Page 1 of 2

contract de vanzare-cumparare

Posted: 10 Sep 2004, 23:21
by PETRISOR
ce anume ar trebui sa urmaresc (ca cumparator)sau sa fiu atent la incheierea unui contract de vanzare cumparare sau a unui antecontract,ca sa nu fiu pacalit de catre vanzator.in situatia in care vanzatorul se cunoaste cu notarul?
este vorba despre cumpararea unui apartament.ce acte ar trebui sa verific si daca pot sa le verific.

Posted: 10 Sep 2004, 23:34
by adi_avo
in primul rand sa ai grija sa nu dai un pret mami mare decat face,,,dar niste detalii despre ce vannnnnnzare e vorba nnnn-ar strica.

Posted: 11 Sep 2004, 00:43
by jus2001
Sfatul meu este sa lasi conceptia ca tot romanul stie drept si se informeaza de pe un site de genul Avocatura.com si sa iti iei un avocat. Si asa invata-i si pe altii pentru ca in final se va ajunge la mai multe probeleme rezolvate si la mai putine litigii si dureri de cap. De asta exista avocati si daca faci o investitie de genul unui apartament cred ca ai si o suma modica ca sa iei un avocatel cu tine pentru a nu te pacalii cocontractantul si cu notarul. Poti sa iei si unul mai tanar pentru ca se pricepe chiar daca nu are par alb in cap. Asculta sfatul meu pentru ca nu ne pricepem cu totii nici la fotbal, nici la politica si nici la drept.
Succes orice te-ai hotari sa faci.

Posted: 11 Sep 2004, 08:40
by adi_avo
Mersi pt mail, din cate am inteles aparatamenntul arata bine si e connvenabil la pret, dar tipul vrea notarul sau.... ai grija ca apartam sa nnu aiba vicii ascunnse care au fost acoperite lejer cu un var lavabbil sau alte artificii si cum am mai spus esenntial este pretul si ai grija ce semnnezi..intotdeauna.

Posted: 11 Sep 2004, 20:57
by adi_avo
Prin necesar am sa inteleg obligatoriu.La incheierea unui antecontract nu e
necesar extrasul de la administratia financiara locala, dar se poate cere
facultativ, oricum debitul il va achita vanzatorul , daca nu v-ati inteles altfel.

Posted: 21 Oct 2004, 21:54
by holbansimo
in primul rand cere sa ti se arate extrasul de carte funciara pentru a verifica daca vanzatorul este proprietarul tabular al apartamentului, adica daca cel ce iti vinde este proprietarul apart. apoi , notarul ar trebui sa mai ceara de la vanzator adeverinta de la finante cum ca impozitul pe cladire e achitat la zi si o adeverinta de la asociatia de proprietari care atesta achitarea la zi a taxelor catre asoxiatie.Apoi, cand semnezi contractul, sa vezi ca extrasul de carte funciara sa nu fie mai vechi de o zi sau doua .
nu iti trebuie avocat, inainte sa semnezi actul citeste-l cu atentie si ce nu sti intreaba, notarul e obligat sa iti explice.tot pe extrasul c.f. ar trebui sa apara eventuale sarcini ce greveaza contractul ,adica ipoteci, sau sume de bani datorate de proprietari unor alte persoane si notate pe extrasul de carte fun ciara .

Posted: 19 Nov 2004, 10:27
by pepita
Cam tarziu am gasit reluarea acestui subiect de catre PETRISOR. Recunos ca m-a atras numele !!!! Imi mentin parerea ( dupa cate vad , impartasita si de unii ) ca nu e nevoie chiar de un avocat.
Totusi sa nu anunti si pe noi cum se definitiveaza problema ta ...

Re: contract de vanzare-cumparare

Posted: 19 Nov 2004, 19:07
by rogue
PETRISOR wrote:ce anume ar trebui sa urmaresc (ca cumparator)sau sa fiu atent la incheierea unui contract de vanzare cumparare sau a unui antecontract,ca sa nu fiu pacalit de catre vanzator.in situatia in care vanzatorul se cunoaste cu notarul?
este vorba despre cumpararea unui apartament.ce acte ar trebui sa verific si daca pot sa le verific.
cum zicea jus2001, ia-ti totusi un avocat daca ai cumva dubii legate de corectitudinea tranzactiei.

adica daca el are sfatuitor competent(pt ca tin sa-ti spun ca desi notarii sunt destul de varza in domeniu dreptului, totusi in domeniul civil sunt destul de buni) e bine sa ai si tu unul.

contractele de v-c pot fi uneori foarte complexe, si mai ales situatia juridica a imobilelor poate fi uneori delicata.

p.s. incearca sa renunti la expresii de genul "ca cumparator":))

Re: contract de vanzare-cumparare

Posted: 19 Nov 2004, 21:00
by croc
tin sa-ti spun ca desi notarii sunt destul de varza in domeniu dreptului, totusi in domeniul civil sunt destul de buni) e bine sa ai si tu unul.

contractele de v-c pot fi uneori foarte complexe, si mai ales situatia juridica a imobilelor poate fi uneori delicata.

p.s. incearca sa renunti la expresii de genul "ca cumparator":))
:lol: rogue, lasa-i pe altii si uita-te la tine!!!!!!!!!! :lol:
fara suparare, dar nu m-am putut abtine cand am vazut ca te iei de o cacofonie dar tu spui ca "sunt varza in domeniul dreptului da in domeniul civil sunt destul de buni"; dan domeniul asta civil ce este ? nu e tot drept? sau cum, ca nu inteleg; :oops:

Posted: 19 Nov 2004, 21:07
by mihai_ielciu
mah oameni buni eu cred ca petrisor si-a rezolvat problema. nu de alta dar mesajul original e din 10 septembrie . :lol:

Posted: 19 Nov 2004, 23:48
by croc
poate mai cumpara o casa :lol:

Posted: 20 Nov 2004, 09:05
by norocel
mihai_ielciu wrote:mah oameni buni eu cred ca petrisor si-a rezolvat problema. nu de alta dar mesajul original e din 10 septembrie . :lol:
Acum ai si tu dovada ca se raspunde la intrebarile pe teme juridice nu cu intentia de a da consultatii juridice.
Ne contrazicem intre noi plecand de la diverse intrebari si pana la urma invatam cate ceva de la ceilalti.

Posted: 20 Nov 2004, 21:53
by rogue
mihai_ielciu wrote:mah oameni buni eu cred ca petrisor si-a rezolvat problema. nu de alta dar mesajul original e din 10 septembrie . :lol:
ai dreptate, mihai

ca daca observam nu mai scriam nimic:)

Re: contract de vanzare-cumparare

Posted: 20 Nov 2004, 21:54
by rogue
croc wrote:
tin sa-ti spun ca desi notarii sunt destul de varza in domeniu dreptului, totusi in domeniul civil sunt destul de buni) e bine sa ai si tu unul.

contractele de v-c pot fi uneori foarte complexe, si mai ales situatia juridica a imobilelor poate fi uneori delicata.

p.s. incearca sa renunti la expresii de genul "ca cumparator":))
:lol: rogue, lasa-i pe altii si uita-te la tine!!!!!!!!!! :lol:
fara suparare, dar nu m-am putut abtine cand am vazut ca te iei de o cacofonie dar tu spui ca "sunt varza in domeniul dreptului da in domeniul civil sunt destul de buni"; dan domeniul asta civil ce este ? nu e tot drept? sau cum, ca nu inteleg; :oops:
poate ma inveti tu cum sta treaba cu dreptul

Posted: 21 Nov 2004, 11:45
by murik
Apropon de ce-a zis Norocel:

"Acum ai si tu dovada ca se raspunde la intrebarile pe teme juridice nu cu intentia de a da consultatii juridice.
Ne contrazicem intre noi plecand de la diverse intrebari si pana la urma invatam cate ceva de la ceilalti."

Da cred ca ai dreptate. In definitiv, poate nici nu mai conteaza asa de mult daca sfatul ca atare mai este sau nu de actualitate.
Refereitor la subiect, cred ca cele mai miportante elemente la care trebuie sa fie atent sunt urmatoarele:
1) Sa existe un extras CF nu mai vechi d 48 ore, cu care sa se poata verifica proprietarul tabular;
2) Sa existe adeverintele necesare de la Finante si Asociatia de Proprietari;
3) Sa fie stipulata garantia acordata cumparatorului de catre vanzator impotriva evictiunii;
4) Sa se declare pretul corect (chiar daca asta presupune costuri mai mari)
5) In ceea ce priveste preferinta vanzatorului pt un ANUMIT notar, poate sa fie vorba despre o simpla convingere personala a acestuia cum ca omul ar fi bun, dar daca totusi exista suspiciuni, SA-SI ANGAJEZE UN AVOCAT. Nu de alta, dar onorariul nu poate fi nfoarte mare, insa miza .... ho-ho :lol: