va rog un sfat!! partaj apartament ipotecat

Familiei
Post Reply
amator

va rog un sfat!! partaj apartament ipotecat

Post by amator » 10 Feb 2010, 22:03

Buna seara,

Am o prietena care a divortat si vrea sa faca partajul. Bunul de partajat este un apartament achizitionat in timpul casatoriei. Avansul de 10.000 eur a fost platit de sot insa nu exista acte doveditoare. Pentru ca sotul are, din motive fiscale, declarat ca si salariu salariul minim pe economie sotia a contractat creditul pentru apartament pe numele ei, desi in fapt participau amandoi in mod egal la plata ratelor. Apartamentul este ipotecat cu o ipoteca de rang 1 pentru valoarea de 30.000 eur. Ulterior cuplul a decis sa gireze creditul unui prieten (al sotului) cu apartamentul cu o a doua ipoteca (rang 2) de 40.000 eur. Prietenul nu a mai garantat cu alta proprietate acel credit.
Sotul (care a parasit domiciliul conjugal inainte de divort si locuieste cu o alta femeie) doreste sa pastreze o camera din apartament. Sotia doreste sa-i lase apartamentul lui, insa nu poate din cauza ca venitul lui declarat nu-i permite contractarea unui credit de la banca (in fapt transferarea celui existent pe numele sotiei). Ce poate face sotia sa iasa din aceasta situatie (adica sa scape de apartamentul grevat de prea multe sarcini si sa contracteze alt credit)? Mentionez ca cuplul are si un copil minor care a ramas la mama.
Va multumesc mult pentru ajutor
PS. Am uitat sa spun ca avocatul ei ii spune ca nu se pricepe la asa ceva in concl are nevoie si de un avocat - daca o puteti ajuta...

johei

Re: va rog un sfat!! partaj apartament ipotecat

Post by johei » 11 Feb 2010, 14:59

Sa-i lase apartamentul contra unei sume x.. care se va platii in y rate!!
Cred ca ar merge...

amator

Re: va rog un sfat!! partaj apartament ipotecat

Post by amator » 11 Feb 2010, 15:50

adica ea sa ceara in actiunea de partaj sa-i lase apartamentul lui si el sa plateasca rate? pai oficial el n-are din ce (adica are salariu minim pe economie si compania lui are profit minim spre zero)... nu prea are cum sa-l oblige sa plateasca? adica el mai are in proprietate, din-nainte de casatorie, apartamentul in care are firma. poate fi executat pentru plata jumatatii ei? ...

johei

Re: va rog un sfat!! partaj apartament ipotecat

Post by johei » 11 Feb 2010, 16:27

Partajul se poate face si prin intelegere...
daca partile se inteleg e ok, daca nu... e nasol!

avocat alina

Re: va rog un sfat!! partaj apartament ipotecat

Post by avocat alina » 12 Feb 2010, 13:54

buna ziua .
chiar daca sotii ar face partajul prin tranzactie, daca banca nu e de acord e si mai nasol !!
in primul rand doamna va trebui sa se adreseze cu o cerere catre banca creditoare, solicitand preluarea creditului de catre sotul sau . dar daca dansul are un venit mic si nu are alte garantii personale , nu cred ca exista vreo sansa ca banca sa fie de acord cu aceasta propunere .
daca va fi de acord se va face act aditional la contractul de credit .
de asemenea pt. a-i fi opozabila hotararea judecatoreasca banca tb sa fie parte in proces .

johei

Re: va rog un sfat!! partaj apartament ipotecat

Post by johei » 12 Feb 2010, 14:18

Starea de drept ramane asa cum e acum, doar ca sotul se obliga sa plateasca sotiei o anumita suma!!!
Iar sotia se obliga ca atunci cand suma este platita integral (inclusiv aparatamentul) sa cedeze drepturile ei sotului...
Nu vad de ce un astfel de contract nu ar merge...

Evident, plec de la premiza ca sotii vor sa faca asa ceva...

amator

Re: va rog un sfat!! partaj apartament ipotecat

Post by amator » 12 Feb 2010, 17:00

Multumesc pentru raspunsuri.

Sa inteleg ca in conditiile in care nu se inteleg cel mai probabil este ca sa se imparta apartamentul intre soti?
Apartamentul nu poate sa fie vandut pentru ca exista o ipoteca a unui prieten pe el care nu are de gand sa o plateasca sau sa o mute. Iar sotul nu e dispus sa dea nici un ban. Si nici creditul nu-l poate/ nu vrea sa-l prelia... in concluzie sotia e intr-o situatie cam nasoala
intrebare: la partaj trebuie sa fie prezente si bancile care au ipoteca pe apartament

razman

Re: va rog un sfat!! partaj apartament ipotecat

Post by razman » 12 Feb 2010, 22:22

Da bancile trebuie sa-si dea acordul pentru orice act de dispozitie asupra imobilului, avand inscrisa clauza de inalienabilitate in CF. Este asa cum zice Alina in aceste cazuri.

amator

Re: va rog un sfat!! partaj apartament ipotecat

Post by amator » 12 Feb 2010, 23:17

va multumesc mult pentru raspunsuri. a inceput sa fie destul de clara situatia: trebuie sa se inteleaga, altfel define mult prea complicat.
bine, ea zice ca pana la urma nu mai plateste rate si renunta la apartament dar intra-n cip si nici asta nu suna prea bine.
multumesc inca o data

Post Reply

Who is online

Users browsing this forum: Google [Bot] and 16 guests