Uzucapiune
Posted: 11 Oct 2005, 12:04
Va urmaresc de ceva timp dar acum intru pentru prima data in legatura cu voi. Va salut pe toti/toate, BINE V-AM GASIT!
Doresc sa aflu parerea voastra in legatura cu urmatoarea speta:
"Doresc sa stiu ce sanse am sa-mi pastrez casa (si terenul aferent) in care am locuit neintrerupt timp de 27 ani impreuna cu sotul si cei doi copii, avand in vedere urmatoarele:
In anul 1978, m-am casatorit. La acel moment, socrii mei detineau doua terenuri - separate intre ele de o ulita. Pe un teren existau doua corpuri de casa cu intrari separate, respectiv imobilele in care locuiau socrii impreuna cu unul din fratii sotului meu, iar pe celalalt teren in suprafata totala de aprox. 1500 mp exista o casa compusa din doua camere si un hol. In urma casatoriei, socrii au decis ca eu impreuna cu sotul sa locuim in casa cu doua camere si un hol, fara a incheia un act in acest sens.
Socrii mei nu detineau si nu detin acte de proprietate pe imobile, desi au fost construite de ei.
Dupa ce ne-am mutat in imobilul respectiv, de comun acord cu socrii am decis ca toate taxele aferente terenului si imobilului cu doua camere si un hol sa fie sa fie achitate de catre noi si in numele nostru.
Mai mult, ulterior, sotul fiind salariat la RENEL si beneficiind de anumite facilitati in furnizarea energiei electrice, a racordat acest imobil la reteaua de distributie cu energie electrica, incheind in acest sens pe numele sotului meu contractul de bransare. Celelalte doua imobile de pe celalalt teren au fost conectate si ele la acest contor, iar energia consumata timp de 27 ani pe cele 3 imobile a fost achitata de titularul contractului, respectiv sotul meu.
De asemenea, pe cheltuiala noastra, am modernizat acest imobil construind inca 2 camere + bucatarie + beci + magazie + anexe gospodaresti.
Intre timp au aparut si cei doi copii(fata si baiat) care au crescut in aceasta casa. In prezent, fata este casatorita si locuieste impreuna cu ginerele si nepotelul nostru in orasul C. in apartamentul lor, iar baiatul este elev in clasa a XII-a.
Timp de 27 de ani am lociut neintrerupt in acest imobil si am achitat toate taxele aferente imobilului, terenului, utilitati etc, avand grija in acelasi timp si de socrii mei. In sustinerea acestor afirmatii pot obtine documente de la primarie si celelalte institutii si proba cu martori (toata lumea din sat poate confirma).
In urma cu un an, soacra mea a decedat, iar luna aceasta, in urma unei interventii chirurgicale, a decedat si sotul meu. Am ramas singura cu baiatul meu in acest imobil si ma tem de ce va urma. Sotul meu are o sora care locuieste in orasul C. si trei frati, din care unul locieste impreuna cu socrul meu, iar ceilalti doi au casele lor. Toti au fost ajutati intr-un fel sau altul la timpul lor atat de socri cat si de catre noi (le-am crescut porci, pasari, le-am dat vin din recolta de pe terenul nostru,am contribuit la toate parastasele pana la 1 an pentru soacra mea, etc.). Desi nu am discutat cu socrul si cumnatii aceasta problema, totusi, dupa cum ii cunosc eu, considera ca li se cuvine tot si nu am liniste.
Mai mult, pana in prezent nu s-a facut succesiunea dupa decesul soacrei mele.
Avand in vedere cele anterior expuse, as vrea sa-mi precizati urmatoarele:
1.Poate opera uzucapiunea in conditiile in care nu s-au implinit 30 ani de posesie utila, si neintrerupta conform C. Civ?;
2.Poate opera uzucapiunea de 10 ani in conditiile in care nu am avut nici un act sau "just titlu" prin care primim in folosinta imobilul si terenul ? In cazul in care opereaza uzucapiunea de 10 ani, cum pot proba un "JUST TITLU" sau " JUSTA CAUZA" - conditie prevazuta in C. civ. Va rog sa-mi detaliati acest aspect; Daca sunt indreptatit sa-mi dovedesc proprietatea prin uzucapiunea de 10 ani, pot initia demersuri in acest sens sau trebuie sa astept dezbaterea succesorala. Daca se deschide succesiunea dupa soacra mea iar imobilul si terenul meu intra in masa succesorala si in urma dezbaterii succesorale imobilul revine celorlalti succesori, eu cu cine ma voi judeca?
4. Pot sa fac masuratorile cadastrale ale terenului si imobilului pe numele meu, daca nu am act de proprietate?;
5. CE MA SFATUITI SA FAC PENTRU A PUTEA LOCUI IN CONTINUARE IMPREUNA CU BAIATUL MEU IN ACEST IMOBIL?"
Doresc sa aflu parerea voastra in legatura cu urmatoarea speta:
"Doresc sa stiu ce sanse am sa-mi pastrez casa (si terenul aferent) in care am locuit neintrerupt timp de 27 ani impreuna cu sotul si cei doi copii, avand in vedere urmatoarele:
In anul 1978, m-am casatorit. La acel moment, socrii mei detineau doua terenuri - separate intre ele de o ulita. Pe un teren existau doua corpuri de casa cu intrari separate, respectiv imobilele in care locuiau socrii impreuna cu unul din fratii sotului meu, iar pe celalalt teren in suprafata totala de aprox. 1500 mp exista o casa compusa din doua camere si un hol. In urma casatoriei, socrii au decis ca eu impreuna cu sotul sa locuim in casa cu doua camere si un hol, fara a incheia un act in acest sens.
Socrii mei nu detineau si nu detin acte de proprietate pe imobile, desi au fost construite de ei.
Dupa ce ne-am mutat in imobilul respectiv, de comun acord cu socrii am decis ca toate taxele aferente terenului si imobilului cu doua camere si un hol sa fie sa fie achitate de catre noi si in numele nostru.
Mai mult, ulterior, sotul fiind salariat la RENEL si beneficiind de anumite facilitati in furnizarea energiei electrice, a racordat acest imobil la reteaua de distributie cu energie electrica, incheind in acest sens pe numele sotului meu contractul de bransare. Celelalte doua imobile de pe celalalt teren au fost conectate si ele la acest contor, iar energia consumata timp de 27 ani pe cele 3 imobile a fost achitata de titularul contractului, respectiv sotul meu.
De asemenea, pe cheltuiala noastra, am modernizat acest imobil construind inca 2 camere + bucatarie + beci + magazie + anexe gospodaresti.
Intre timp au aparut si cei doi copii(fata si baiat) care au crescut in aceasta casa. In prezent, fata este casatorita si locuieste impreuna cu ginerele si nepotelul nostru in orasul C. in apartamentul lor, iar baiatul este elev in clasa a XII-a.
Timp de 27 de ani am lociut neintrerupt in acest imobil si am achitat toate taxele aferente imobilului, terenului, utilitati etc, avand grija in acelasi timp si de socrii mei. In sustinerea acestor afirmatii pot obtine documente de la primarie si celelalte institutii si proba cu martori (toata lumea din sat poate confirma).
In urma cu un an, soacra mea a decedat, iar luna aceasta, in urma unei interventii chirurgicale, a decedat si sotul meu. Am ramas singura cu baiatul meu in acest imobil si ma tem de ce va urma. Sotul meu are o sora care locuieste in orasul C. si trei frati, din care unul locieste impreuna cu socrul meu, iar ceilalti doi au casele lor. Toti au fost ajutati intr-un fel sau altul la timpul lor atat de socri cat si de catre noi (le-am crescut porci, pasari, le-am dat vin din recolta de pe terenul nostru,am contribuit la toate parastasele pana la 1 an pentru soacra mea, etc.). Desi nu am discutat cu socrul si cumnatii aceasta problema, totusi, dupa cum ii cunosc eu, considera ca li se cuvine tot si nu am liniste.
Mai mult, pana in prezent nu s-a facut succesiunea dupa decesul soacrei mele.
Avand in vedere cele anterior expuse, as vrea sa-mi precizati urmatoarele:
1.Poate opera uzucapiunea in conditiile in care nu s-au implinit 30 ani de posesie utila, si neintrerupta conform C. Civ?;
2.Poate opera uzucapiunea de 10 ani in conditiile in care nu am avut nici un act sau "just titlu" prin care primim in folosinta imobilul si terenul ? In cazul in care opereaza uzucapiunea de 10 ani, cum pot proba un "JUST TITLU" sau " JUSTA CAUZA" - conditie prevazuta in C. civ. Va rog sa-mi detaliati acest aspect; Daca sunt indreptatit sa-mi dovedesc proprietatea prin uzucapiunea de 10 ani, pot initia demersuri in acest sens sau trebuie sa astept dezbaterea succesorala. Daca se deschide succesiunea dupa soacra mea iar imobilul si terenul meu intra in masa succesorala si in urma dezbaterii succesorale imobilul revine celorlalti succesori, eu cu cine ma voi judeca?
4. Pot sa fac masuratorile cadastrale ale terenului si imobilului pe numele meu, daca nu am act de proprietate?;
5. CE MA SFATUITI SA FAC PENTRU A PUTEA LOCUI IN CONTINUARE IMPREUNA CU BAIATUL MEU IN ACEST IMOBIL?"
circuitul civil, si anume in favoarea ei.