Imobil adjudecat la licitatie publica

[Daniel]

Executorul care a organizat licitatia e obligat sa procedeze la punerea in posesie a adjudecatarului. Daca in imobilul respectiv se gasesc alte peroane cu inscris sub semnatura privata cu data certa ulterioara sau anteriora vanzarii la licitatie.? Care sunt pasi pentru anul area unui astfel de titlu?

[Guest]

Executorul nu e obligat la punerea in posesie a adjudecatarului, decat daca inchei un contract separat cu el dupa eliberarea actului de adjudecare.

Ca sa evacuati de acolo persoanele care stau in chirie, va trebuie un avocat bun, mai ales daca au contract de genul: chirie pe 10-20 de ani cu plata efectuata in avans(catre fostul debitor).

Vechiul Cod de Procedura Civila:
Art. 498. - Inchirierile sau arendările, precum şi cesiunile de venituri făcute de debitor sau deţinător după data inscrierii somaţiei arătate la art. 497 alin. 1 nu vor fi opozabile creditorului urmăritor sau adjudecatarului.
Inchirierile sau arendările anterioare inscrierii somaţiei sunt opozabile, in condiţiile legii, atat creditorilor urmăritori, cat şi adjudecatarului.
Chiriile sau arenzile plătite debitorului urmărit inainte de scadenţă nu pot fi opuse creditorilor urmăritori sau adjudecatarului decat dacă sunt constatate prin act scris cu dată certă.

Noul Cod de Procedura Civila:
Art. 827. - (1) Inchirierile sau arendarile, precum si cesiunile de venituri facute de debitor sau tertul dobanditor dupa data notarii urmaririi nu vor fi opozabile creditorului urmaritor si adjudecatarului.
(2) Inchirierile sau arendarile anterioare notarii sunt opozabile, in conditiile legii, atat creditorilor urmaritori, cat si adjudecatarului. Cu toate acestea, adjudecatarul nu este tinut sa respecte locatiunea atunci cand pretul convenit este mai mic cu o treime decat pretul pietei sau mai mic fata de cel rezultat din locatiunile precedente.
(3) Platile de chirii sau arenzi efectuate debitorului urmarit inainte de scadenta nu pot fi insa opuse creditorilor urmaritori si adjudecatarului decat daca sunt notate in cartea funciara. Dispozitiile alin. (2) teza a doua raman aplicabile.