caz rar - cum executa banca un credit acordat fara contract?

Titlul Executoriu, Instanta de Executare, Contestatia la Executare, Executarea Silita, Sechestrul Judiciar
Post Reply
arun

caz rar - cum executa banca un credit acordat fara contract?

Post by arun » 26 Apr 2014, 01:36

Va supun atentiei un caz intalnit mai rar, cu rugamintea de a primi raspunsuri la intrebarile de mai jos.
O persoana contracteaza de la o banca un credit A garantat cu ipoteca asupra unui imobil. In contractul de ipoteca asupra imobilului este mentionat faptul ca “Ipoteca este valabila pana la rambursarea integrala de catre debitorul ipotecar a creditului acordat”.
Pe parcursul derularii creditului A, din greseala bancii, creditul A este achitat integral de catre banca, fara stirea debitorului, prin refinantare cu un credit B pentru care banca nu a semnat absolut nici un fel de acte cu debitorul.
Debitorul intelege situatia cand banca incearca sa incheie cu el un act aditional la noul contract de credit de refinantare cu ipoteca - B, care practic nu exista si nu este semnat de debitor. Pentru contractul B nu exista nici contractul de ipoteca asupra imobilului care sa garanteze explicit indeplinirea, de catre debitor, a obligatiilor ce decurg din contractul de credit B pana la stingerea integrala a datoriilor. Practic nu exista decat un grafic de plati pe care este mentionat un alt cont de credit, o alta suma a noului imprumut acordat debitorului si data la care acesta a fost acordat. Teoretic, acest grafic de plati ar face parte integranta din contractul B inexistent si nesemnat de debitor, alaturi de celelalte documente inexistente (contract nou de ipoteca asupra imobilului, contract de ipoteca mobiliara asupra conturilor bancare, acord de prelevare automata a ratelor din conturile bancare, etc).
Debitorul a platit o perioada ratele fara sa aibe cunostinta ca acestea decurg din alt contract de credit B, acordat de banca fara solicitare si fara intocmirea documentatiei de credit obligatorie. De asemenea, debitorul nu are scrisoarea de solicitare a radierii ipotecii aferente vechiului credit A adresata de catre banca oficiului de cadastru si nici o alta dovada din partea bancii ca nu mai datoreaza nimic in contractul de credit A.
Intrebari:
1. Daca debitorul nu mai plateste ratele la noul contract de credit B, cum il executa silit banca – in baza ipotecii imobiliare aferente contractului de credit A terminat si achitat integral sau in baza noului contract de credit B inexistent si pentru care nu s-a incheiat si un contract de ipoteca imobiliara?
2. Cum poate debitorul sa radieze ipoteca imobiliara aferenta contractului A in conditiile in care nu are nici o dovada scrisa din partea bancii ca nu mai datoreaza nimic in baza acelui contract?
3. Este obligatorie radierea acestei ipoteci sau se aplica principiul conform caruia stingerea dreptului de ipoteca are loc ca efect al stingerii obligatiei principale pe care o garanteaza, iar radierea, fiind doar o formalitate care tine de evidenta drepturilor care afecteaza un imobil si care are doar efect de opozabilitate fata de terti, nu trebuie neaparat efectuata?
4. Ce optiuni legale are banca pentru a obliga debitorul sa semneze noul contract de credit B si toate celelalte documente care i-ar garanta bancii indeplinirea obligatiilor de plata de catre acesta?
5. Ce sanse are debitorul sa obtina in instanta returnarea de catre banca a sumelor incasate de la acesta in lipsa unui contract valabil semnat intre parti?

Multumesc anticipat

Post Reply

Who is online

Users browsing this forum: No registered users and 7 guests