Avocatura Com - Justitie fara secrete

Stimati Domni,

Sunt intr- situatie delicata si as dori daca se poate sa ma ajutati cu cateva informatii si sfaturi.
In anul 2007 am contractat in acelasi timp un credit ipotecar pentru achizitionarea unui apartament la Raiffeisen si un credit pentru nevoi personale fara garantii materiale la BCR.
In luna ianuarie 2009 am facut o adresa la BCR prin care le comunicam faptul ca nu mai pot face fata ratei actuale. Nu am primit nici un raspuns. Am revenit cu o alta adresa in luna februarie si, din aceasta luna am platit partial rata (aproximativ 3/4 din valoarea ei). Tot nu am primit nici un raspuns din partea bancii in afara inaintarii dosarului catre EOS si a telefoanelor si amenintarilor din partea acestei companii. Am mai facut inca doua adrese prin care solicitam restructurarea creditului, in aprilie si mai, dar au ramas tot fara raspuns. Am revenit in septembrie cu o alta adresa si cu alte documente justificative din care rezulta situatia actuala a veniturilor dar tot nu am primit nici un raspuns. Nu am mai putut plati nimic in lunile noiembrie si decembrie.
Mentionez ca, in tot acest timp, cu mari eforturi, am reusit sa platesc la zi rata la Raiffeisen.
Nu sunt de rea credinta, dar efectiv veniturile actuale nu mi-au mai permis sa platesc toate ratele.
Acum exista posibilitatea unei noi reduceri a salariului sau chiar a disponibilizarii, caz in care nu stiu ce voi face.
Stiu ca, in cazul inceperii procedurii de executare silita si in cazul instituirii unei popriri pe contul de la Raiffeisen de catre BCR va avea prioritate retinerea ratelor aferente creditului ipotecar de la Raiffeisen si abia dupa aceea se va bloca orice suma disponibila in favoarea BCR-ului.
Discutand cu diverse persoane am aflat insa ca, in cazul in care BCR incepe executarea silita, Raiffeisenul este obligata sa faca acelasi lucru, chiar daca cu ratele catre Raiffeisen sunt cu plata la zi si chiar daca sunt constienti ca, prin acest demers, datorita scaderii valorii locuintelor, nu isi vor recupera imprumutul acordat (care va ramane in final tot in sarcina mea)
As dori sa stiu daca acest lucru este adevarat si asa sunt prevederile legale.
Ce pot face in situatia in care ma aflu?
Raman recunoscator pentru orice informatie.

Daca BCR incepe executarea silita imobiliara, asupra imobilului constituit garantie pentru creditul la Reiffeisen si aceasta va declara creditul exigibil considerand ca nu v-ati indeplinit obligatia de a nu greva imobilul (desi nu dvs.l-ati grevat). Asa se practica.

Dupa mine este o aberatie, intrucat existand acea clauza de inalielabilitate conventionala sub conditie, bunul, pana la indeplinrea conditiei, este scos practic din circuitul civil. Asadar a scoate la vanzare prin executare silita un astfel de imobil la cererea altui creditor mie unu imi ridica mari semne de intrebare deoarece:
1. Potrivit art.500 si urm. CPC vanzarea se face la licitatie
2. Potrivit Codului Civil licitatia este o forma a vanzarii
3. Referitor la lucrurile care se pot vinde art. 1310 Cod Civil prevede ca ,,Toate lucrurile care sunt în comerţ*), pot sa fie vândute, afara numai dacă vreo lege a oprit aceasta.
------------------
*) În circuitul civil.''
per a contrario lucrurile care nu sunt in circuitul civil nu pot fi vandute.

4.Neavand drept de dispozitie asupra bunului, dreptul de proprietate nu este desavarsit in activul patrimonial al datornicului, activ care poate fi urmarit.

Pe de alta parte, neavand nici o obligatie scadenta fata de partea care a conditionat dispozitia asupra bunului aceasta nu poate declara creditul scadent, decat incalcand prevederile contractuale.

Poate colegii mai vin cu pareri.

Va multumesc foarte mult pentru raspuns. As dori, daca este posibil, sa detaliati un pic. Nu am inteles tot mesajul dumneavoastra.
Creditul ipotecar la Raiffeisen a fost facut tocmai pentru a achizitiona apartamentul respectiv care si constituie obiectul respectivei ipoteci.
Una dintre intrebari este daca la eventuala declansare a procedurii de executare silita a BCR-ului exista vreo norma legislativa, bancara sau a BNR-ului care obliga Raiffeisenul sa declanseze si ea aceeasi procedura desi ratele sunt platite la termen.
Inca o data multumesc.

Repet, dupa mine este trasa de par. Asa procedeaza bancile, dar nu exista nici o lege speciala (din cate stiu eu) sa-i oblige la asa ceva. Practic ei intervin cf. CPC in executarea silita promovata de creditorul urmaritor, ca si creditor intervenient, dar ei avand ipoteca sunt primii care se indestuleaza....asa ca i doare la patina.

Lucrurile stau asa
Creditul ipotecar de la Raiffaisen nu are nicio legatura cu cel de la BCR
Apartamentul este practic in miinile creditorului pe ei nu ii intereseaza decit sa isi primeasca bani inapoi.
Problema este alta
atunci cind BCR o sa inceapa executarea silita repectiv poprirea aceasta se face la toate bancile si nu mai aveti posibilitatea sa achitati creditul ipotecar daca cei de la Raiffaisen sint prosti si indisponibilizeaza suma in favoarea BCR.
In mod ablosut necesat trebuie sa verificati acest lucru la Raiffaisen pentru ca e posibil sa se fi intimplat si dv aveti impresia ca platiti creditul ipotecar si de fapt e posibil ca banii sa se duca la BCR.

GIGI1 wrote:Lucrurile stau asa
atunci cind BCR o sa inceapa executarea silita repectiv poprirea aceasta se face la toate bancile si nu mai aveti posibilitatea sa achitati creditul ipotecar daca cei de la Raiffaisen sint prosti si indisponibilizeaza suma in favoarea BCR.

Iar daca sumele din conturi provin din salariu conform celor prevazute de art.161 alin.2 C. muncii ,, Plata salariului se poate efectua prin virament intr-un cont bancar, in cazul in care aceasta modalitate este prevazuta in contractul colectiv de munca aplicabil.''
si aia sunt prosti (ca sa-l citez pe gigi1) si iau cu japca, le spulberati toata executarea silita, deoarece, potrivit art.162 alin.1 Codul muncii ,, Salariul se plateste direct titularului sau persoanei imputernicite de acesta.'', coroborat cu art.164 alin.1 ,, Nici o retinere din salariu nu poate fi operata, in afara cazurilor si conditiilor prevazute de lege. si alin.4 ,, Retinerile din salariu cumulate nu pot depasi in fiecare luna jumatate din salariul net.'', acestia nu pot dispune prin proprire conform CPC de totalitatea sumelor din salariu, aplicabil fiind principiul ,,Specialia generalibus derogant ''

eu am un dosar in care persoana respectiva incearca sa plateasca creditul ipotecar din contul personal de la banca iar banca ia luat toti banii din cont el fara sa stie iar cei de la
ANL ii trimit somatii ca nu a mai platit ratele de 3 luni si ii reziliaza contractul