Avocatura Com - Justitie fara secrete

Buna ziua,

Sa presupunem urmatoarea situatie: sotul si sotia au in proprietate un apartament si un teren la tara pe care sotul a inceput sa construiasca o casa. Din punct de vedere financiar, sotia nu a contribuit cu NIMIC la aceste proprietati si nici nu a adus vreodata un ban in casa, fiind studenta. Apartamentul a fost cumparat din banii stransi de sot si de parintii acestuia. Casa in constructie (faza semifinit) a fost construita cu imprumut al sotului de la un prieten, imprumut inca nereturnat. Sa presupunem ca la o eventuala evaluare, cele doua proprietati ar avea valori aproximativ egale.
Sotii au un copil minor.

In conditiile acestea, as avea doua intrebari:

1. La un eventual divort si partaj, cum se impart proprietatile acestea ? Daca sotii nu se inteleg, poate instanta stabili in mod ARBITRAR ce ii da cui ? Poate instanta decide vanzarea fortata a proprietatilor si impartirea banilor (in mod egal sau tinandu-se cont de contributia fiecaruia) ?

2. Sotul este dispus sa lase apartamentul sotiei, dar vrea neaparat sa pastreze casa, chiar daca are datorii de returnat si chiar daca sotia nu a contribuit financiar cu nimic la nici o proprietate. Care este cea mai buna cale de a pastra casa ? Este evident ca sotiei ar trebui sa-i convina sa pastreze apartamentul, dar poate nu e de acord cu un partaj prin intelegere.

Multumesc,
Cu stima,
Florin Mantescu

Avand in vedere ca aveti un copil minor, cu ocazia solutionariii actiunii de partaj instanta va tine cont de interesele minorului (vezi Legea nr. 272/2004).
Cum interesul minorului este sa aiba o locuinta iar ambii parintii au obligatia de a asigura locuinta minorului, instanta va atribui apartamentul (casa inteleg ca nu este finalizata) parintelui caruia i se va incredinta minorul (daca nu se face dovada ca exista o alta varianta mai convenabila minorului).
In legatura cu contributia sotiei ar fi bine sa stiti ca daca s-a ocupat de cresterea si educarea minorului atunci se considera ca a avut si ea o contributie la dobandirea bunurilor comune.
Oricum exista o cota prezumata de 1/2 iar in cazul in care pretindeti o cota mai mare va trebui sa timbrati la valoare si sa dovediti contributia excedentara.
Instanta nu va dispune vanzarea bunurilor daca partile nu sunt de acord, decat in cazul in care opozitia unuia dintre soti imbraca forma abuzului de drept.
In actiunile de partaj intre fostii soti modalitatea cea mai avantajoasa de solutionare a cauzei este cea a incheierii unei tranzactii.
In general este greu daca nu chiar imposibil de stabilit valorile reale de piata ale bunurilor din masa bunurilor comune asa ca indiferent cum se face impartirea bunurilor, partile vor avea oricum sentimentul ca au fost nedreptatite.
Daca mai tinem cont si de faptul ca expertizele pentru evaluare sunt costisitoare dar aproape inutile si prelungesc foarte mult durata de solutionare a unei cauze, puteti aprecia si dumneavoastra daca merita sau nu sa inchei o tranzactie.

Multumesc pentru raspuns.

1. Daca apartamentul ii este dat sotiei pentru ca este in interesul minorului si sotul are dreptul la 1/2 din apartament, inseamna ca sotia trebuie sa-i dea acesti 1/2 in bani. Daca nu-i are, va trebui sa vanda apartamentul. Prin urmare, cum stam cu interesul minorului ? Sau vreti sa spuneti ca sotia nu mai trebuie sa-i dea sotului nimic (desi el a pus toti banii pentru apartament) ?

2. Ce inseamna tranzactie in acest caz ?

Multumesc,
Florin Mantescu

Ambii parinti sunt obligati sa asigure locuinta minorului.
Daca mama nu poate pastra apartamentul in care sa locuiasca impreuna cu minorul inseamna ca va trebui cautata o alta modalitate de partaj.
Spre exemplu se atribuie tatalui apartamentul in natura cu obligatia de a plati sulta mamei iar tatal va fi obligat sa asigure minorului folosinta apartamentului pana la majorat.
In apartament minorul va locui cu parintele caruia ii este incredinat minorul.

Tranzactie inseamna ca partile convin cum sa imparta bunurile si instanta pronunta o hotarare prin care i-a act de intelegerea partilor.
Si in acest caz instanta este obligata sa verifice daca prin tranzactia incheiata nu se incalca drepturile minorilor.