Page 1 of 1
Speta
Posted: 19 Jul 2005, 14:53
by ramonya
Buna!
Am urmatoarea speta:
Avem trei apartamente pentru care se platesc rate la banca de catre ambii soti.
Sotii au impreuna un copil minor.
Sa presupunem ca sotul decedeaza. Sotia, aflandu-se in imposibilitate de plata doreste sa vanda unul din cele trei apartamente. Se deschide procedura succesorala. Confom legii minorul se considera ca accepta mostenirea sub beneficiu de inventar. Cum se va proceda in continuare? se poate vinde imobilul fara sa se afecteze in vrun fel drepturile minorului? Astept parerile voastre! Multumesc!
Posted: 19 Jul 2005, 15:09
by silvia
in primul rand apartamentele nu sunt achitate deci nu pot fi instrainate.
Dar, daca se gaseste o solutie ori se obtine acceptul bancii se poate vinde unul din apartamente fara sa afecteze drepturile minorului.
Cele trei apartamente sunt in coproprietatea sotilor iar succesiunea se va deschide pentru 1/2 din acestea, cealalta cota find in proprietatea sotului supravietuitor . Ori fiind 3 apartamente este clar ca unul va fi in proprietatea sotului supravietuitor si il poate instraina fara sa afecteze cu nimic patrimoniul minorului.
Posted: 19 Jul 2005, 15:38
by ramonya
Aici avem trei apartamente. Dar daca ar fi doar un singur apartament? Nu poate fi instrainat ? sotia se afla in imposibilitatea de a achita ratele! care este solutia?
Posted: 19 Jul 2005, 16:09
by excalibur
Daca nu poate plati ratele, banca va trece la executarea silita si se va vinde acel apartament, urmand ca diferenta de bani incasata din vanzare sa fie impartita intre mostenitori.
Posted: 20 Jul 2005, 08:22
by aho
Intrebare : sotul decedat nu are asigurare de viata? La acordarea creditelor bancare se incheie de regula si asigurarea de viata, caz in care societatea de asigurari va plati suma asigurata.
In primul rand se calculeaza activul brut valoarea celor 3 apartamente dupa care se calculeaza activul net prin scaderea pasivului reprezentad valoarea creditului bancar. Din activul net sotia supr. are 1/2 +1/8(1/4din 1/2) iar copilul are 3/8 (3/4 din 1/2). In limitele acestor procente se formeaza loturile deci s.s nu va putea instaina cea ce reprezinta 3/8 din activul net, daca 3/8 valoreaza un apartament acest apartament constituie lotul minorului si nu va putea fi instrainat, mama poate instraina, bineanteles cu acordul bancii, lotul sau de 1/2+ 1/8. . Daca 3/8 reprezinta mai putin decat un apartament apartamentul va putea fi coproprietatea mamei si a minorului pana la sistarea indiviziunii.
Posted: 20 Jul 2005, 15:12
by danutza
ramonya wrote: Dar daca ar fi doar un singur apartament? Nu poate fi instrainat ? sotia se afla in imposibilitatea de a achita ratele! care este solutia?
eu cred ca, in aceasta situatie, nu se pune problema ca sotia supravietuitoare sa vanda apartamentul cu pricina, dar nici nu trebuie sa astepta pana ce banca va trece la executare silita; ea va putea, cu acordul bancii, evident, sa faca o novatie cu schimbare de debitor; cel ce ii va "lua locul" in contract, ii va plati o suma convenita si apoi el (noul debitor) va continua sa achite ratele
daca sotii ar fi avut in proprietate acel apartament (adica ar fi fost achitat integral), atunci sotia supravituitoare, dupa dezbaterea succesiunii, ar fi putut sa vanda apartamentul doar cu acordul autoritatii tutelare (daca minorul are sub 14 ani)
Posted: 20 Jul 2005, 15:29
by excalibur
danutza wrote:daca sotii ar fi avut in proprietate acel apartament (adica ar fi fost achitat integral)...
Apartamentul trece in proprietatea cumparatorului dupa achitarea ratelor?
Posted: 20 Jul 2005, 16:07
by danutza
posibil sa da
ce impiedica partile sa se inteleaga cu privire la momentul transferului de proprietate???
ok, iti dau dreptate in urmatoarea privinta: asa cum am formulat eu, ar rezulta ca transferul dreptului de proprietate opereaza doar la momentul achitarii pretului; mea culpa: m-am exprimat gresit;
eu, insa, am vrut sa spun (repet: ai dreptate, nu m-am exprimat corect) ca, daca apartamentul nu ar fi fost grevat de nici o sarcina (posibil ca vanzatorul, pe langa ipoteca, sa ceara sa inscrie si privilegiul - asta in cazul in care vanzatorul ar fi acceptat plate in rate; inteleg ca, in acest caz, s-a facut un imprumut la o banca; bancile, de regula, cer ipoteca si impun interdictia de vanzare pana la achitarea imprumutului), atunci sotia supravietuitoare, pentru a vinde, ar avea nevoie si de acordul autoritatii tutelare;
Posted: 22 Jul 2005, 10:00
by ramonya
danutza wrote:ramonya wrote: Dar daca ar fi doar un singur apartament? Nu poate fi instrainat ? sotia se afla in imposibilitatea de a achita ratele! care este solutia?
eu cred ca, in aceasta situatie, nu se pune problema ca sotia supravietuitoare sa vanda apartamentul cu pricina, dar nici nu trebuie sa astepta pana ce banca va trece la executare silita; ea va putea, cu acordul bancii, evident, sa faca o novatie cu schimbare de debitor; cel ce ii va "lua locul" in contract, ii va plati o suma convenita si apoi el (noul debitor) va continua sa achite ratele
daca sotii ar fi avut in proprietate acel apartament (adica ar fi fost achitat integral), atunci sotia supravituitoare, dupa dezbaterea succesiunii, ar fi putut sa vanda apartamentul doar cu acordul autoritatii tutelare (daca minorul are sub 14 ani)
Daca minorul are peste 14 ani ,nu mai este nevoie de acordul autoritatii tutelare?
Procedura succesorala se poate dezbate acum sau cand copilul implineste 18 ani?