dezmembrare bloc nou

Succesiuni, Terenuri, Constructii, Dezmembraminte, Societati Comerciale
cristina ionescu

dezmembrare bloc nou

Mesaj de cristina ionescu » 15 Ian 2010, 15:16

un bloc nou intabulat distinct pe apartamente fara act autentic de dezmembrare e ok? trebuie sa cumpar un apartament si sa nu ma trezesc ca se anuleaza ceva

Avatar utilizator
vulpacris
Membru de baza
Membru de baza
Mesaje: 1827
Membru din: 23 Ian 2009, 13:00

Re: dezmembrare bloc nou

Mesaj de vulpacris » 15 Ian 2010, 16:19

V-ati dat singura raspunsul. :grin:

Blocul nu a fost inscris in CF de la inceput ca o singura unitate pentru a fi necesara, ulterior, dezmembrarea acestuia pe fiecare apartament.

A fost inscris in CF fiecare apartament in parte deci, nu pot sa apara probleme ulterioare.

Totusi verificati si faptul, daca odata cu apartamentul cumparati si suprafata de teren aferenta acestuia.

:cafea:
Ultima oară modificat 16 Ian 2010, 11:21 de către vulpacris, modificat 1 dată în total.
"Cuiusvis hominis est errare, nullius nisi insipientis in errore perseverare"

cristina ionescu

Re: dezmembrare bloc nou

Mesaj de cristina ionescu » 16 Ian 2010, 01:27

multumesc de raspuns!
nu ma dau jurista, desi am terminat Dreptul, dar din cite m-am uitat pe lege
1. intai se intabuleaza constructia si apoi se dezmembreaza pe apartamente.
2. referitor la teren ei au dezmembrat terenul cu 4 ani inainte de autorizatia de construire-ai pomenit de cota de ... mp situata la etajul 2 pe un teren liber? asa s-a intabulat
3. am intrebat pe cineva si cica toate ansamblurile rezidentiale-toate imensitatile alea cu sute de apartamente- au dezmembrari notariale. mai, zau, da' aia sint asa idioti?? :-D :-D
4. acum intabulare au, dar daca o ataca cineva sau se trezesc cei de la cartile funciare ca au gresit?
merci anticipat :regulament:

Avatar utilizator
vulpacris
Membru de baza
Membru de baza
Mesaje: 1827
Membru din: 23 Ian 2009, 13:00

Re: dezmembrare bloc nou

Mesaj de vulpacris » 16 Ian 2010, 11:20

Da, este corect.

Se intabuleaza constructia si se face dezmembrarea atat a acesteia, cat si a terenului aferent, pe unitati locative (apartamente).

Numai ca ei nu procedeaza asa.

Ei au dezmembrat imobilul-teren anterior inceperii constructiei, si inregistreaza constructia - unitate locativa, care s-a facut pe acesta.

Deci, ei inregistreza, sa spunem, construirea unui apartament de 100 mp pe o suprafata de teren de 10 mp. :crizaderas:

Dar, daca legea nu prevede, nici ca se poate asa ceva, si nici ca nu se poate, atunci inregistrarea trebuie sa fie facuta in CF si, este legala.

Daca se va modifica ulterior legea, aceasta nu retroactiveaza, deci, nici un pericol. :grin:

:cafea:
"Cuiusvis hominis est errare, nullius nisi insipientis in errore perseverare"

cristina ionescu

Re: dezmembrare bloc nou

Mesaj de cristina ionescu » 16 Ian 2010, 19:21

esti un dragut! esti un om deosebit, pt ca-i ajuti pe altii prin acest forum.

Avatar utilizator
vulpacris
Membru de baza
Membru de baza
Mesaje: 1827
Membru din: 23 Ian 2009, 13:00

Re: dezmembrare bloc nou

Mesaj de vulpacris » 16 Ian 2010, 20:10

:oops:

Multumesc.

Dar nu sunt singurul si, in mod cert sunt printre ultimii nou veniti aici, si doar pentru ca am avut mai mult timp disponibil am fost eu acela care a raspuns altfel, putea sa raspunda oricare dintre membrii de baza ai forumului.

:cafea:
"Cuiusvis hominis est errare, nullius nisi insipientis in errore perseverare"

mirelas

Re: dezmembrare bloc nou

Mesaj de mirelas » 10 Feb 2010, 12:34

Buna ziua, am si eu o nedumerire si poate ma puteti ajuta.Vreau sa cumpar un apartament intr-un bloc care a fost construit initial in 1975. Anul trecut blocul a fost reconsolidat si reconstruit (s-au construit balcoane si inca un etaj). In momentul de fata dezvoltatorul imi poate da intabularea blocului, cadastrul si extrasul din cartea funciara dar dezmembrarea mai intarzie, pentru ca inca nu a iesit certificatul de urbanism. (Asta imi spune el) .Blocul are toate uitlitatile , pentru ca am fost si l-am vazut. Este ok, sau risc chiar daca fac un precontract pe o durata mai lunga de timp pana cand vor iesi toate actele? Eu ma cam grabesc si de aceea as vrea sa semnez precontractul cat mai repede...dar nu as vrea sa pierd...

Va multumesc frumos!

cristina ionescu

Re: dezmembrare bloc nou

Mesaj de cristina ionescu » 10 Feb 2010, 23:42

mai ales pe criza asta, si in general, de ce sa dai avans? cind sunt gata actele lui, le verifici cu notarul, avocatul, vezi ce a iesit la masuratori, ce numar de apartament a primit cel pe care-l vrei tu, cere extras informativ pt ce apartament te intereseaza, vezi si cota de teren, de ce sa dai avans si nu-i emite certif de urbanism si ii respinge intabularea?

Avatar utilizator
vulpacris
Membru de baza
Membru de baza
Mesaje: 1827
Membru din: 23 Ian 2009, 13:00

Re: dezmembrare bloc nou

Mesaj de vulpacris » 11 Feb 2010, 00:26

Nu trebuie sa dati avans si sa semnati un ante-contract.

Puteti sa-i achitati o taxa de rezervare a apartamentului care va intereseaza, pana la momentul cand are toate actele gata, moment in care incheiati contractul de vanzare cumaparare, el fiind asigurat deja, ca ii ramane taxa de rezervare in cazul in care va razganditi.

:cafea:
"Cuiusvis hominis est errare, nullius nisi insipientis in errore perseverare"

Binearfi
Curios
Curios
Mesaje: 2
Membru din: 30 Noi 2018, 19:11

Re: dezmembrare bloc nou

Mesaj de Binearfi » 30 Noi 2018, 19:13

Aceste lucruri sunt valabile si in 2018?

Scrie răspuns

Cine este conectat

Utilizatori ce ce navighează pe acest forum: Niciun utilizator înregistrat și 0 vizitatori