Avocatura Com - Justitie fara secrete

Intre X si Y se incheie un antecontract de vinzare cumparare imobil si comparatorul x achita suma de 10000 E avans. In contract se stipuleaza ca in cazul in care contractul nu mai poate fi incheiat din cauza oricareia dintre parti aceasta este obligata sa plateasca despagubiri celeilalte parti "o suma egala cu avansul". Contractul de vinzare cumparare nu se mai incheie din vina vinzatorului dar cu toate acestea el returneaza cumparatorului avansul primit.

Intrebare:Cumparatorul poate cere in instanta despagubirile din contract (10000E)in conditiile in care avansul i-a fost returnat?

da

Discutabil, deoarece promitentul vanzator s-ar putea apara opunand faptul ca prin remiterea avansului, titularul promisiunii de vanzare a fost de acord, tacit, cu reyolutiunea contractului.

"... este obligata sa plateasca despagubiri celeilalte parti "o suma egala cu avansul".
Daca sunteti sigur ca se poate interpreta aceasta clauza in conformitate cuprevederile art. 1298 cod civil : "... sau o va intoarce indoita avind-o primita (arvuna -n.n.)"atunci sigur ca se poate face o actiune in pretentii cerindu-se ca vinzatorul sa fie obligat la plata sumei de 10.000 EURO(10.000 a restituit deja). Singura problema este de a convinge instanta ca este vorba de o arvuna desi partile nu au numit-o astfel, dar asta a fost vointa lor.
vexa si Jolly Roger

Antecontractul de vanzare cumparare este pana la urma urmei si el un contract, care trebuie sa aiba niste prevederi obligatorii si unele lasate la latitudinea partilor! NU tre sa se interpreteze neaparat ca ar fi o clauza de arvuna! Trebuie doar sa se invoce existenta clauzei si elementele raspunderii contractuale!

da, deoarece restituirea avansului nu echivaleaza cu executarea obligatiei asumata prin ante-contract, adica despagubirile ce trebuiau acordate in cazul in care contractul nu se mai perfecta!
eu cred ca rezolutiunea sau rezilierea unui contract poate fi solicitata numai pe cale judecatoreasca...

sunt de acord cu RealDZA!

Din moment ce in antecontract este precizat clar clar ca, cumparatorul a achitat un avans de 10.000 Euro, iar in caz de neindeplinire a obligatiilor vreuneia dintre parti se va achita o despagubire tot de 10.000 de euro nu vad unde este problema. Dupa cum spuneau si colegii de mai inainte, un antecontract este considerat un contract civil daca se respecta prevederile legale cu privire la contracte.
Dumneavoastra nu vi se pare normal ca cumparatorul sa primeasca si o despagubire pentru ca a fost pus in intarziere cu privire la intrarea in posesie a apartamentului respectiv. In tot acest timp pretul unui apartament asemanator a crescut cu siguranta si vor trebui scosi mai multi bani din buzunar.

Buna ziua! Cu toata stima pentru cei ce adera la aceasta lista! Vreau sa specific urmatoarele:
Antecontractul de vanzare cumparare nu naste obligatia de a da si naste doar o obligatie de a face, adica de a incheia in viitor un contract al carui continut esential partile il prefigureaza la momentul incheieii antecontractului si trebuie sa cuprinda minimal obiectul si pretul lui! In antecontracte se pot inscrie clauze anticipatorii precum plata pretului in avans (chiar la momentul incheierii antecontractului) precum si chiar predare posesiei (fara insa a se transfera proprietatea) La momentul in care s-au platit cei 10000 de euro acestia erau avans ptr pret si nu arvuna! (clauza anticipatorie) Contractul nu sunt convins ca, cuprindea si predareaposesiei imobilului pana la perfectarea contractului de vanzare cumparare. In momentul in care promitentul vanzator nu si-a respectat obligatia de a incheia contractul convenit (contract care ar fi stramutat dreptul de proprietate) acesta datoreaza despagubiri, in temeiul clauzei contractuale, de 10000 de euro! Ca si raspundere contractuala!
Prin urmare nu se pune problema privarii de posesie a promitentului cumparator ci ce spune problema ca acesta nu va putea fi proprietar si posesor al acelui apartament. Are doua solutii la-ndemana: ori cere executarea silita a antecontractului (cea mai cretina solutie) ori cere rezolutiunea antecontractului +despagubiri penru neexecutarea culpabila a obligatiei din partea promitentului vanzator. Dar asa cum am amintit in primul meu mesaj cu referire la acest subiect va trebui sa invoce/dovedeasca acea clauza de despagubiri(penala) precum si culpa promitentului vanzator in neincheierea contractului de vanzare cumparare promis care la randul sau poate sa o inlature invocand forta majora, fapta unui tert, sau chiar fapta promitentului cumparator! Deci subliniez: antecontractul de vanzare cumparare naste doar o obligatie de a incheia in viitor un contract al caruia din urma obiect este transmiterea dreptului de prorpietate asupra bunului.
Evident astept si alte solutii!!
Cu stima,
Adi

prevederea unei despagubiri in suma de 10 000 E reprezinta o veritabila clauza penala cu toate consecintele ce decurg din aceasta. Culpa trebuie dovedita nu si prejudiciul.