Page 1 of 1

dezmembrare bloc nou

Posted: 15 Jan 2010, 15:16
by cristina ionescu
un bloc nou intabulat distinct pe apartamente fara act autentic de dezmembrare e ok? trebuie sa cumpar un apartament si sa nu ma trezesc ca se anuleaza ceva

Re: dezmembrare bloc nou

Posted: 15 Jan 2010, 16:19
by vulpacris
V-ati dat singura raspunsul. :grin:

Blocul nu a fost inscris in CF de la inceput ca o singura unitate pentru a fi necesara, ulterior, dezmembrarea acestuia pe fiecare apartament.

A fost inscris in CF fiecare apartament in parte deci, nu pot sa apara probleme ulterioare.

Totusi verificati si faptul, daca odata cu apartamentul cumparati si suprafata de teren aferenta acestuia.

:cafea:

Re: dezmembrare bloc nou

Posted: 16 Jan 2010, 01:27
by cristina ionescu
multumesc de raspuns!
nu ma dau jurista, desi am terminat Dreptul, dar din cite m-am uitat pe lege
1. intai se intabuleaza constructia si apoi se dezmembreaza pe apartamente.
2. referitor la teren ei au dezmembrat terenul cu 4 ani inainte de autorizatia de construire-ai pomenit de cota de ... mp situata la etajul 2 pe un teren liber? asa s-a intabulat
3. am intrebat pe cineva si cica toate ansamblurile rezidentiale-toate imensitatile alea cu sute de apartamente- au dezmembrari notariale. mai, zau, da' aia sint asa idioti?? :-D :-D
4. acum intabulare au, dar daca o ataca cineva sau se trezesc cei de la cartile funciare ca au gresit?
merci anticipat :regulament:

Re: dezmembrare bloc nou

Posted: 16 Jan 2010, 11:20
by vulpacris
Da, este corect.

Se intabuleaza constructia si se face dezmembrarea atat a acesteia, cat si a terenului aferent, pe unitati locative (apartamente).

Numai ca ei nu procedeaza asa.

Ei au dezmembrat imobilul-teren anterior inceperii constructiei, si inregistreaza constructia - unitate locativa, care s-a facut pe acesta.

Deci, ei inregistreza, sa spunem, construirea unui apartament de 100 mp pe o suprafata de teren de 10 mp. :crizaderas:

Dar, daca legea nu prevede, nici ca se poate asa ceva, si nici ca nu se poate, atunci inregistrarea trebuie sa fie facuta in CF si, este legala.

Daca se va modifica ulterior legea, aceasta nu retroactiveaza, deci, nici un pericol. :grin:

:cafea:

Re: dezmembrare bloc nou

Posted: 16 Jan 2010, 19:21
by cristina ionescu
esti un dragut! esti un om deosebit, pt ca-i ajuti pe altii prin acest forum.

Re: dezmembrare bloc nou

Posted: 16 Jan 2010, 20:10
by vulpacris
:oops:

Multumesc.

Dar nu sunt singurul si, in mod cert sunt printre ultimii nou veniti aici, si doar pentru ca am avut mai mult timp disponibil am fost eu acela care a raspuns altfel, putea sa raspunda oricare dintre membrii de baza ai forumului.

:cafea:

Re: dezmembrare bloc nou

Posted: 10 Feb 2010, 12:34
by mirelas
Buna ziua, am si eu o nedumerire si poate ma puteti ajuta.Vreau sa cumpar un apartament intr-un bloc care a fost construit initial in 1975. Anul trecut blocul a fost reconsolidat si reconstruit (s-au construit balcoane si inca un etaj). In momentul de fata dezvoltatorul imi poate da intabularea blocului, cadastrul si extrasul din cartea funciara dar dezmembrarea mai intarzie, pentru ca inca nu a iesit certificatul de urbanism. (Asta imi spune el) .Blocul are toate uitlitatile , pentru ca am fost si l-am vazut. Este ok, sau risc chiar daca fac un precontract pe o durata mai lunga de timp pana cand vor iesi toate actele? Eu ma cam grabesc si de aceea as vrea sa semnez precontractul cat mai repede...dar nu as vrea sa pierd...

Va multumesc frumos!

Re: dezmembrare bloc nou

Posted: 10 Feb 2010, 23:42
by cristina ionescu
mai ales pe criza asta, si in general, de ce sa dai avans? cind sunt gata actele lui, le verifici cu notarul, avocatul, vezi ce a iesit la masuratori, ce numar de apartament a primit cel pe care-l vrei tu, cere extras informativ pt ce apartament te intereseaza, vezi si cota de teren, de ce sa dai avans si nu-i emite certif de urbanism si ii respinge intabularea?

Re: dezmembrare bloc nou

Posted: 11 Feb 2010, 00:26
by vulpacris
Nu trebuie sa dati avans si sa semnati un ante-contract.

Puteti sa-i achitati o taxa de rezervare a apartamentului care va intereseaza, pana la momentul cand are toate actele gata, moment in care incheiati contractul de vanzare cumaparare, el fiind asigurat deja, ca ii ramane taxa de rezervare in cazul in care va razganditi.

:cafea:

Re: dezmembrare bloc nou

Posted: 30 Nov 2018, 19:13
by Binearfi
Aceste lucruri sunt valabile si in 2018?