Am o rugaminte la voi, are cineva un model de cerere de chemare in judecata pe accesiune imobiliara si daca da mi-o poate trimite si mie pe adresa de email: masinameaeata@yahoo.com
Sunt proprietarul unul teren, la care am titlu de proprietate eliberat pe legea 18, dar acum 30 de ani cand am construit casa nu se eliberau pe atunci autorizatii de constructii, de aceea am fost nevoit sa construiesc fara autorizatie si am platit o amenda la vremea respectiva la primarie. Acum as dori sa fiu proprietar cu acte in regula pe casa construita de mine pe propriul meu teren, dar de la primarie am inteles ca am nevoie de autorizatia de constructie si de procesul verbal de punere in posesie. Primaria nu poate elibera autorizatii de constructie decate pentru constructiile viitoare nu si pentru cele construite acum 30 de ani cum este casa mea si vreau sa stiu pe cine chem eu in instanta, primaria?
Are cineva un model de actiune in accesiune imobiliara ca sa ma pot orienta dupa el?
Va multumesc anticipat.
Model cerere chemare in judecata pe accesiune imobiliara
-
av_radu_sava
Am o rugaminte la voi, are cineva un model de cerere de chemare in judecata pe accesiune imobiliara si daca da mi-o poate trimite si mie pe adresa de email: masinameaeata@yahoo.com
Sunt proprietarul unul teren, la care am titlu de proprietate eliberat pe legea 18, dar acum 30 de ani cand am construit casa nu se eliberau pe atunci autorizatii de constructii, de aceea am fost nevoit sa construiesc fara autorizatie si am platit o amenda la vremea respectiva la primarie. Acum as dori sa fiu proprietar cu acte in regula pe casa construita de mine pe propriul meu teren, dar de la primarie am inteles ca am nevoie de autorizatia de constructie si de procesul verbal de punere in posesie. Primaria nu poate elibera autorizatii de constructie decate pentru constructiile viitoare nu si pentru cele construite acum 30 de ani cum este casa mea si vreau sa stiu pe cine chem eu in instanta, primaria?
Are cineva un model de actiune in accesiune imobiliara ca sa ma pot orienta dupa el?
Va multumesc anticipat.
Autorizatiile de construire se eliberau si la data cand ai edificat constructia.........se numeau autorizatii administrative.
Problema ta este delicata...daca vei chema primaria aceasta va invoca exceptia lipsei calitatii procesuale pasive...instanta va admite exceptia si iti va respinge actiunea.
Solutia ar fi un contract de vanzare-cumparare sub semnatura privata, dupa care, efectuarea cadastrului ,atat pe teren cat si pe constructie, urmand sa faci inscrierea in cartea funciara.
Contractul il faci cu cineva din familie...certificat de un avocat. Notarii nu accepta transmiterea dr.de proprietate prin incheierea unui act de vanzare-cumparare in forma autentica intrucat iti lipseste autorizatia de construire si existenta acesteia in patrimoniul celui ce ti-ar vinde si in plus , la inscrierea in cartea funciara,iti trebuie procesul-verbal de receptia al lucrarii emis de primaria din localitate.
Accesiunea nu merge, asta functioneaza numai cand edifici o constructie pe terenul altuia...,ori tu ai edificata constructia pe terenul tau...
vezi si parerile altora...
Iti recomand sa consulti un avocat. Formularea unei actiuni pe accesiune se taxeaza la valoarea obiectului....taxezi privizoriu dupa care se va dispune o expertiza de identificare si de evaluare...urmand sa platesti taxa raportata la valoarea exprimata de expert. Gandeste-te bine cand vei formula actiunea intrucat te costa bani multi pe care ii poti pierde.
Iti doresc succes!
Sunt proprietarul unul teren, la care am titlu de proprietate eliberat pe legea 18, dar acum 30 de ani cand am construit casa nu se eliberau pe atunci autorizatii de constructii, de aceea am fost nevoit sa construiesc fara autorizatie si am platit o amenda la vremea respectiva la primarie. Acum as dori sa fiu proprietar cu acte in regula pe casa construita de mine pe propriul meu teren, dar de la primarie am inteles ca am nevoie de autorizatia de constructie si de procesul verbal de punere in posesie. Primaria nu poate elibera autorizatii de constructie decate pentru constructiile viitoare nu si pentru cele construite acum 30 de ani cum este casa mea si vreau sa stiu pe cine chem eu in instanta, primaria?
Are cineva un model de actiune in accesiune imobiliara ca sa ma pot orienta dupa el?
Va multumesc anticipat.
Autorizatiile de construire se eliberau si la data cand ai edificat constructia.........se numeau autorizatii administrative.
Problema ta este delicata...daca vei chema primaria aceasta va invoca exceptia lipsei calitatii procesuale pasive...instanta va admite exceptia si iti va respinge actiunea.
Solutia ar fi un contract de vanzare-cumparare sub semnatura privata, dupa care, efectuarea cadastrului ,atat pe teren cat si pe constructie, urmand sa faci inscrierea in cartea funciara.
Contractul il faci cu cineva din familie...certificat de un avocat. Notarii nu accepta transmiterea dr.de proprietate prin incheierea unui act de vanzare-cumparare in forma autentica intrucat iti lipseste autorizatia de construire si existenta acesteia in patrimoniul celui ce ti-ar vinde si in plus , la inscrierea in cartea funciara,iti trebuie procesul-verbal de receptia al lucrarii emis de primaria din localitate.
Accesiunea nu merge, asta functioneaza numai cand edifici o constructie pe terenul altuia...,ori tu ai edificata constructia pe terenul tau...
vezi si parerile altora...
Iti recomand sa consulti un avocat. Formularea unei actiuni pe accesiune se taxeaza la valoarea obiectului....taxezi privizoriu dupa care se va dispune o expertiza de identificare si de evaluare...urmand sa platesti taxa raportata la valoarea exprimata de expert. Gandeste-te bine cand vei formula actiunea intrucat te costa bani multi pe care ii poti pierde.
Iti doresc succes!
-
liloo
Adevarata problema pe care o aveti se refera la intrarea in legalitate cu privire la constructia edificata fara autorizatie.
O constructie edificata fara autorizatie se considera nefinalizata asa ca se plateste amenda, se obtine autorizatia de constructie (dupa pe se face o rereptie a lucrarilor) si pe baza cerificatului emis de primarie care confirma ca totul este in regula cu constructia se inscrie constructia in CF.
Vedeti art. 55 din Legea nr. 7/1996 si art. 37 din Legea nr. 50/1991.
O constructie edificata fara autorizatie se considera nefinalizata asa ca se plateste amenda, se obtine autorizatia de constructie (dupa pe se face o rereptie a lucrarilor) si pe baza cerificatului emis de primarie care confirma ca totul este in regula cu constructia se inscrie constructia in CF.
Vedeti art. 55 din Legea nr. 7/1996 si art. 37 din Legea nr. 50/1991.
-
av_radu_sava
Intr-adevar se poate obtine autorizatie de construire numai daca constructia respecta planul urbanistic general si exista un plan urbanistic zonal in care constructia treb sa se incadreze in aceste planuri...,adica sa indeplineasca conditiile impuse de certificatul de urbanism emis de primaria de care este arondat terenul. Daca nu pot fi respectate cele mai sus mentionate...nu o sa vedeti vreodata certificatul de receptie al lucrarii si astfel treb sa cautati alte solutii viabile,practice...teoretic,d.p.d.v. strict juridic ati putea obtine certificatul de urbanism... si autorizatia de construire....,adica sa faceti abstractie de constructia existenta...ca si cand terenul ar fi fara constructie...., dar proiectul cat si constructia existenta sa poata fi incadrata in conditiile impuse de certificatul de urbanism.
Asteptam si alte idei....
Asteptam si alte idei....
-
liloo
Daca incalci legea este normal sa te astepti la probleme.
Nu cred insa ca o ilegalitate se repara prin alte ilegalitati.
Dupa parerea mea te afunzi tot mai rau.
In speta asta, spre exemplu, nu vad sub nicio forma ca admisibila o actiune in constatarea dobandirii dreptului pe calea accesiunii decat prin fabricarea unei situatii de fapt care nu corespunde realitatii.
Nu cred insa ca o ilegalitate se repara prin alte ilegalitati.
Dupa parerea mea te afunzi tot mai rau.
In speta asta, spre exemplu, nu vad sub nicio forma ca admisibila o actiune in constatarea dobandirii dreptului pe calea accesiunii decat prin fabricarea unei situatii de fapt care nu corespunde realitatii.
-
kynes
Hmm, nu stiu daca ce spun eu poate constitui o solutie pentru problema ta... dar daca imi amintesc eu bine Boroi zicea in cursurile tinute la INM ca poti solicita instantei printr-o cerere necontencioasa (deci nu te judeci cu nimeni) sa constate ca esti proprietarul constructiei ridicate pe terenul tau.
O alta posibilitate, sa invoci accesiunea in contradictoriu cu Primaria...
Exista insa si opinia ca astfel de cereri ar fi inadmisibile pentru ca urmaresc fraudarea legii, care obliga la obtinerea autorizatiei de construire, si in plus ca accesiunea priveste doar situatiile cand altul a construit pe terenul tau.
Acum, depinde si de ce si cat gandeste judecatorul caruia o sa i te adresezi.
Mi se pare insa de bun simt si absolut rezonabil sa ai o cale legala de a "intra in legalitate"... altfel poti sa le dai in cap si cu art. 6 CEDO si accesul liber la justitie...
Iti recomand solutia cererii necontencioase... poti sa-i zici si instantei ca asa zice Boroi... mi se pare autoritatea suprema in materie...
O alta posibilitate, sa invoci accesiunea in contradictoriu cu Primaria...
Exista insa si opinia ca astfel de cereri ar fi inadmisibile pentru ca urmaresc fraudarea legii, care obliga la obtinerea autorizatiei de construire, si in plus ca accesiunea priveste doar situatiile cand altul a construit pe terenul tau.
Acum, depinde si de ce si cat gandeste judecatorul caruia o sa i te adresezi.
Mi se pare insa de bun simt si absolut rezonabil sa ai o cale legala de a "intra in legalitate"... altfel poti sa le dai in cap si cu art. 6 CEDO si accesul liber la justitie...
Iti recomand solutia cererii necontencioase... poti sa-i zici si instantei ca asa zice Boroi... mi se pare autoritatea suprema in materie...
-
liloo
Ca sa te adresezi instantei cu o cerere necontencioasa ar trebui sa ai un text de lege pe care sa-ti intemeiezi cererea.
In speta ar urma sa te adresezi instantei cu o cerere prin care sa se constate in procedura necontencioasa ca ai dobandit un drept prin incalcarea unei legi. 8O
Crezi ca are legatura cu art. 6 din Conventie?
Accesul la justitie este garantatat in situatiile in care ai un drept care iti este contestat intr-o forma sau alta, nu pentru ca instantele sa legalizezez cazurile de incalcare a legii.
Si de curiozitate, unde a scris Boroi ca o persoana care a ridicat o constructie fara autorizatie se poate adresa instantei cu o actiune necontencioasa care sa aiba ca finalitate inscrierea constructiei in cartea funciara?
In speta ar urma sa te adresezi instantei cu o cerere prin care sa se constate in procedura necontencioasa ca ai dobandit un drept prin incalcarea unei legi. 8O
Crezi ca are legatura cu art. 6 din Conventie?
Accesul la justitie este garantatat in situatiile in care ai un drept care iti este contestat intr-o forma sau alta, nu pentru ca instantele sa legalizezez cazurile de incalcare a legii.
Si de curiozitate, unde a scris Boroi ca o persoana care a ridicat o constructie fara autorizatie se poate adresa instantei cu o actiune necontencioasa care sa aiba ca finalitate inscrierea constructiei in cartea funciara?
-
av_radu_sava
-
kynes
Pai, avem o situatie de fapt - ala si-a construit acum 30 de ani o casa pe propriul teren. Adevarat, fara autorizatie. Insa existenta autorizatiei nu e o conditie pentru a opera accesiunea, legea civila neprevazand-o. Restul tine de raspunderea contraventionala, de drept administrativ, care n-are treaba cu raporturile juridice civile...
Cert e ca omul are o casa, pe terenul sau, si nimeni nu-i contesta dreptul de proprietate... si nici nu lezeaza pe nimeni... numai ca primaria nu-i poate da autorizatie retroactiv, iar voi ziceti ca a incalcat legea si nu poate merge la instanta sa i se recunoasca dreptul... plus ca... cu cine sa se judece?
Cred ca sunteti insa de acord ca de daramarea constructiei nici nu poate fi vorba... la cererea cui, de altfel? ca raspunderea contraventionala s-a prescris de mult... Atunci ce sa faca? Sa ramana cu casa in aer pe termen nedefinit? Ea exista in realitatea obiectiva... cum ramane cu realitatea juridica?
Cert e ca omul trebuie sa aiba o posibiltate de a obtine recunoasterea juridica a unei situatii de fapt (nu numai de fapt, ci si de drept, ca accesiunea a operat in temeiul legii si omul e proprietar si pe casa). Asta inseamna acces la justitie...
De aceea, solutia e o cerere ce se va judeca conform procedurii contencioase si prin care se va cere constatarea dobandirii dreptului de proprietate prin accesiune. Temeiul de drept procesual e art. 111 coroborat cu 338 C.p.c. (acesta din urma trimitand la regulile din procedura contencioasa pentru completarea prcedurii necontencioase).
Asta zice Boroi, iar eu gasesc ca rationamentul lui e, ca intotdeauna, crystal-clear...
Nu stiu daca a scris-o undeva, dar a zis-o la cursurile de la INM, de ex. la cel din 4 martie 2008, si am un fisier audio to prove it...
Am spus insa din capul locului ca nu stiu daca ideea de mai sus e o solutie practica pentru problema domnului, pentru ca sunt multi - inclusiv judecatori - care gandesc ca voi: "a construit fara autorizatie - asta e, ghinion, casa nu exista, sa si-o ia si sa se spele cu ea pe cap"..
De altfel, chiar Boroi zice ca cererea ar putea fi respinsa, dar nu pentru lipsa autorizatiei (care nu are legatura cu dobandirea dr. de prop. prin accesiune), ci numai daca s-ar dovedi intentia de a frauda legea... de ex. daca unul construieste fara autorizatie un bloc turn in centrul istoric al orasului si dupa aia vine la instanta sa-si constituie titlu si sa se inscrie in CF. In speta de fata insa, nu se poate sustine in niciun caz vreo intentie de frauda la lege, constructia fiind de zeci de ani si nederanjand pe nimeni...
Cert e ca omul are o casa, pe terenul sau, si nimeni nu-i contesta dreptul de proprietate... si nici nu lezeaza pe nimeni... numai ca primaria nu-i poate da autorizatie retroactiv, iar voi ziceti ca a incalcat legea si nu poate merge la instanta sa i se recunoasca dreptul... plus ca... cu cine sa se judece?
Cred ca sunteti insa de acord ca de daramarea constructiei nici nu poate fi vorba... la cererea cui, de altfel? ca raspunderea contraventionala s-a prescris de mult... Atunci ce sa faca? Sa ramana cu casa in aer pe termen nedefinit? Ea exista in realitatea obiectiva... cum ramane cu realitatea juridica?
Cert e ca omul trebuie sa aiba o posibiltate de a obtine recunoasterea juridica a unei situatii de fapt (nu numai de fapt, ci si de drept, ca accesiunea a operat in temeiul legii si omul e proprietar si pe casa). Asta inseamna acces la justitie...
De aceea, solutia e o cerere ce se va judeca conform procedurii contencioase si prin care se va cere constatarea dobandirii dreptului de proprietate prin accesiune. Temeiul de drept procesual e art. 111 coroborat cu 338 C.p.c. (acesta din urma trimitand la regulile din procedura contencioasa pentru completarea prcedurii necontencioase).
Asta zice Boroi, iar eu gasesc ca rationamentul lui e, ca intotdeauna, crystal-clear...
Nu stiu daca a scris-o undeva, dar a zis-o la cursurile de la INM, de ex. la cel din 4 martie 2008, si am un fisier audio to prove it...
Am spus insa din capul locului ca nu stiu daca ideea de mai sus e o solutie practica pentru problema domnului, pentru ca sunt multi - inclusiv judecatori - care gandesc ca voi: "a construit fara autorizatie - asta e, ghinion, casa nu exista, sa si-o ia si sa se spele cu ea pe cap"..
De altfel, chiar Boroi zice ca cererea ar putea fi respinsa, dar nu pentru lipsa autorizatiei (care nu are legatura cu dobandirea dr. de prop. prin accesiune), ci numai daca s-ar dovedi intentia de a frauda legea... de ex. daca unul construieste fara autorizatie un bloc turn in centrul istoric al orasului si dupa aia vine la instanta sa-si constituie titlu si sa se inscrie in CF. In speta de fata insa, nu se poate sustine in niciun caz vreo intentie de frauda la lege, constructia fiind de zeci de ani si nederanjand pe nimeni...
-
iuliansavoiu
Accesiune Imobiliara
Va multumesc la toti pentru raspunsuri. Din pacate tot nu sunt lamurit cum sa procedez 8O . Casa am construit-o pe vreamea comunistilor, iar acolo vroiau sa demoleze tot si vroiau sa faca o zona rezidentiala in afara Bucurestiului, de altfel si facusera blocuri in care sa ne mutam, iar daca mai traia Ceausescu un an de zile casa era deja daramata, deci nu mai aveam nevoie de nici o actiune in instantakynes wrote:Erata: "... solutia e o cerere ce se va judeca in procedura necontencioasa..."
. Toti vecinii mei, dar absolut toti, nu au autorizatie de constructie, adica mai precis tot satul. Sunt sigur ca exista o cale juridica, daca ati ascultat la televizor sunt multi care acum construiesc, fara a avea autorizatie de constructie, platesc o amenda la primarie, dau primaria in judecata si intra in legalitate, cel putin asa am auzit la TV ca procedeaza multi dezvoltatori imobiliari. Eu nu am vazut pana acum nici unul care sa fie demolat dupa ce a construit acum recent, sa fiu eu primul demolat care am construit acum 30 de ani??? 
Nu cred ca este o solutie viabila sa obtin acum autorizatia de constructie de la primarie pentru o casa noua si in realitate sa nu construiesc nimic pe teren si sa obtin procesul verbal de punere in functiune in acelasi an. Din punctul meu de vedere este un fals si vreau o solutie legala, nu vreau sa fiu santajat si sa dau cu subsemnatul in alta parte(nici eu si nici altii).
-
liloo
Ca sa punem punctul pe "i", spune exact care sunt conditile pentru a se constata dobandirea dreptului de proprietate asupra unei constructii pe calea accesiunii.kynes wrote:Pai, avem o situatie de fapt - ala si-a construit acum 30 de ani o casa pe propriul teren. Adevarat, fara autorizatie. Insa existenta autorizatiei nu e o conditie pentru a opera accesiunea, legea civila neprevazand-o. ..
Sa vedem daca le regasim in speta.
-
liloo
Re: Accesiune Imobiliara
Am vazut eu recent la TV cum s-a daramat un "palat" din Timisoaraiuliansavoiu wrote:Sunt sigur ca exista o cale juridica, daca ati ascultat la televizor sunt multi care acum construiesc, fara a avea autorizatie de constructie, platesc o amenda la primarie, dau primaria in judecata si intra in legalitate, cel putin asa am auzit la TV ca procedeaza multi dezvoltatori imobiliari. Eu nu am vazut pana acum nici unul care sa fie demolat dupa ce a construit acum recent, sa fiu eu primul demolat care am construit acum 30 de ani???
Revenind insa la problema dumneavoastra, parerea mea este ca de prea multe ori se incearca sa se obtina hotarari judecatoresti pentru situatii in care se incalca in mod flagrant legea.
Asa se intampla si cu vanzarea masinilor fara respectarea formelor legale si cu asa zisele antecontracte, uzucapiuni etc
Who is online
Users browsing this forum: No registered users and 2 guests