Avocatura Com - Justitie fara secrete

Va rog daca imi puteti da citeva detalii sau s-a imi spuneti unde pot afla ceea ce vreau s-a stiu.

Am s-a va explic despre ce e vorba:

vreau s-a cumpar pamint dar persoanele respective care detin pamintul agricol au doar actul de propietar.
acum din cite am inteles in stinga si in dreapta e ca dinsii trebuiesc s-a aibe niste acte cum ar fii : carte/extras de carte funciara,intabulare etc dar nu sint informatii mai exacte si nu stiu unde s-a le caut sau la cine pot intreba.
tot la fel persoanele respective nu au bani s-a faca aceste acte ca dupa cite am scris mai sus am auzit tot asa ca actele respective costa vreo 3 milioane???

in fine ..........daca acele acte de care spun trebuiesc facute de dinsii ..........atunci cit timp va dura pt. a scoate aceste acte,unde mai exact?si cam cit costa .

persoanele respective imi spun mie ca nu e nevoie decit de actul de propietar si restul se va face la notar atunci cind sint dispusa sa cumpar ,ceea ce nu prea imi vine s-a cred.

nu am experienta in asa ceva dar totusi fara avocat si notar nu fac nici o miscare ..........deocamdata vreau s-a aflu mai multe cu privire la ce am intrebat.


cine ma poate ajuta cu info sint binevenite .

rog seriozitate.

va multumesc pt. timpul dv.

cu stima,

M

Sa incerc sa va dau cateva indicii la problema d-voastra :

- in primul si primul rand trebuie sa aveti in vedere Titlul de proprietate pe acest teren si aici ma refer la faptul ca daca terenul agricol este dobandit in baza Legii 18 trebuie sa aveti in vedere ca proprietarii au interdictie de instrainare timp de 10 ani de la data dobandirii (data transcrierii in Registrul Agricol).

- daca termenul de mai sus este implinit d-voastra puteti face un precontract (o promisiune de vanzare-cumparare) prin care sa dati o arvuna proprietarilor acestui teren. Acesti bani trebuie sa fie suficienti pentru urmatoarele demersuri.

- proprietarii trebuie sa-si faca cadastrul printr-un expert cadastral - acesta costa in functie de suprafata de teren intre 1.500.000 - 5.000.000 dar difera de la zona la zona.

- Se obtine de la Primarie Certificatul Fiscal pentru vanzare care atesta faptul ca proprietarii au platit impozitul la zi

- Actele de proprietate + cadastru + Certificatul Fiscal se depun la Judecatoria competenta pentru Intabularea dreptului de proprietate si obtinerea Extrasului de Carte Funciara (care atesta faptul ca terenul nu a mai fost vandut, ipotecat, pus garantie, sau promis a se vinde altei persoane)

- Abia in acest moment se poate merge la notar pentru perfectarea contractului de vanzare - cumparare.

- Dupa incheierea acestui contract d-voastra mergeti la Primarie si solicitati schimbarea rolului fiscal pe numele d-voastra si cu noul Cetificat Fiscal obtinut de aici + contractul de v-c mergeti la Judecatorie si Intabulati terenul pe numele d-voastra.

Cam acestia sunt pasii.

Foarte important : cetatenii straini si apatrizii nu pot dobandi terenuri in Romania.

...interdictia vizeaza doar terenurile dobindite prin constituirea dreptului de proprietate...

se merge la notarul favorit (de preferat impreuna cu vanzatorul sau macar copie dupa actele de proprietate) unde vi se va explica pe gratis ce tb facut in continuare si ce acte va mai tb .