cum se stabilste?

[caramella]

Cm se stabilste (in mod legal) valoarea de circulatie a unui teren?

Precizez ca terenul nu face obiectul legilor de reconstituire, ma intreseaza in cazul unui simplu partaj cum stabileste expertul valoarea de circulatie a terenului.

Rog si ceva jurisprudenta (hotarari) daca aveti in acest sens.

Multumesc!

[cobe_mitroi]

Banuiesc ca expertul va avea in vedere pozitia terenului, daca este in intravilan sau extravilan, in ce sau pe langa ce localitate e afla, utilitatile de care dispune: gaz, apa, curent, etc., ce obiective se afla in apropierea lui. Pe langa toate astea va tine cont si de pretul pietei pentru un teren asemanator.

[caramella]

Problema este ca terenul se afla intravilan si intr-adevar, expertul a tinut cont de toate cele enumerate de tine Cobe, insa nu a tinut cont in sensul ca nu a amintit nimic si de pretul pietei pentru un teren asemanator.
In exertiza topografica intocmita de expert valoarea de circulatie a terenului a fost calculata, citez : "pentru stabilirea valorii unitare a terenului se aplica nnmetoda comparatiei prin bonitarenn recomandata de Corpul Expertilor Tehnici si prezentata in Buletinul CET nr. 97/2006. Pretul terenului / mp. in cazu localitatilor mici cu o populatie sub 10.000 de locuitori este determinat de urmatoarea relatie:

Vt=Vb x K x(A+B+F+T+E+G+R+P+S)x M x Go x Cr x U lei RON/mp
(unde fiecare valoare reprezinta pozitia terenului, functiile economico-sociale ale localitatii.... etc)


In conditiile in care pt. stabilirea valorii de circulatie a imobilului nu s-a avut in vedere si pretul pietei pentru un teren asemanator pot solicita o completare a expertizei ?

poate constitui aceasta lipsa, motiv de a depune obiectiuni la expertiza?

[cobe_mitroi]

Citeste bine Buletinul ala CET 97/2006, si vezi exact procedura de calcul. Cred ca poti sa faci obiectiuni si sa ceri completare, insa cel mai bine era sa faci tu o expertiza, adica sa ai si tu expertul tau.

[caramella]

este expertiza judiciara.

Expertul l-am ales de comun acord cu colegul ce reprezinta partea adversa in cauza, la unul din teremene, dintre alti trei experti care erau mai liberi. E adevarat ca nu-l cunosc pe expert ca de altfel pe nici unul dintre ei. (sunt noua in zona)
O sa citesc nebunia aia

[cobe_mitroi]

Daca te dezavantajeaza expertiza, incearca sa ceri lamuriri suplimentare de la expert, poate instanta incuiinteaza. Daca nu incearca sa ceri o noua expertiza si de data asta cereti ca raportul sa fie facut de 3 experti.bafta

[lilix2]

caramellia nu uita ca ai dreptul la un expert asistent, adica la unexpert care sa te ajute si sa te asiste la efectuarea expertizei (care poate sa te invete mult mai multe decat crezi tu si poate el intr-o expertiza).Doar trebuie sa-l platesti separat, daca-l incuviinteaza instanta.

[caramella]

Ideea este ca vreau sa fac economie de timp si bani.

Plus de asta mi se pare ca expertiza este cel putin incompleta avand in vedere ca la stabilirea valorii de circulatie a imobilului nu a fost avut in vedere si pretul de vanzare practicat in zona al unui imobil asemanator.

Spun cel putin incompleta pentru ca citind pe net cateva articole am constatat ca metoda comparatiei prin bonitare nu este o metoda recunoscuta de Standardele Internationale de Evaluare. Doar metoda comparatiei directe fiind acceptata / in acest mod se urmaresc mai multe terenuri similare - ca pozitionare, marime, utilitati, posibilitati de utilizare -tranzactionate de curand. Exact acest aspect a fos omis de expert.

Am spus ca voi citi Buletinul CET 97/2006 insa nu pot da de el sub nici o forma.
In cazul in care il are cineva, rog un copy/paste!

Multumesc!