Avocatura Com - Justitie fara secrete

sint curios, poate-mi da cineva o solutie cu adevarat VIABILA:
cum trebuie sa procedeze o persoana care doreste sa cumpere un apartament ce nu poate fi instrainat timp de 10 ani conform legii protectiei chiriasilor (L112/1995?) de catre actualul proprietar, fost chirias?
reprezinta leasingul imobiliar o solutie? Care credeti ca ar fi riscurile pe care si le asuma cumparatorul in conditiile incheierii unui astfel de contract?

1. promisiune de vanzare
2. procura generala ( administrare,vanzare cand legea va permite )
3. testament pt apartamentul in cauza
4. contract de inchiriere cu titlu oneros pe perioada nedeterminata
...nu cred ca cel care va cumpara va avea probleme...asta numai in cazul in care vanzatorul este o persoana onesta !!