Avocatura Com - Justitie fara secrete

Ma ajutati si pe mine cu o problema cu o tulburare de posesie, va rog?

Speta e asa: contract de aredare, arendasul se trezeste la un moment-dat cu un tert (X) care cultiva pe pamintul care fusese deja fertilizat si lucrat de el. Ii face o adresa lui X prin care il anunta ca terenul este al lui Y - arendatorul lui, si ca faptul ca el a ocupat acel teren si ca refuza sa il elibereze este tulburare de posesie. X recunoaste verbal ca asa stau lucrurile, si se intelege - tot verbal - cu arendasul ca, in loc sa-si ridice el lucrarile de pe teren, se invoieste sa achite cheltuielile facute de arendas cu fertilizarea terenului, precum si despagubiri pentru lipsa de folosinta a terenului de catre arendas. Se punea problema sa se faca un inscris care sa consfinteasca intelegerea. Cind a aflat insa X cuantumul investitiilor, a dat-o la-ntors, n-a mai semnat nimic si a lucrat terenul in continuare, dind insa asigurari (la telefon, verbal) ca va plati tot. Ceea ce nu s-a intimplat.

Ce e de facut acum? Ce cale de a-si recupera investitiile si terenul are la dispozitie arendatorul? Plingere penala pe tulburare de posesie? Sau mai eficienta si mai rapida ar fi procedura pe civil, pe raspundere delictuala pt. fapta proprie, pe 998-999 C.Civ.? Vedeti alte variante? Va rog, luminati-ma!

A, mai e o problema... Arendasul vrea sa puna sechestru pe recolta lui X, pentru a se asigura ca i se vor achita cheltuielile respective. Ar putea? In ce baza?

Multumesc mult!

cel mai inteligent ar fi sa-i "culega" recolta lui x ca pana isi va recupera el pagupa.....
x n-ar avea sanse prin nici o actiune asupra arendasului sau arendatorului.
ca sa mergi pe 220 dureaza ceva vreme si in plus ai grija sa nu fi trecut termenul de 2 luni de cand partea vatamata a aflat ca i-a fost tulburata posesia.
poti sa mergi si pe 998 999 insa : timp, taxa de timbru etc.
sechestrul merge, insa numai daca ai introdus cerere de judecata impotriva lui x. Ceri instantei sa se pronunte cu celeritate asupra cererii de sechestru si faci dovada ca pe rolul instantei exista o alta plangere.

eh...daca arendasul intra la recoltat sint toate sansele sa iasa cu varsare de singe,, ca sa zic asa...

problema mare acum e ca nici calea civila (nici chiar ordonanta presedintiala), nici cea penala nu sint suficient de rapide ca sa-i permita arendasului sa culeaga el recolta. s-a trezit cam tirziu arendasul meu ca omul nu e de buna credinta.

pe penal, din cite interpretez eu noul text al art. 220/C.p. si art. 279 alin. 1/C.p.p., nu se mai poate merge pe plingere prealabila, ci doar cu sesizare din oficiu/plingere/denunt. prin urmare, nici termenul de 2 luni nu mai este aplicabil.

Eu cred ca ai putea sa mergi si pe distrugere.

apropos: tot 2 luni e termenul si in cazul in care a fost ocupat abuziv un imobil -cladire? a intrat, cumva, de curand in vigoare vreo lege care sa incrimineze pe acela care a ocupat fara nici un fel de titlu un spatiu locativ (similar tulburarii de posesie)? sau bat campii acum....