Avocatura Com - Justitie fara secrete

Am inchiriat casa unei firme.
Am incheiat un contract de mana valabil pe 1 an ( in care nu am trecut mare lucru).
Am inregistrat contractul de inchiriere la fisc.
O cheie a ramas la mine si una la chirias. In tot acest timp am ajutat chiriasul sa-i mearga afacerea (fara pretentii) i-am facut un site gratuit, i-am facut fluturasi pentru reclama, i-am schimbat pana si un bec daca s-a ars. In concluzie am intrat tot timpul in casa chiar si cand nu era chiriasul acolo - fara sa deranjeze acest lucru - de multe ori acesta mi-o cerea pentru diferite servicii enumerate mai sus.

Chiriasul a platit in avans pe 4 luni - iar din noiembrie anul trecut si pana in prezent (9 luni) nu mi-a mai dat chiria. M-a amanat de fiecare data - invocand probleme de ordin personal, am fost de buna credinta si am inteles multe luni la rand.

In iunie - iulie i-am tot spus ca daca nu rezolvam cu chiria voi inchide usa - voi schimba butucul pana in momentul in care se va achita la zi de toate datoriile restante.
Pe langa chirie chiriasul nu a platit lumina - de cateva luni (factura era pe numele meu), nu a platit apa care era la comun cu ceilalti locatari. Aceste sume le-am scos din buzunarul meu si le-am platit.
Timp de doua luni m-a tot dus cu vorba pana cand am prins o discutie ca vrea sa vanda aparatura care apartinea firmei.
Dupa aceasta discutie i-am mai dat cateva zile ( pentru ca eu urma sa plec in concediu) pentru a-mi plati sumele datorate. Acest lucru nu s-a intamplat eu i-am spus ca in ziua ce va urma voi schimba butucul si ea a spus ca are o promisiune de bani si ca oricum ne vom intalni la imobil in ziua respectiva.
In ziua in care trebuia sa ne intalnim (august) si sa schimb butucul , chiriasul nu era in imobil. Eu am schimbat butucul asa cum vorbisem cu o zi inainte si am anuntat telefonic acest lucru. Toata aparatura chiriasului a ramas in casa mea - garantie pana la achitarea de datorie. Oricum aparatura pe piata de second-hand (pentru ca e folosita), abia daca valoreaza cat toata datoria.

In tot acest timp nu am facut nici un fel de inscrisuri - pentru ca arata o persoana care iti pute fi prieten

Contractul propiuzis expira in septembrie, eu am inchis in august.

Acum chiriasul face plangere la politie " tulburare de posesie"

Ce pot sa fac ????
ASTEPT CAT MAI MULTE SFATURI.

MULTUMESC ALL

a fost vreun pact comisoriu inserat in contract ?
poti dovedi in vreun fel faptul ca i-ai transmis verbal ca vei schimba butucul daca nu plateste ?
ai in contract vreo clauza care sa sune de genul "orice comunicare intre parti se face numai in forma scrisa comunicata la ..... " ?

Multumesc pentru interes Gavril.

Nu din pacate nimic nu a fost scris .
E cuvantul meu contra cuvantului sau.

Legea locuintei:
Rezilierea contractului de inchiriere inainte de termenul stabilit se face in urmatoarele conditii:
a) la cererea chiriasului, cu conditia notificarii prealabile intr-un termen de minimum 60 de zile;
b) la cererea proprietarului, atunci cand:
- chiriasul nu a achitat chiria cel putin 3 luni consecutiv;
- chiriasul a pricinuit insemnate stricaciuni locuintei, cladirii in care este situata aceasta, instalatiilor, precum si oricaror alte bunuri aferente lor, sau daca instraineaza fara drept parti ale acestora;
- chiriasul are un comportament care face imposibila convietuirea sau impiedica folosirea normala a locuintei;
- chiriasul nu a respectat clauzele contractuale;
c) la cererea asociatiei de proprietari, atunci cand chiriasul nu si-a achitat obligatiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioada de 3 luni, daca au fost stabilite, prin contractul de inchiriere, in sarcina chiriasului.

Prin urmare daca poti face dovada ca pus in vedere chiriasului ca vei inlocui butucul daca nu plateste = ar rezulta o declaratie de reziliere a contractului.
De asemenea, trebuie sa dovedesti ca chiriasul si-a dat acordul ca tu sa intri in spatiul respectiv.

Daca conditiile de mai sus sunt indeplinite atunci cred ca nu putem vorbi de nici o infractiune.

Cred ca ai si un drept de retentie asupra bunurilor ce au ramas in apartament pana la plata chiriei.

dar de unde stim termenul contractului ? a existat o forma scrisa a lui ?
contractul a ajuns si la termen. 4 luni platite + 9 luni neplatite = 13 luni. Contractul expirase.

poate iti cer prea mult dar chiar sunt stresat de sit. asta si indraznesc sa te intreb mai mult, nu am sa ma supar daca nu imi mai raspunzi.

Assa cum am spus nu prea am cum sa dovedesc ca am anuntat-o ca voi schimba butucul. Nu am o dovada scrisa. De fata a fost o angajata a persoanei respective - care poate sa faca o declaratie in favoarea ei, si prietena mea care va declara adevarul ( adevar de partea mea - in cazul asta). In concluzie fiecare ar putea avea cate martor care declara altceva.

O sigura chestie - as putea sa o dau in judecata pe civil si chem la masa credala mai multi creditori (pentru ca exista deja cateva firme care nu si-au recuperat nici ei datoriile) care incearca sa dea de firma(persoana) respectiva si nu o mai gasesc.
Astfel as dovedi reaua credinta - si ca totodata si eu as fi putut fi in locul celorlati creditori. Avantajul meu ca mi-am dat seama din timp si ca aparatura e la mine - nu ca a r fi mare lucru....mai ales impartit intre mai multi creditori.
Crezi ca dovedirea relei credinta a platii - dovedite in civil, ma va ajuta in penal ?

Te-ai referit la dreptul de retentie - pot invoca acest drept chiar si in conditiile date ???

contractul expira in 1septembrie - luna asta, iar in el a fost doar mentionata suma data in avans .... si ca se incheie pana la data de 1 sept. 2007.
Eu am schimbat butucul la data de 3 august - plecam in concediu si am auzit o discutie ca vrea sa vanda toata aparatura. Sicer ma asteptam ca o sa plece si o sa gasesc gol cand ma intorceam din vacanta. Chiar m-a intrebat cand am vorbit sa inchidem - ce nu ai incredere in mine ????

e uite ca am avut dreptate.

parerea mea ramane aceeasi.
stiu ca pot exista si pareri contrare. e discutabila speta.

deci in concluzie - ce sanse am sa scap de aceasta acuzatie ?
ce trebuie sa invoc in apararea mea ??

merci merci multtttttt

ma legea prevede conditia ca ocuparea sa se faca fara drept. tu sustii ca ai ocupat imobilul avand stiinta ca ...... contractul era reziliat iar chiriasul nu mai avea drept de sedere.
de asemenea, sustii intentia chiriasului de vinde lucrurile de acolo pt. a plati pretul chiriei, deci se subintelege intentia chiriasului de a evacua imobilul.


nu mai intervin caci in dorinta mea de a te ajuta am devenit subiectiv si incerc sa gasesc solutii "dupa fata omului".

contractul nu era reziliat - doar a existat o discutie - din care am cauzut de acord sa inchidem activitatea pana aimi va achita sumele datorate. In contractul inregistrat la fisc. ar fi avut drept sa stea pana la 1.09. 2007. Eu am inchis cu 3 saptamani inaintea termenului mentionat la fisc.

merci pentru timpul acordat Gavril :)

nici o problema.

Gavril wrote:
Prin urmare daca poti face dovada ca pus in vedere chiriasului ca vei inlocui butucul daca nu plateste = ar rezulta o declaratie de reziliere a contractului.
De asemenea, trebuie sa dovedesti ca chiriasul si-a dat acordul ca tu sa intri in spatiul respectiv.

Poti face dovada ca i-ai pus in vedere cu prietena ta(trebuie sa fi fost macar o data de fata)
Sa o aduci ca martor sa o audieze politia.
Cat priveste acordul, poti sa o intorci pe toate partile.
Poti sa spui ca din partea ta, contractul e reziliat, pt ca nu ti-a platit de mai mult de 3 luni.
Poti sa spui ca reclamantul a fost de acord sa intri si chiar el ti-a cerut sa schimbi butucul , si acum a innebunit de-ti face plangere (si trebuie sa ti se dovedeasca ca ti-a spus ca nu e de acord sa intri,ceea ce e imposibil, mai ales daca intrai regulat si il ajutai la diferite treburi in imobil).
In ultima situatie trebuie sa-i dai cheia de la noul butuc, dar intre timp il instiintezi despre faptul ca vrei sa il evacuezi si cand sa intre in imobil ii spui ca , contractul e reziliat.
Cat priveste bunurile din imobil, daca face plangere pt furt, spui ca nu le-ai luat cu scopul de a ti le insusi, ci doar ca sa ai garantie pt suma restanta, si astfel iti da NUP si pt furt.
Stai calm, la dosare dintr-astea nu se incepe urmarirea penala, si chiar daca in mod exceptional se incepe urmarirea penala, fapta nu prezinta pericol social si primesti o amenda, care nu iti afecteaza cazierul.
Asa ca stai linistit :)

sau poti spune ca a schimbat el butucul .. a pierdut cheia ... si acum a innebunit si da vina pe tine





.................................................
ia-o in spirit de gluma ..

deci oricum a innnebunit!