Avocatura Com - Justitie fara secrete

Daca inchei un contract de comodat pentru un teren (sunt comodatar), pot dobandi drept de proprietate asupra constructiei ridicate pe acel teren ?

Pun intrebarea asta pentru ca in baza unui astfel de contract se pare ca se elibereaza autorizatie de constructi.

Comodatarul are un drept (de creanta) de folosinta temporara si gratuita asupra terenului.
Comodantul poate cere oricand restituirea terenului daca dovedeste o "trebuinte mare si neprevazuta"
M-am uitat in Legea nr. 50/1991 si ciudat mi s-a parut ca numai in cazul in contractului de inchiriere (nu si in cazul comodatului) se precizeaza ca nu se pot ridica decat constructii provizorii si chiar si acestea numai cu acordul proprietarului.
Ma intreb cum intabulezi insa o constructie ridicata pe un teren dobandit prin contract de comodat, pentru ca in cartea funciara pe teren apare un alt proprietar si nu ai un act din care sa rezulte ca ai avea cel putin un drept de superficie (drept real si nu de creanta ca in cazul folosintei dobandite prin contractul de comodat).
Asa ca parerea mea este ca nu pe un teren dobandit in baza unui contract de comodat se pot edifica cel mult constructii provizorii.

Nici nu se pune problema sa poti construi pe un teren in baza unui contract de comodat, ca doar ti-a imprumutat terenul sa-l restitui asa cum era nu cu o constructie pe el

Stie cineva un caz practic in care sa se fi dat autorizatie de constructie in baza contractului de comodat pentru teren ?

Nu cred ca da nimeni autorizatie de constructie in baza contractului de comodat.

Iar de intabulat dreptul de proprietate pe constructiile ridicate pe terenul dobandit prin contract de comodat, nici vorba.

Si totusi in Legea nr. 50/1991 se arata ca se poate elibera autorizatie de cionstructie si in baza contractului de comodat.

Nu spune chiar asa de clar cum pretinzi tu ca trebuie sa-ti elibereze autorizatie de constructie daca esti comodatar.
In practiva nici nu cred ca obtii autorizatie de constructie cu un astfel de contract.

Cred ca este doar o neconcordanta in textul legii, respectiv la definitii unde se pomeneste de contractul de comodat.
La art.1 din Legea nr.50/1991 se arata ca autorizatia de constructie se emite la cerere detinatorului titlului de proprietate asupra unui imobil - teren si/sau constructii - ori a altui act care confera dreptul de construire sau de desfiintare, in conditiile prezentei legi.
Consider ca un contract de comodat poate fi folosit ca justificare pentru obtinerea autorizatiei de constructie doar daca in el se prevede expres dreptul comodatarului de a construi pe respectivul teren sau daca separat exista o declaratie a proprietarului terenului prin care se da acest accept.

dinubocos wrote:Consider ca un contract de comodat poate fi folosit ca justificare pentru obtinerea autorizatiei de constructie doar daca in el se prevede expres dreptul comodatarului de a construi pe respectivul teren sau daca separat exista o declaratie a proprietarului terenului prin care se da acest accept.

Te-ai uitat in Legea nr. 7/1996 ca sa vezi in ce conditii se poate face intabularea in CF (mai ales dupa ultimele modificari) ?

Intabularea este problema nr.2. Daca obtii in conditiile date autorizatia de constructie atunci probabil ca vei putea face si intabularea.

Problema intabularii este foarte mare pentru ca ti se cere sa ai un drept real asupra terenului si comodatul iti transmite doar un drept de creanta.
In plus, constructia este considerata in legislatia noastra bun accesoriu in comparatie cu terenul si prin comodat nu dobandesti nici macar dreptul de superficie.
Legal, eu cred ca nu se poate intabula pentru ca proprietarul terenului este si proprietarul supraedificatelor si ajungem la regulile privind constructia pe terenul altuia.

Cam ai dreptate dar tine cont de faptul ca fiecare instanta are regulile proprii si in plus, acum ca a trecut Cartea funciara de la judecatorii la cadastru s-ar putea sa fim surprinsi de interpretarile date legii de ingineri si/sau altor specialisti in cadastru. Cand or incepe sa aplice Legea 7 si Decretul-Lege 115/1938 va fi vai si amar.

Oricum, nu cred ca poate cineva inscrie o constructie pe un teren aflat in proprietaea altuia, dupa cum nu prea cred ca poate obtine nici autorizatie de constructie in baza contractului de comodat, iar o constructie fara autorizatie si neinscrica in CF, nu exista din punct de vedere juridic.

Cred ca in baza contractului de comodat poate fi obtinuta autorizatie numai pentru constructiile provizorii.

primariile nu vor emite autoriz de constructie in baza unui contract de comodat ci doar in baza unui actului de proprietate. pt inchirieri se emite autorizatie la constructiile provizorii.