obiectul antecontractului de vanzare cumparare distrus

lavi · Post by **lavi** » 22 Jul 2007, 17:21

Buna ziua
As dori sa aflu cum imi pot (si daca imi pot) recuperar banii pe care i-am dat avans pentru cumpararea unui imobil in cazul in care imobilul a fost distrus partial (incendiu) si vanzatorul nu vrea sa scada pretul?
Multumesc anticipat!

serafim · Post by **serafim** » 22 Jul 2007, 23:30

ce scie exact in antecontract ?

lavi · Post by **lavi** » 23 Jul 2007, 08:06

Este de fapt "Promisiune de vanzare-cumparare".
Eu, promitent cumparator ma oblig sa cumpar imobilul si terenul aferent (este vorba despre o casa) la pretul de .., iar vazatorul se obliga sa vanda ...., la pretul de ...
La data autentificarii prezentei la notariat a fost dat un avans de ....
In caz de neindeplinire a obligatiilor din culpa promitentului cumparator, acesta pierde suma data in avans, iar neindeplinirea la termenul stabilit din culpa promitentului vanzator il obliga pe acesta la plata dublului sumei primita in avans.
Nu este stipulat nimic pentru neindeplinire din cauze naturale. Adica imobilul a fost distrus partial in incendiu si, desi eu as fi de acord sa cumpar asa cum este, vanzatorul nu vrea sa scada din pret atat cat sa-l pot aduce macar in stare locuibila.
In acest caz, mi se pare normal sa-mi recuperez macar avansul, nu dublu.
Mi s-a spus ca este o problema de instanta, dar nu pot crede ca nu este stipulat in nici o lege nimic referitor la asta.
V-as fi recunoscatoare daca m-ati ajuta cu un sfat.
Multumesc.

bromul · Post by **bromul** » 23 Jul 2007, 08:54

lavi wrote:Este de fapt "Promisiune de vanzare-cumparare".
Eu, promitent cumparator ma oblig sa cumpar imobilul si terenul aferent (este vorba despre o casa) la pretul de .., iar vazatorul se obliga sa vanda ...., la pretul de ...
La data autentificarii prezentei la notariat a fost dat un avans de ....
In caz de neindeplinire a obligatiilor din culpa promitentului cumparator, acesta pierde suma data in avans, iar neindeplinirea la termenul stabilit din culpa promitentului vanzator il obliga pe acesta la plata dublului sumei primita in avans.
Nu este stipulat nimic pentru neindeplinire din cauze naturale. Adica imobilul a fost distrus partial in incendiu si, desi eu as fi de acord sa cumpar asa cum este, vanzatorul nu vrea sa scada din pret atat cat sa-l pot aduce macar in stare locuibila.
In acest caz, mi se pare normal sa-mi recuperez macar avansul, nu dublu.
Mi s-a spus ca este o problema de instanta, dar nu pot crede ca nu este stipulat in nici o lege nimic referitor la asta.
V-as fi recunoscatoare daca m-ati ajuta cu un sfat.
Multumesc.

bromul · Post by **bromul** » 23 Jul 2007, 08:56

lavi wrote:Este de fapt "Promisiune de vanzare-cumparare".
Eu, promitent cumparator ma oblig sa cumpar imobilul si terenul aferent (este vorba despre o casa) la pretul de .., iar vazatorul se obliga sa vanda ...., la pretul de ...
La data autentificarii prezentei la notariat a fost dat un avans de ....
In caz de neindeplinire a obligatiilor din culpa promitentului cumparator, acesta pierde suma data in avans, iar neindeplinirea la termenul stabilit din culpa promitentului vanzator il obliga pe acesta la plata dublului sumei primita in avans.
Nu este stipulat nimic pentru neindeplinire din cauze naturale. Adica imobilul a fost distrus partial in incendiu si, desi eu as fi de acord sa cumpar asa cum este, vanzatorul nu vrea sa scada din pret atat cat sa-l pot aduce macar in stare locuibila.
In acest caz, mi se pare normal sa-mi recuperez macar avansul, nu dublu.
Mi s-a spus ca este o problema de instanta, dar nu pot crede ca nu este stipulat in nici o lege nimic referitor la asta.
V-as fi recunoscatoare daca m-ati ajuta cu un sfat.
Multumesc.

Sigur ca poti. Riscul pieirii bunului este in sarcina proprietarului...chiar si cand este vorba de o piire partiala a lucrului. E clar ca si-a dereciat valoarea. Poti alege sa il cumperi cu reducere de pret sau sa-ti iei banii inapoi. Ia-ti un avocat daca nu te intelegi cu el.

serafim · Post by **serafim** » 23 Jul 2007, 09:01

oricum ajungi in instanta

dar, incearca sa-l iei cu frumosul si spune-i acestea
adica ce ti-a spus bromu-ul mai sus si ca daca nu ia masuri si nu scade din pret etc vei fi nevoi sa-l dai in judecata sa-ti recuperezi avansul si ca vei putea obtine acest lucru
bafta !!!

lavi · Post by **lavi** » 23 Jul 2007, 09:07

Multumesc din suflet.
Deci sa inteleg ca am sanse sa recuperez banii...
Asta doream sa stiu, multumesc din nou.

dasefx · Post by **dasefx** » 23 Jul 2007, 09:13

In speta, fiind vorba despre o obligatie de a face, nu se pune problema riscului lucrului ci al contractului (res perit debitori).

lavi · Post by **lavi** » 23 Jul 2007, 09:19

Si, ... asta ce ar insemna? Imi cer scuze, dar nu sunt familiarizata cu toate notiunile de drept....

bromul · Post by **bromul** » 23 Jul 2007, 09:21

dasefx wrote:In speta, fiind vorba despre o obligatie de a face, nu se pune problema riscului lucrului ci al contractului (res perit debitori).

Si cine a sustinut contrariul? Incercam sa ma fac inteles, doar. Promitentul vanzator sa obliga sa vanda lucrul in starea in care se afla a momentul incheierii antecontractului.

serafim · Post by **serafim** » 23 Jul 2007, 10:05

...prin urmare asa deci, este vorba despre....
trebuie sa faci dovada ca in momentul incheierii antecontractului bunul exista, iar, incendiul a aparut dupa promisiunea de vanzare.
Te duci la pompieri si ceri o hartie in acest sens ca la data de a avut loc un incendiu...bla bla din vina cui s-a produs si sa scroe eliberat pt. ...x spre a-i servi la judecatorie...daca ii arati si hartia asta vanzatorului si ii spui si ce s-a mai scris pe aici pe aceasta tema...va scadea pretul

parerea mea !!!

obiectul antecontractului de vanzare cumparare distrus

obiectul antecontractului de vanzare cumparare distrus

Who is online