui ante-contract. S-a facut plata de 95% si acestia ca garantie imputerniceste pe cumparator sa intabuleze, sa vanda etc.

In perioada cand se efectuau actele de intabulare , acesti frati au dorit si cei 5%, adica diferenta. Cumparatorul a platit si aceasta diferanta. Acestia au scris in ante-contract ca au primit toata suma. In concluzie nu mai au nici o pretentie/nici un interes.

Dupa aprox. doua luni unul din frati a decedat, iar procura conform legii inceteaza de drept.
Problema este ca dupa deces a avut loc si intabularea si imediat vanzarea, cu procura, fara sa se stie ca unul din frati a murit.
Acum se pune problema ca unii mostenitori vor sa anuleze CVC-ul (fara sa restituie suma), culmea, fratele in viata nu comenteaza, dar ceilalti vor anularea.
Intrebarea este: aveau obligatia sa revoce mandatul pe care l-a dat defunctul, mai ales ca erau in cunostinta de cauza prin fratele celalalt? Sau este valabila numai 1/2 din procura (ca n-au murit amandoi)?
Ma gandeam ca daca face „actiune in anulare” ar fi mai bine sa introduc o „cerere reconventionala” pentru transferul de proprietate avand la baza ante-contractul (achitat in intregime). Numai ca in loc sa ma apar (fara taxe judiciare) emit pretentii la care se adauga taxe.
CE PARERE AVETI?
Multumesc!

[kinga]

art. 1551 Cod civil..
daca nu ma insel.. povesteste ceva de solidaritate