Avocatura Com - Justitie fara secrete

salut tuturor.
am ajuns sa caut orice informatie care m-ar putea ajuta in evacuarea ..normala-sa-i zic asa a chiriasilor. contractul a scazut pe 05 aprilie(a.c),i-am avizat telefonic cu o luna inainte(in prealabil am discutat despre asta si vara trecuta) ca nu intentionez sa prelungesc contractul si ca ii rog frumos sa-si caute din timp si sa plece in alta parte.au zis da, sigur, plecam, numai ca sunt tot acolo si acum.contractul a fost incheiat prin avocat, este o clauza care zice ceva de acceptare necondizionata a evacuarii in caz de neplata a cheltuielilor de blocpe 2 luni. in martie, pentru ca mi-am "permis" sa nu le mai dau locuinta in viitor au decis sa nu plateasca nici macar chiria, spunand ca nu au bani, ca oricum au dat garanzia =2 luni chirie si ca sa retinem de acolo.nu au platit nici in acesta luna, deja se depaseste valoarea anticipata (pe durata contractului am majorat chiria cu 30 euro,nemarind si garantia initiala).si acum sa va spun si de ce sunt STRESSSATA: contractul de inchiriere l-a facut sora mea care are mandat de administrare pt locuinta, eu fiind plecata un pic mai departe de casa.. a fost -cum sa zic- prostita de o familie care nu si-a declarat situatia reala. s-au prezentat mama, tata, doi copii, asa si pe dincolo, contractul facut a doua zi -ca le ardea rau de tot. familie cu nnoooouuuua copii, fratilor!!!!!!!sa innebunesc cand am aflat, a sunat administratorul blocului intreband daca am deschis camin de copii??
"de ce nu ai spus ca ai 9 copii"? "-nu m-ai intrebat" fu raspunsul dat sorei mele, care s-a precipitat repede la fata locului. numic de facut, oamenii au contract pe 15 luni(deci din ian.2004),in vara cand am fost acasa i-am vizitat si eu.ce sa zic...imi venea sa plang. de fapt am facut-o pana acum si nu o data.totul distrus, usi care nu se mai inchid, igrasie, murdar. inainte sa-l inchiriez il zugravisem,alb, pastel in dormitor,cer senin in sufragerie (ma doare cand ma gandesc), usi vopsite, schimbate corpurile de iluminat, prize, intrerupatoare, mocheta noua facuta sul lasata in apartament sa puna "distinsii" peste linoleum sa nu le fie frig la talpi...acum: sfarsit de aprilie,>4.000.000 cheltuieli restante, garantie =0, nu mai rebuie sa le restitui nimic (nu stiu daca voi recupera datoriile lor catre mine). dar...cum imi recuperez locuinta????am un scenariu in cap...
astept raspunsurile voastre!!!

Problema ta este mai complicata decat crezi.
Eu iti recomand sa trimiti o notificare prin executor si sa-ti angajezi un avocat care sa introduca actiunea.

daca nu te poti intelege cu ei sa plece ii actionez in justitie printr-o actiune in evacuare ; exista actiuni in evacuare atat pentru expirarea termenului contractului, cat si pentru neplata chiriei sau pentru deteriorarea imobilului

reziliaza contractul in functie de ce prevede , angajaza raspunderea chiriasilor, expertiza tehnica, s-ar parea ca a operat tacita reconductiune,actiune in evacuare , actiune in pretentii, sesizari la politie ale chiriasilor, demonstrata reaua-credinta in executarea obligatiilor, o actiune a asociatiei impotriva lor, dar nu stim cand s-a incheiat contractul pentru cine s-a incheiat.

Liviu70 tu ai citit Legea nr. 114/1996?
Eu cred ca nu pentru ca daca citeai vedeai cam cum se pune problema cu locuintele inchiriate si cam cat de "simplu" este sa scoti din casa o familie cu 9 copii.
Citeste legea si revin-o cu pareri documentate.

ainsof are dreptate;
pe mine m-a ingrozit mentionata lege;

art25,26 din Lege, expertiza, martori -ceilalti proprietari,poate o anulare a contractului pentru folosirea de mijloace dolosive poate si ceva penal . vorbesc acum din pdv al proprietarului. sunt speculatii nestiind concret adevarata situatie de fapt.

chiar si ancheta sociala.totusi consider cazul un pic utopic sau cel putin bizar gandindu-ma si la atributiile care le-a avut sora ,nu stim daca a avut mandat special.

Ati vazut in practica ce greu se obtine o sentinta de evacuare, mai ales cand este vorba despre evacuarea dintr-o locuinta?
Si dupa obtinerea sentintei, cam cat de greu se pune in executare?

In plus Legea nr. 114/1996 protejeaza chiriasul si ii da dreptul sa ceara reinoirea contractulului chiar daca proprietarul nu mai vrea sa inchirieze.
De asta spuneam ca problema este complicata si ca are nevoie de un avocat.

de acord. sa-si asigure asistenta juridica.

uuuuuuuuffffff,
da, trebuie sa incep asa, cu exercitii de respiratie, ca simt ca nu am aer. banuiam ca e rau dar nici chiar asa.am incercat sa fiu cat mai clara posibil in descrierea situatiei. revin cu detalii: sora mea are mandat prin notariat de administrare a bunurilor mele,adica poate face contract cu terzi (exclusa vinzarea insa),poate face plati si incasa in numele meu, poate deschide proces tertilor si se poate prezenta in locul meu (daca o fac altii impotriva mea); este procura autentificata prin notariat, fara scadenta; cred ca e un contract de mandatare tipic pentru astfel de situatii: cand vrei ca altcineva sa faca in locul tau eventuale actiuni (stiti cum este cu buletinul si semnaturile la noi; nu ai adresa buna -nu-ti da scrisoarea de la posta -va zic incunostinta de cauza ca am lucrat in posta).deci tot ea, sora mea, mergea si sa plateasca impozitul pe "venit" ca era declarat la finanze.voi ziceti ca nu are nici o valoare clauza care spune ca nerespectarea conditiilor de catre chiriasi exprima acordul lor de a fi evacuati neconditionat si fara preaviz din apartament ?(2 luni neplata la asociatia de bloc +neplata chiriei catre mine , deteriorare, probleme pt vecini -astea sunt cam in plus ca stiti cum e? toti bat din gura ca ii deranjeaza dar cand le-am zis sa faca o reclamatie la politie... au facut ooooooooo), continuu ideea-deci acea clauza este nula? au semnat contractul, au dat acordul la continutul lui. de ce se fac contracte daca una din parti are dreptul sa nu-l respecte? ce valoare au in fond?stiu ca nu pot sa fac mai mult decat sa-mi exprim amarul pe moment. sunt o persoana foarte calma (aparent), acum sunt legata de maini si de picioare, sunt la 2000km departe de casa, dar va asigur ca o rezolv fara justitie.in vara trecuta, in situatia care am mentionat-o deja ca erau 2 luni restante la cheltuielile comune (apa rece-calda, salubritate, curatenie, gazul fiind contorizat individual)indeplineau conditiile de evacuare. dar am zis ca au un impas, ca toata lumea.am intrebat avocatul cum se poate face: mi-a zis ca le pot cere sa plece, pot rezilia contractul,anulat la finante,tot ce comporta, etc,...dar ca daca nu vor sa plece imi ramane sa cer evacuare in instanta, ocupare abuziva de spatiu la politie nu tine ca aia nu se baga.eu mi-am tradus asa: deci ei stau la mine in casa fara acordul meu, politia -daca le solicit ajutorul nu poate sa-i dea afara, deci eu (daca pierd cheile de la casa) pot sa fortez usa ca doar e casa mea, PROPRIETATEA mea, am dreptul sa intru. sau nu?sau sfarsesc cu o cauza penala pe cap? si daca cineva din autoritatile locale nu-mi va da dreptate ii invit sa-i ia pe toti 11 sa si-i duca acasa. am si eu probleme, si in plus cred ca am dreptul de a decide asupra ceea ce imi apartine. mai scrieti-mi, chiar daca nu sunt optimiste perspectivele, unde gandesc mai multi poate iese solutia deasupra.ideal ar fi sa plece ei de buna voie si sa nu se ajunga la conflicte - cele psihologice, incerteza sunt cele mai greu de suportat. numai bine tuturor. :)

revin la discutie
plecand prin oras dupa anteriorul raspuns, mi-am zis: hai sa dau un telefon sa vad ce zice. la fel ca pana acum? sigur ca da, cautam, ne mutam saptamana viitoare? dan de unde!!!! asta deja o stiam in mare de la sora mea, ca nu o gaseste mai la telefon in ultimele 2 sapt.azi a raspuns fiica lor, zicand ca mama nu e acasa, e la spital, foarte bolnava.nu e crestineste sa-mi continui gandul, acum in ajunul Pastilor. si mi-am refuzat sa gandesc mai departe. e trista oricum situatia lor, vazand ca pentru a face fata sunt nevoiti sa minta si ei si copii lor. am sunat apoi la vecina care este la etajul inferior si aceasta mi-a confirmat ca a vazut-o ieri, ciudat cum i s-a agravat situatia peste noapte. e clar ca era minciuna, insa imi pun intrebarea daca toate astea (poate chiar a fost internata in spital in aceste 15 luni),eventuale diagnostice, nu le prepara tocmai pentru a le folosi in favoarea lor, pentru a impiedica evacuarea fortata. mi-am amintit de o situatie tangibila: o persoana aflata in comodat (contract gratuit) in o camera a unui apartament fu impiedicat sa reintre in locuinta. acesta a facut plangere la politie, au chemat proprietarul si l-au pus sa aleaga: amenda pentru gestul facut si drept de reintrare pt comodant (chirias), si chestiunea se putea repeta asa pina la sfirsitul contractului.la sfarsit s-a ajuns la un compromis, fara amenda (7-800.000) si proprietarul a inteles ca nu e nimic de facut pe durata contractului, oricat de incomod ii devenise oaspetele.cei de la judiciar l-au linistit sa accepte situatia pe moment, clarificandu-i ca dupa expirarea contractului poate linistit sa nu-l mai lase in locuinta, ca nu-i va putea opune nici un document impotriva deciziei sale. de ce nu este la fel si in cazul unui contract de inchiriere expirat? ce drept au chiriasii de ocuparea a proprietatii altuia? este important specificat in contract si numarul de persoane care vor locui in apartament?? in cazul meu nu a fost nici scris nici declarat inainte verbal. nu-l am aici dar retin ca era intre sora mea si cei doi soti, fara alte detalii privind componenta familiei. si va spuneam ca socul a venit dupa.
atat pe moment. va cer scuze daca am adaugat prea mult din partea personala a situatiei. am citit alte discutii pana acum si am vazut ca sunt cam la subiect, profesionale le-as putea spune.
cer senin la voi toti