Avocatura Com - Justitie fara secrete

Problema mea este urmatoarea:
Am cumparat anul trecut un teren a carui suprafata reala este mai mare decat cea trecuta in actul de proprietate (389 mp reali fata de 224 mp in acte).
Pentru a clarifica chestiunea, am introdus o actiune cerand uzucapiune pentru diferenta de teren.
Expertiza tehnica realizata cu aceasta ocazie a aratat ca de la inceput (adica din 1931 cand parcela respectiva a fost dobandita de la stat) a existat o neconcordanta intre suprafata reala si cea trecuta in actele de proprietate. De fapt, dimensiunile terenului respectiv nu s-au modificat in timp.
Instanta a decis respingerea actiunii mele invocand "lipsa de interes".
Ce mai pot face pentru a rezolva aceasta situatie si a dobandi titlu de proprietate pentru intreaga suprafata ?
Multumesc anticipat celui care imi poate da o sugestie.

Sincer dar cine v-a indrumat sa faceti o actiune in constatarea uzucapiunii?
Din puncutl meu de vedere e chiar lipsita de interes aceasta actiune! Pai in cartea funciara s-a gresit numarul dar acolo sunt prevazute si alte data care delimiteaza proprietatea! pe baza acelora se poate cere o rectificare a inscrierii materiale in CF.

Initial actiunea a fost una in constatare dar judecatoarea, la primul termen, mi-a spus ca n-o sa obtin nimic asa si ca singura modalitate de a obtine titlu de proprietate este uzucapiunea, asa ca am ascultat-o si am schimbat incadrarea.

Dar tuai titlu de proprietate! numai ca dintr=o eroare in loc de suprafata reala a fost trecuta o suprafata mai mica! eu asta am inteles! si am spus ca in cartea funciara proprietatea este delimitata cu toate vecinatatile, cu pozitionarea ei etc/ fata de aceste elemente daca a fost trecuta o suprafata mai mica decat are proprietatea se face o rectificare a inscrierii materiale in cartea funciara!

Se poate introduce actiune in rectificare de CF pentru a modifica suprafata inscrisa si care nu corespunde cu situatia reala?

Cineva din cadrul Oficiului de CF mi-a spus la un moment dat ca daca ai un spatiu mai mare decat cel trecut in Cf, atunci poti cere noi masuratori in care sa se includa diferenta reala considerandu-se ca s-a gresit anterior. M-i s-a spus ca merge pana la 100 mp - reamintesc nu am vazut asta in lege- am auzit. Pentru o confirmare poti suna si tu un inginer cadastral(vezi pagini aurii).

Stiu ca inscrierea in CF garanteaza numai proprietatea nu si intinderea suprafetei de teren.
Problema mea era alta, ma intrebam daca se poate folosi o actiune in rectificare de CF pentru acesta situatie, avand in vedere faptul ca in Legea nr. 7/1996, la art. 35 se arata ca:

"In cazul in care cuprinsul cartii funciare nu corespunde, in privinta inscrierii, cu situatia juridica reala, se poate cere rectificarea acesteia.
Prin rectificare se intelege radierea, indreptarea sau mentionarea inscrierii oricarei operatiuni, susceptibila a face obiectul unei inscrieri in cartea funciara."

Cum inscrierile referitoare la situatia juridica sunt in partea a II-a a cartii funciare, iar suprafata este trecuta in partea I (intitulata descrierea imobilelor), ma intrebam daca este sau nu admisibila o actiune in rectificare de CF doar pentru modificarea suprafetei.

L. nr. 7/1996
Art. 64. - Orice neintelegeri cu privire la identificarea si masurarea parcelelor de teren, precum si cu privire la proprietarii acestora, se vor solutiona de catre instantele judecatoresti.

cred ca merge o actiune in rectificare de CF

Dar daca cel ce a vandut terenul a stapanit suprafata in plus un termen suficient pentru a uzucapa si cumparatorul invoca jonctiunea posesiilor se mai poate retine lipsa interesului?