Contractul cu uzufruct viager

[DDD]

Am o intrebare pentru specialistii care activeaza pe acest forum.
Contractul cu uzufruct viager, poate fi incheiat si dupa o durata estimata la aproximativ 1 an, de la incheierea contractului de vanzare- cumparare a unui imobil, daca ambele parti, atat vanzatorul cat si cumparatorul sunt de acord?! Si daca raspunsul este unul afirmativ, afecteza in vre-un fel incheierea unui astfel de contract, contractul anterior de vanzare- cumparare incheiat?!
Va multumesc anticipat!

[Guest]

Am o intrebare pentru specialistii care activeaza pe acest forum.
Contractul cu uzufruct viager, poate fi incheiat si dupa o durata estimata la aproximativ 1 an, de la incheierea contractului de vanzare- cumparare a unui imobil, daca ambele parti, atat vanzatorul cat si cumparatorul sunt de acord?! Si daca raspunsul este unul afirmativ, afecteza in vre-un fel incheierea unui astfel de contract, contractul anterior de vanzare- cumparare incheiat?!
Va multumesc anticipat!

Este destul de ambiguu ceea ce ati scris Dvs. Dreptul de uzufruct este un dezmembramant al dreptului de proprietate si se transmite doar de proprietar. Cine vrea sa il transmita? Noul proprietar sau cel anterior? Si cui? Vechiul proprietar nu mai poate transmite un drept pe care nu il detine. Odata ce a transmis intreaga proprietate, a transmis si dr de uzufruct.
Noul proprietar poate sa transmita dreptul de uzufruct, adica sa-si dezmembreze dreptul de proprietate, cu titlu oneros sau gratuit, cui doreste, chiar si fostului proprietar.

[Guest]

Situatia este in felul urmator, proprietatea a fost vanduta, insa dupa acest contract de vanzare /cumparare incheiat, fostul vanzator al imobilului si-a dat seama ca doreste sa aiba dreptul de locuinta in vechiul apartament, deja vandut. In cazul in care cumparatorul, deci actualul proprietar, este de acord cu acordarea dreptului de uzufruct, fiind de buna credinta si in scopul neanularii contractului de vanzare/cumparare, ar dori sa incheie un contract cu uzufruct viager, separat de contractul deja incheiat, acest lucru ar fi posibil fara a pricinui nici o vatamare titlului de proprietar pe care acesta il detine in prezent?
Si o a doua intrebare care reiese din situatia de fapt ar fi, daca actualul proprietar poate sa refuze incheierea contractului de uzufruct viager, cu fostul proprietar?
Contractul de vanzare/cumparare poate fi atacat in vre-un fel de fostul proprietar, daca acesta s-a incheiat regulamentar si conform legislatiei, dreptul de uzufruct fiind cerut de fostul proprietar doar dupa incheierea contractului de vanzare/ cumparare?!

[DDD]

Mesajul anterior l-am redatat tot eu. Multumesc pentru primul raspuns.

[Guest]

Situatia este in felul urmator, proprietatea a fost vanduta, insa dupa acest contract de vanzare /cumparare incheiat, fostul vanzator al imobilului si-a dat seama ca doreste sa aiba dreptul de locuinta in vechiul apartament, deja vandut. In cazul in care cumparatorul, deci actualul proprietar, este de acord cu acordarea dreptului de uzufruct, fiind de buna credinta si in scopul neanularii contractului de vanzare/cumparare, ar dori sa incheie un contract cu uzufruct viager, separat de contractul deja incheiat, acest lucru ar fi posibil fara a pricinui nici o vatamare titlului de proprietar pe care acesta il detine in prezent?
Si o a doua intrebare care reiese din situatia de fapt ar fi, daca actualul proprietar poate sa refuze incheierea contractului de uzufruct viager, cu fostul proprietar?
Contractul de vanzare/cumparare poate fi atacat in vre-un fel de fostul proprietar, daca acesta s-a incheiat regulamentar si conform legislatiei, dreptul de uzufruct fiind cerut de fostul proprietar doar dupa incheierea contractului de vanzare/ cumparare?!

Daca actualul proprietar doreste constituirea unui drept de uzufruct viager in favoarea unei persoane, indiferent ca aceasta este un fost proprietar sau nu, o poate face. Pur si simplu se mai adauga un act juridic la actul anterior - contractul de vanzare-cumparare. Acest lucru nu ii va afecta dreptul sau de proprietate, in sensul ca acesta va ramane nud proprietar, iar cel in favoarea caruia s-a constituit uzufructul se va folosi de imobil pana va deceda. In momentul decesului, uzufructul se va intoarce la Dvs, nu se va transmite mai departe mostenitorilor celui decedat.

Acest lucru se poate face la notar si apoi inscris in cartea imobilului, fara probleme.

In cazul in care actualul proprietar nu doreste constituirea acestui drept de uzufruct, fostul proprietar poate ataca contractul anterior incheiat. In ceea ce priveste castigul de cauza, acest lucru este dicutabil de la o speta la alta si ar fi nedrept sa va dau vreun sfat, fara cunoasterea indeaproape a cauzei.
O zi buna!

[DDD]

Va multumesc, pentru raspunsul obiectiv!

[Cris creatza cris]

Buna ziua..bunica mea i a facut acte varului meu..contract de vanzare cumparare uzul fruct viager..ea spune ca nu a stiut ca e contract fara intretinere..el a plecat imediat in Anglia si a lasato singira..a facut in instanta pentru anularea contractului si a pierdut..intrebarea este...pot cumpara eu contractul de uzul fruct viager cu clauza de intretinere,inmormantari si pomeni??
Daca cumpar contractul de uzul fruct varul meu este proprietar dpa moartea mea nu??