Avocatura Com - Justitie fara secrete

Buna ziua,
Am si eu o intrebare...
Locuiesc intr-o casa cu mai multe apartamente si cu un teren aferent de 1000mp. Pe extrasul CF Scrie asa:

- Apartament compus din 1 camera si dependinte + Cota indiviza de 16% din intregul teren de 1000mp.

Intrebarea mea este pe cei 160mp (cota indiviza din 1000mp) pot sa imi construiesc o noua casa? Si daca da ... care ar fi primii pasi in aceasta constructie?

Din punctul meu de vedere,indicat in primul rand, ar fi sa iesiti din indiviziune. Cota de 16% este o cota abstracta. Costruirea unei case presupune o suprafata concreta, ce va trebui astfel individualizata din suprafata de 1000 mp.

Cred ca am uitat sa mai intreb ceva .... nu stiu de unde sa apuc problema ... ceilalti vecini (3 la numar) nu sunt de acord cu scoaterea de sub indiviziune, ce pot face in acest caz?

Conform legii nimeni nu este obligat a ramane in indiviziune. Nu trebuie ca coindivizarii sa fie de acord.

Va multumesc mult de raspuns....
Mai am doar 2 intrebari:

1. Unde sa incep aceasta procedura
2. Despre ce lege este vorba?

Va multumesc mult.

ART. 728 Cod Civil.
,, Nimeni nu poate fi obligat a rămâne în indiviziune....nn

Indicat ar fi sa rezolvati imparteala de bunavoie. In caz contrar aceasta se solutioneaza pe cale judecatoreasca. Instanta competenta este judecatoria de la locul imobilului.Taxa de timbru daca tin bine minte, dupa ultimele modificari ale legislatiei, este de 3% din valoarea bunurilor, iar timbru max 10 lei.
Explicatile coindivizarilor sa fie de acord, in caz contrar va veti adresa instantei, acestia neavand nici o sansa de castig, vor suporta si costurile procesului.

Atunci cand copropietari se inteleg intre ei fac actul de iesire din indiviziune pe cale amiabila la notar acest act este un partaj conventional.
Atunci cand nu exista un acord intre parti unull dintre coproprietari poate promova aceasta actiune in instanta pe baza art 728 Cod Civil si in acest caz avem partaj judiciar.
Trebuie sa stiti de asemenea ca acest teren trebuie dezmembrat sau dezlipit probabil in atatea parcele cati copropietari sunt.
Pentru aceasta este nevoie de un inginer care sa intocmeasca documentatia cadastrala.
Practic la notar se face un act de dezmembrare si iesire din indiviziune.
Nu este suficient doar act de iesire din indiviziune terenul trebuie dezmembrat in mai multe parcele.
Va sugerez sa negociati cu copropietari ar fi mai usor daca v-ati intelege pe cale amiabila.