situatie incurcata
Posted: 24 Mar 2006, 14:57
Am o problema in legatura cu un antecontract de vanzare-cumparare a unei constructii.
Datele problemei:
Prin intermediul unei societati imobiliare, societatea A (vanzator) incheie un antecontract de v-c cu societatea B (cumparator)(eu) la data de 20 ianuarie, cu plata unui avans si cu obligatia ambelor parti de a se prezenta in data de 30 martie pentru a incheia contr. de v-c in forma autentica (asta se intampla acum trei ani, cu mult inainte de a ajunge chestiunea la urechile mele). In antecontract vanzatorul afirma ca imobilul este liber de sarcini. Tot aici partile stabilesc, pentru cazul in care v-c nu s-ar mai incheia, penalitati pentru partea care ar fi prejudiciata.
La data de 23 ian., primesc pe fax un contract de inchiriere intre vanzator si un locatar, din care reiese bineinteles ca spatiul comercial este inchiriat si ca acest contract urmeaza sa inceteze peste vreo doi ani (nimeni nu mai stie exact de unde provovine fax-ul). Exista si o clauza prin care contractul de locatiune inceteaza "prin desfiintarea titlului proprietarului".
Situatie in care eu refuz sa inchei contractul de vanzare-cumparare la data convenita.
Intrebarile problemei:
1. Locatiunea este o sarcina? Eu spun ca da, si ca poate fi inregistrata in foaia de sarcini a CF, dar am auzit si pareri contrarii. (in aceasta situatie as fi indreptatit sa refuz incheierea contr. de v-c si sa solicit restituirea avansului?)
2. Cum se calculeaza in acest caz prescriptia?
3. Vanzarea imobilului poate fi considerata o desfiintare a titlului proprietarului (in mod normal ar trebui interpretata ca o transmitere, nu ca o desfiintare a titlului). Daca ar fi interpretata ca desfiintare, atunci as fi avut solutia de a incheia contractul de vanzare si de a solicita apoi rezilierea locatiunii.
4. Ce sanse as avea sa obtin in instanta restituirea avansului, dar fara a ma expune posibilitatii de a mi se cere (si de a fi obligat sa platesc) penalitatea pentru nerespectarea obligatiei de a incheia contractul.
Am incercat sa fiu concis si sper ca nu v-am innebunit.
Datele problemei:
Prin intermediul unei societati imobiliare, societatea A (vanzator) incheie un antecontract de v-c cu societatea B (cumparator)(eu) la data de 20 ianuarie, cu plata unui avans si cu obligatia ambelor parti de a se prezenta in data de 30 martie pentru a incheia contr. de v-c in forma autentica (asta se intampla acum trei ani, cu mult inainte de a ajunge chestiunea la urechile mele). In antecontract vanzatorul afirma ca imobilul este liber de sarcini. Tot aici partile stabilesc, pentru cazul in care v-c nu s-ar mai incheia, penalitati pentru partea care ar fi prejudiciata.
La data de 23 ian., primesc pe fax un contract de inchiriere intre vanzator si un locatar, din care reiese bineinteles ca spatiul comercial este inchiriat si ca acest contract urmeaza sa inceteze peste vreo doi ani (nimeni nu mai stie exact de unde provovine fax-ul). Exista si o clauza prin care contractul de locatiune inceteaza "prin desfiintarea titlului proprietarului".
Situatie in care eu refuz sa inchei contractul de vanzare-cumparare la data convenita.
Intrebarile problemei:
1. Locatiunea este o sarcina? Eu spun ca da, si ca poate fi inregistrata in foaia de sarcini a CF, dar am auzit si pareri contrarii. (in aceasta situatie as fi indreptatit sa refuz incheierea contr. de v-c si sa solicit restituirea avansului?)
2. Cum se calculeaza in acest caz prescriptia?
3. Vanzarea imobilului poate fi considerata o desfiintare a titlului proprietarului (in mod normal ar trebui interpretata ca o transmitere, nu ca o desfiintare a titlului). Daca ar fi interpretata ca desfiintare, atunci as fi avut solutia de a incheia contractul de vanzare si de a solicita apoi rezilierea locatiunii.
4. Ce sanse as avea sa obtin in instanta restituirea avansului, dar fara a ma expune posibilitatii de a mi se cere (si de a fi obligat sa platesc) penalitatea pentru nerespectarea obligatiei de a incheia contractul.
Am incercat sa fiu concis si sper ca nu v-am innebunit.