Avocatura Com - Justitie fara secrete

In cazul unui antecontract de v-c, prin care sa stipuleaza ca "actul are putere de titlu executoriu in ce priveste restituirea avansului si plata daunelor interese", in cazul in care nu se incheie contractul, se poate incepe executarea silita si pe suma provenita din clauza penala? Sau trebuie mai intai sa obtin in instanta o HJ prin care sa probez culpa promitentului vanzator si in privinta clauzei penale?

Daca nu ati stabilit o suma ca si daune interese, trebuie constatat in instanta care sunt daunele suferite si care este cuantumul la care se ridica acestea, cu inscrisuri doveditoare.

Clauza penala suna asa: "In cazul in care contractul nu se prefecteaza.....acesta va fi obligat la restituirea de indata a avansului primit plus daune interese in cuantum egal cu avansul primit".
In aceasta situatie pot executa silit si suma provenita din clauza penala?

Nimeni? Este destul de..urgent!

Pentru suma din clauza penala trebuie sa o probati, altfel nu o sa puteti obtine acele daune interese.
Doar ce v-a explicat colegul.
Daca era o suma fixa, cu destinatie de dauna, atunci nu mai era necesara probarea acesteia.

Faptul ca inserezi intr-un contract sub semnatura privata ca una dintre clauze este titlu executoriu, nu are relevanta, conteaza tipul actului.

Daca este vorba de un act sub semnatura privata, este clar ca nu-l poti executa, nici macar avansul. In general antecontractele se incheie sub semanatura privata.

Titlurile executorii sunt acte autentice, sau chiar neautentice dar prevazute in mod expres de lege ca fiind executorii.
Actele sub semnatura privata nu fac parte din aceasta categorie.

Imi cer scuze, am fost cam..lapidar: este vorba despre un act autentic, incheiat la notar.

Practic, prima data investesti contractul pe urma mergi la executor si te consulti cu el.
Daca obtii investitrea, ai sanse mari sa eviti procesul.

Dar nu trebuie probata culpa debitorului ptr. neincheierea contractului?
Daca incepe executarea silita debitorul poate invoca in cadrul contestatiei la titlu acest aspect? Poate obtine debitorul in cadrul contestatiei la tilu o HJ prin care creditorul sa fie obligat sa incheie contractul intrucat debitorul nu are nicio vina ca nu s-a incheiat?

Pai tocmai ca debitorul se poate opune indiferent de calea aleasa de tine : proces anterior, sau prin contestatie la titlu in cadreul executarii silite.

Sunt de parere ca a doua varianta este in favoarea creditorului, fiind mai rapida si cu sanse mai mari de castig.

Vorbiti despre contestatia la titlu? De ce ar fi mai buna a doua varianta ptr. creditor?

Daca se ajunge la o contestatie la titlu, inseamna ca executarea silia a fost incuviintata.Deci are o prezumtie de legalitate al titlului.
Pe de alta parte, daca somatia este trimisa de executor judecatoresc poate are si un efect de intimidare.

Ok, dar daca sunt debitor, pot contesta in cadrul unei contestatii la titlu intinderea sumei din titlul executoriu, si sa arat ca ptr. clauza penala trebuia probata culpa debitorului in neexecutarea contractului, si doar in fata unei instante de judecata, fiind nevoie de o HJ ptr. aceasta suma?
Pe langa faptul ca creditorul a plecat in executare si ptr. suma din clauza penala, acesta mai are si posesia de fapt a imobilului care a facut obiectul antecontractului, locuind linistit in imobil pana in prezent.
Sunt aspecte care pot face obiectul unei contestatii la titlu?