Avocatura Com - Justitie fara secrete

Am urmataoarea problema.

Vreau sa cumpar un lot de pamant dintr-un teren mai mare detinuta de un vanzator. Acel vanzator a vandut alte 2 loturi din acel teren facandu-le dezmembrare.

Vanzatorul are o casa pe terenul mare (nu pe parcela pe care vreau sa o cumpar). Casa nu este intabulata - e veche, facuta pe vremuri. Lotul pe care vreau sa il cumpar este la 50 de metri de aceea casa.

Intrebarea e daca o sa pot cumpara acea parcela? Si mai ales la ce probleme ma expun in viitor daca cumpar acea parcela din cauza casei neintabulate. Vanzatorul pretinde ca un notar neexperimentat a refuzat sa faca tranzactia. Dar normal alt notar a facut-o (dovada e ca a vandut). De asemenea spune ca intabularea casei e un proces complicat care necesita timp.

As dori un raspuns din partea unei persoane avizate - avocat sau notar.

Pentru a putea cumpara o parcela de teren provenita dintr-un lot mai mare este necesar ca actualul proprietar (vanzatorul) sa solicite si sa obtina dezmembrarea cadastrala (intocmirea a doua documentatii tehnice care sa prevada suprafata, vecinatatile si amplasamentul celor doua loturi obtinute prin dezmembrarea lotului initial), urmata de dezmembrarea notariala (act autentic); dezmembrarea notariala se intabuleaza, si in baza extrasului de carte funciara emis pentru lotul care se va vinde puteti cumpara linistit (sigur ca va trebui sa cititi cu atentie extrasul CF, daca exista ceva sarcini mentionate in partea a 3a - de exemplu un drum de servitute pentru lotul cu casa)