Avocatura Com - Justitie fara secrete

x semneaza un antecontract de v-c. cu y promitand ca ii va vinde un teren la 2 zile dupa ce va fi in posesia titlului de proprietate. primeste de la y o parte din suma convenita pentru vanzare. cand incepe procedura de obtinere a titlului de proprietate,constata ca terenul este in indiviziune cu alti 2 frati ,ca mostenitori ai mamei decedate . se adreseaza instantei pentru anularea antecontractului sub motivatia nulutatii acestuia chiar din momentul semnarii pretinzand ca fiind in posesia netulburata si continua a terenului din 1986, s-a considerat proprietar si ca atare s-a manifestat dorin sa vanda , fara sa consulte si dorinta comostenitorilor.
pe fond, instanta a respins cererea motivand ca este inadmisibila in forma ceruta a constatarii nulutatii,ca rezolutiunea ar fi putut fi invocata,dar ptr. ca nu s-a cerut rezolutiune,instanta,in baza principiului disponibilitatii,respinge cererea promitentului x.
deoarece y intelege sa foloseasca terenul de 3 ani,bazandu-se pe antecontract,mutand si imprejmuirile existente,interzicand lui x sa posede terenul,
INTREBARE:
ce se poate invoca in apel?
ce alta actiune poate fi promovata chiar pana se va pronunta o decizie definitiva in speta?
cu multumiri anticipate,radu

DACA UN COPROPRIETAR VINDE INTREGUL BUN, IN MATERIALITATEA LUI SI CEILALTI COPROPRIETARI NU RATIFICA VANZAREA, VANZAREA NU VA FI NULA INTRUCAT CUMPARATORUL ESTE PRIVIT CA A DOBANDIT UN DREPT DE PROPRIETATE SUB CONDITIE, DREPT CARE VA FI SUPUS PROCEDURII IESIRII DIN INDIVIZIUNE. DECI O NOUA ACTIUNE IN INSTANTA SE VA BAZA PE CEREREA DE IESIRE DIN INDIVIZIUNE. FIINDCA CUMPARATORUL A PLATIT DEJA PRETUL BUNULUI VA FORMULA SI O CERERE DE CHEMARE IN GARANTIE A VANZATORULUI CARE RASPUNDE PENTRU EVICTIUNE, ASTFEL INCAT DACA LA IESIREA DIN INDIVIZIUNE BUNUL CADE IN LOTUL CUMPARATORULUI IAR ACESTA ESTE OBLIGAT SA PLATEASCA CELORLALTI COPROPRIETARI O SULTA, PRIN CHEMAREA IN GARANTIE A VANZATORULUI , CUMPARATORUL SA SE ASIGURE CA DIN BANII INCASATI DE VANZATOR ACESTA VA PLATI SULTA CATRE CEILALTI COPROPRIETARI

Tanto vezi ca le incurci rau de tot.
-radule vorbeste despre o promisiune de vanzare cumparare incheiata sub conditie suspensiva a obtinerii titlului de proprietate de catre promitentul vanzator;nu s-a incheiat un contract de vanzare cumparare de un singur coproprietar asa ca nu avem nici garantie pentru evictiune si nici problema indiviziunii si a valabilitatii contractului incheiat de un coproprietar;
-radule a spus ca a primit un avans din suma dar nu stim daca suma primita chiar reprezinta un avans din pretul vanzarii sau este pretul platit pentru promisiunea de a vinde;
radule nu spune nici ca a predat terenul si daca nu l-a predat dreptul de a cere respectarea promisiunii de vanzare si restituirea banilor (daca au fost dati ca avans din pret) se prescrie dupa expirarea termenului de 2 zile de la implinirea conditiei.