Prima parte a anului viitor va fi momentul in care fondurile si entitatile care au cash vor intra in Romania pentru a face achizitii de active toxice – mall-uri, cladiri de birouri. Desi s-a discutat mult pe aceasta tema, piata a cunoscut o perioada de inghetare, in care incertitudinea a facut ca toti jucatorii, fie ei cumparatori sau vanzatori, sa astepte. Ce? Cumparatorii asteapta punctul de minim, iar vanzatorii inca nu au inteles ca nu mai au sanse sa primeasca pretul la care isi evalueaza ei bunurile. insa nevoia de cash va face piata sa se miste in scurt timp, a declarat pentru Business Standard Bryan Jardine, managing partner al casei de avocatura de business Wolf Theiss.

Cum a  afectat criza piata avocaturii de business din Romania?

Cred ca se vede o realiniere a ariilor de practica. Romania a inregistrat multa activitate in zone de fuziuni si achizitii corporate, real estate-ul crestea exploziv, la fel si serviciile bancare asociate acestuia. Ceea ce s-a intamplat a fost o evolutie a serviciilor avocatiale, indepartandu-se de traditionalele fuziuni si achizitii. Cu statistici care spuneau ca acest segment a scazut cu 92% in primul trimestru din 2009, acest lucru era de asteptat.
Imobiliarele au primit o lovitura puternica si ele, astfel ca firmele si-au mutat focusul pe arii precum insolventa sau litigiile. O arie  asteptata sa devina activa mai devreme, dar asta nu s-a intamplat inca, este cea a activelor toxice. Am vazut mult interes si pentru energia regenerabila. Este un sector care, in general, pare sa fie mai activ in acest an decat pana acum. Vorbesc despre petrol si gaze, dar si despre energie regenerabila.

Aveti deja clienti pentru acest sector?

Da, avem. Suntem deja implicati in astfel de proiecte. Ajutam acum un investitor sa “uneasca” parcele de pamant pentru un parc eolian langa Buzau. Am consiliat si o banca in legatura cu acordarea de finantare pentru o unitate de productie de biomasa.

Sunteti interesati de proiectul de la Cernavoda (constructia reactoarelor 3 si 4, proiect de 4 mld. euro – n.red.)?

Am urmarit cu atentie acest proiect. Credem ca putem sa facem o oferta interesanta pentru stat. intrebarea care ramane este ce vrea statul sa faca.

Ce fel de proiecte au potential in acest moment?

Ar fi categoria larga de infrastructura, in care se incadreaza infrastructura traditionala, precum drumurile sau podurile, dar si cea legata de energie poate fi foarte interesanta. Am fost intr-un consortiu pentru A3. Acum cinci ani am fost implicat personal la prima tentativa de constructie a Autostrazii Bucuresti-Brasov. Exista o anumita presiune de la UE ca aceste drumuri sa se construiasca. in trecut, au facut obiectul unor jocuri politice. Acum, indiferent de cine va fi ales in noiembrie, UE cere ca aceste proiecte sa continue. Sunt proiecte de valori mari, care genereaza business mare pentru avocati, deci sunt foarte interesante pentru noi.

si credeti ca vor fi demarate in 2010?

Sunt cateva proiecte; iar daca le vor demara, vom fi foarte interesati. O alta arie interesanta a infrastructurii sunt aeroporturile.

Ce alte arii au potential?

Activele toxice. Sunt mai multe entitati care s-au uitat in piata. Vorbim in primul rand despre fonduri care se stabilesc aici, care abordeaza bancile pentru a le prelua activele toxice. Sau sa le ajute sa le administreze. Cand spun “active toxice” ma refer la mall-uri mari, la cladiri de birouri care nu livreaza, construite intr-o perioada in care piata explodase. Bancile nu vor sa “stea” pe active de real estate neperformante, nu este businessul lor sa aiba portofolii imobiliare. Preferinta lor ar fi sa faca aceste bunuri sa performeze macar partial. Daca nu pot face asta, sunt pregatite sa le “paseze” cuiva care poate.

S-a vorbit foarte mult despre asta. Cand se va intampla?

Daca m-ati fi intrebat in primele trei luni din 2009, as fi spus ca vom vedea miscare pana la finele anului. Wolf Theiss urmarea sa gazduiasca o conferinta pe active toxice in luna februarie, insa niciuna dintre marile banci nu a vrut sa vina, nu vor sa admita ca au active toxice sau sa-si lase competitorii sa afle ca au asa ceva. Noi am tinut conferinta pe 12 mai, unde au participat noua dintre bancile din Top 10. Cred ca bancile stiu ca au o problema. Apoi a venit vara, si nimeni nu vrea sa se ocupe de asa ceva vara. Cred ca vom vedea in prima jumatate a anului viitor mult mai multa “actiune”. S-a vorbit foarte mult si nu s-a intamplat mare lucru. Dar cred ca bancile vor atinge punctul in care nu pot duce mai departe aceste credite. Vor trebui sa ia masuri mai dramatice, nu vor sa duca datornicul la faliment, vor cauta solutii pentru restructurarea acestor credite. Daca nu vor incepe sa le mute, vor face macar evaluari interne cu privire la optiunile pe care le au, daca asset-urile vor ramane o problema. Probabil ca deja se fac aceste evaluari.