Avocatura Com - Justitie fara secrete

Va rog, daca doriti raspundeti-mi la urmatoarea problema:
Creditorul pe care il reprezint are un act de adjudecare emis de executorul judecatoresc, drept pentru care am solicitat punerea in posesie a creditorului asupra imobilului adjudecat.
Dupa mai multe deplasari,(la care din dif.motive- legale- nu s-a putut face punerea in posesie a creditorului si evacuarea debitorului), la ultimul termen in teren am fost cu executorul iar debitorul ne-a prezentat niste documente (act constitutiv,certific.inreg.fiscala) din care rezulta faptul ca in acel imobil isi are sediul o persoana juridica. Fata de aceasta situatie executorul a consemnat ca nu se mai poateb trece la evacuare, intrucat actul de adjudecare este titlu executor impotriva debitoprului,daca imobilul se afla in posesia acestuia din urma, sau impotriva oricarei persoanecare are in posesiune ori detine in fapt, fara nici un titlu, imobilul adjudecat(art.516 c.p.c.);si pe cale de consecinta executorul precizeaza ca nu se poate trece la evacuarea respectivei asociatii, intrucat avand sediul acolo(anterior actului de adjudecare si chiar dosarului de vanzare) aceasta are un titlu(contr.de inchiriere,contr.comodat,) astfel incat nu sunt aplicabile disp.art.516 / 8 c.p.c. si trebuie o actiune de evacuare.-
Ce ziceti are dreptate executorul, sau se poate trece la executare si impotriva tertului respectiv?

wolf_b wrote:Va rog, daca doriti raspundeti-mi la urmatoarea problema:
Creditorul pe care il reprezint are un act de adjudecare emis de executorul judecatoresc, drept pentru care am solicitat punerea in posesie a creditorului asupra imobilului adjudecat.
Dupa mai multe deplasari,(la care din dif.motive- legale- nu s-a putut face punerea in posesie a creditorului si evacuarea debitorului), la ultimul termen in teren am fost cu executorul iar debitorul ne-a prezentat niste documente (act constitutiv,certific.inreg.fiscala) din care rezulta faptul ca in acel imobil isi are sediul o persoana juridica. Fata de aceasta situatie executorul a consemnat ca nu se mai poateb trece la evacuare, intrucat actul de adjudecare este titlu executor impotriva debitoprului,daca imobilul se afla in posesia acestuia din urma, sau impotriva oricarei persoanecare are in posesiune ori detine in fapt, fara nici un titlu, imobilul adjudecat(art.516 c.p.c.);si pe cale de consecinta executorul precizeaza ca nu se poate trece la evacuarea respectivei asociatii, intrucat avand sediul acolo(anterior actului de adjudecare si chiar dosarului de vanzare) aceasta are un titlu(contr.de inchiriere,contr.comodat,) astfel incat nu sunt aplicabile disp.art.516 / 8 c.p.c. si trebuie o actiune de evacuare.-
Ce ziceti are dreptate executorul, sau se poate trece la executare si impotriva tertului respectiv?

Se poate rezolutiona/rezilia/denunta unilateral contractul de comodat/inchiriere . Nu poate fi evacuat in baza executarii silite. Daca este un contract de comodat este simplu... va fi rezolutionat fara probleme. Problema ar fi daca este vorba de un contract de inchiriere care este inscris in Cartea Funciara- atunci nu exista posibilitatea denuntarii unilaterale din partea creditorului/locator...si va trebui sa respecte contractul pana la incheierea acestuia. Sper ca cel ce a adjudecat(sau avocatul acestuia) a fost suficient de diligent incat sa se asigure ca nu cumpara un imobil inchiriat.

dar prin publicatia de vanzare au fost aduse la cunostinta celor interesati care poseda vreun drept real, de chirie, privilegiu, ipoteca....sa depuna la bej obiectiuni?...asa afla si creditorul de existenta vreunui contract de inchiriere!!!
daca era inscris intr-adevar in CF acest contract de inchiriere....trebuia sa apara pe publicatia de vanzare.

Nu cred ca-l poate evacua pe tert - art. 519 Cpc il impiedica....

nicolla wrote:Nu cred ca-l poate evacua pe tert - art. 519 Cpc il impiedica....

Evacuarea iese din discutie. El sta acolo in temeiul unui contract. Atata timp cat acel contract este in vigoare, nu poate fi scos de acolo.

Executorul judecatoresc trebuia sa aduca la cunostinta eventualilor cumparatori faptul ca exista un contract de inchiriere avand ca obiect acel imobil. Trebuie studiat contractul de inchiriere/comodat si gasita o modalitate de a-l denunta unilateral.

Va multumesc pentru ajutor!

deci, cum ai rezolvat? din curiozitate...sa vedem ce solutie(parere) a fost mai buna!!!

De rezolvat nu am rezolvat mai nimic.
Mai exact am deschis o actiune de evacuare pe cale ordonantei impotriva tertului, si ma gandesc daca mi-ar prinde bine o actiune impotriva executorului, actiune prin care sa solicit obligarea executorului sa procedeze la punerea in executare a respectivului act de adj..
Asta nu pentru ca as avea ceva cu executorul, ci pentru a da acestuia (si implicit creditorului) o posibilitate de a mai scurta din timp.

da, vezi art.53 din legea:188/2000:

- (1) Refuzul executorului judecatoresc de a indeplini un act sau de a efectua o executare silita se motiveaza, daca partile staruie in cererea de indeplinire a actului, in termen de cel mult 5 zile de la data refuzului.
(2) In cazul refuzului nejustificat de intocmire a unui act partea interesata poate introduce plangere in termen de 5 zile de la data la care a luat cunostinta de acest refuz la judecatoria in a carei raza teritoriala isi are sediul biroul executorului judecatoresc.
(3) Judecarea plangerii se face cu citarea partilor. In cazul admiterii plangerii instanta indica in hotarare modul in care trebuie intocmit actul.
(4) Hotararea judecatoriei este supusa recursului.
(5) Executorul judecatoresc este obligat sa se conformeze hotararii judecatoresti ramase irevocabile.
(6) Nerespectarea, cu rea-credinta, de catre executorul judecatoresc a obligatiei stabilite in alin. (5) constituie infractiune si se pedepseste cu inchisoare de la unu la 3 ani, iar daca fapta a fost savarsita din culpa, cu inchisoare de la 3 luni la un an sau cu amenda

Foarte corect! Insa eu nu vreau ca executorul sa ajunga in atare situatie.Mai corect spus, as vrea ca prin eventuala hotarare sa-l ajut pe acest sa treaca la evaucare fara teama de a fi reclmat la Parchet si, totdata pe creditor pentru a intre in posesia bunului mai repede decat ar astepta solutionarea ordonantei de evacuare(daca nu ma trimite pe dr. comun).-

Cred ca nu ai inteles nimic. Nu are legatura cu executarea silita. Tu ai un raport juridic cu societatea comerciala in temeiul contractului de inchiriere/comodat...ca nici acum nu ai lamurit ce e. Ce scrie Wolf acolo nu are egatura cu speta ta. Il puteai evacua numai pe fostul proprietar nu si pe titularul contractului de inchiriere/comodat. Daca e un contract de inchiriere ce are data certa...pe perioada contractului ia-ti adio de la folosinta imobilului saua camerei inchiriate.

cu cine vb draga..bromule???...ca eu n-am nicio speta in discutie!!! si in general inteleg tare bine!!!

Cu Wolf..sry!

Cred ca nu ai inteles nimic. Nu are legatura cu executarea silita. Tu ai un raport juridic cu societatea comerciala in temeiul contractului de inchiriere/comodat...ca nici acum nu ai lamurit ce e. Ce scrie Ursu acolo nu are egatura cu speta ta. Il puteai evacua numai pe fostul proprietar nu si pe titularul contractului de inchiriere/comodat. Daca e un contract de inchiriere ce are data certa...pe perioada contractului ia-ti adio de la folosinta imobilului saua camerei inchiriate.

hmmmm
stai olecuta
Art. 519 prevede:
locatiunea si celelalte acte juridice privitoare la imobil raman in fiinta sau, dupa caz inceteaza potrivit legii.
Acum, ai Codul civil:
Art. 1441. - Daca locatorul vinde lucrul inchiriat sau arendat, cumparatorul este dator sa respecte locatiunea facuta inainte de vanzare, intrucat a fost facuta prin un act autentic sau prin un act privat, dar cu data certa, afara numai cand desfiintarea ei din cauza vanzarii s-ar fi prevazut in insusi contractul de locatiune.
Art. 1442. - Daca in contractul de locatiune s-a prevazut desfiintarea lui din cauza vanzarii, atunci locatarul are dreptul a cere dezdaunarea de la locator, afara numai cand s-ar fi stipulat contrariul.

ce s-a prevazut in contractul de inchiriere???
nu ai clauza pe 1441??

o alta chestiune...
ce scrie la chirie???
ai posibilitate de renegociere?? daca da..invita chiriasul la negocieri.. si cere si tu o chirie ca "lumea" .....sau

denuntare nu prea merge..decat daca contractul s-a incheiat pe perioada nedeterminata ..
reziliere cu acordul partilor...


ceri evacuare ..dar pe ce temei???