Avocatura Com - Justitie fara secrete

am un contract de prestari servicii incheiat intre o agentia imobiliara si o alta firma, contract prin care agentia se obliga sa gaseasca chiriasi pentru un spatiu al firmei mai sus amintite.de asemenea in contract se prevede ca, in cazul in care chiriasul paraseste spatiul intr-o perioada de timp mai mica decat jumatate din perioada pentru care se incheie contractul de inchiriere, agentia (adica cel care a adus chiriasul) va inapoia din comisionul perceput o suma care se calculeaza raportat la perioada cat au stat chiriasii.
avem in contract si o prevedere care spune ca contractul inceteaza la data la care s-a inchiriat spatiul respectiv prin agentia imobiliara, incetarea contractului facandu-se dupa o prealabila notificare.
daca, cunoscand faptul ca chirisii vor sa paraseasca sediul inchiriat prin agentia mai sus mentionata, facem notificare de incetare a contractului atunci agentia imobiliara mai este bligata la plata sumei de bani mai sus amintite?

eu zic ca da, pentru ca obligatiile asumate prin contract, nu inceteaza o data cu incetarea contractului.Pentru ca aceasta incetare are si un temei, adica indeplinirea obiectului contractului prin inchirierea spatiului repectiv.Obiectul contractului a fost atins, dar obligatiile ce rezulta din el nu se sting o data cu incetarea contractului.

eu m-as putea prevala totusi de aceste prevederi ca sa nu plateasca suma mentionata? intr-adevar, in instanta nu sunt sigura ca as avea castig de cauza, dar daca proprietarul spatiului nu face nimic pentru a cere banii, ar fi ceva, nu?
multumesc pentru raspuns.

Dreptul de a cere aplicarea clauzei penale este un drept potestativ al creditorului obligatiei neexecutate.
Daca poti dovedi ca parasirea spatiului de catre chiriasi este rezultatul unei actiuni a proprietarului poti scapa de plata daunelor.