Avocatura Com - Justitie fara secrete

teoretic stiu ca legea a fost modificata si se poate ipoteca un bun viitor (in speta un apartament ce se va construi intr-un cartier rezidential).
practic erau niste probleme legate de procesul verbal pe care nu il elibera nimeni. vroiam sa stiu daca s-a rezolvat aceasta problema? acum in practica se poate pune ipoteca pe un bun viitor? daca da eventual pe privat imi puteti recomanda un notar?

Procesul verbal de predare primire se elibereaza NUMAI in momentul predarii bunului imobil (in speta a apartamentului contractat). In teorie se poate ipoteca un bun viitor cu acordul societatii constructoare si (eventual) cu acordul bancii care a acordat viitorului proprietar imprumutul; in practica se poarta vanzarea propriu-zisa a contractului (cumparatorul va plateste avansul si ratele platite pana in momentul de fata, urmand sa continue el plata ratelor viitoare). .

Potrivit Legii nr. 190 din 1999, ipoteca asupra bunurilor viitoare se poate intocmi si intabula numai de catre proprietarul terenului, in scopul construirii in regie proprie, cu conditia ca in prealabil, autorizarea de construire sa fi fost notata in cartea funciara a terenului. Este singura exceptie de la interdictia prevazuta de codul civil cu privire la imposibilitatea ipotecarii bunurilor viitoare. In cazul in care promitentul cumparator doreste sa ipotecheze un bun viitor (pentru care va incheia actul autentic de vanzare-cumparare de indata ce va fi intabulat pe vanzator) acest lucru este ABSOLUT INTERZIS, pana la dobandirea imobilului de catre acesta in sistem tabular. Cu alte cuvinte, dupa ce ai act de cumparare pe constructie (in regim tabular) poti sa o ipotechezi.
Respecte