Page 1 of 1

Vanzarea cotei indivize

Posted: 14 Jul 2012, 19:40
by dany0370
De ce se vinde cota indiviza fara iesirea din indiviziune? Dati-mi temeiul legal.

Re: Cota indiviza

Posted: 16 Jul 2012, 13:52
by Guest
Ce e atat de iesit din comun? Cand cumperi un apartament, nu il iei impreuna cu o cota indiviza de la subsol, gradina si scara blocului, fara iesirea din indiviziune? Adica iei apartamentul dar folosesti in continuare toate scarile blocului, impreuna cu ceilalti vecini si nu folosesti doar cele 4-5 trepte care iti revin daca s-ar imparti scarile.

Cel care cumpara o cota parte dintr-un bun comun, il va folosi ca atare si daca va dori sa devina unicul proprietar va avea nevoie de acordul celorlalti proprietari.

Re: Cota indiviza

Posted: 16 Jul 2012, 16:51
by dany0370
Nu ati inteles. Nu este vorba despre Asociatie de proprietari. Daca tot ati adus vorba despre apartament, sa presupunem ca aveti 2 copii. Dupa decesul dvs. le revine cate o cota de 1/2 si se cearta. Unul vrea sa isi vanda cota parte de 1/2 altcuiva pentru ca se vinde cota indiviza. Ce face celalalt care nu vrea sa vanda? Se trezeste cu un strain in casa pentru ca celalalt si-a vandut cota indiviza in mod legal si nu are nevoie de acordul sau? Nu stiu daca ati inteles. La asta ma refer prin vanzarea cotei indivize fara iesirea din indiviziune.

Re: Vanzarea cotei indivize

Posted: 17 Jul 2012, 10:19
by decalex
da se poate, asta pentru ca pana la iesirea din indiviziune cele 2 parti nu au efectiv jumate si jumate de casa, ci pur si simplu o cota fictiva care nu este definita material

Re: Vanzarea cotei indivize

Posted: 17 Jul 2012, 18:43
by dany0370
decalex wrote:da se poate, asta pentru ca pana la iesirea din indiviziune cele 2 parti nu au efectiv jumate si jumate de casa, ci pur si simplu o cota fictiva care nu este definita material
daca puteti sa-mi dati si temeiul legal, deoarece suntem in situatia pe care am explicat-o mai sus si care este este aberant, daca reusiti sa-mi explicati.

Re: Vanzarea cotei indivize

Posted: 19 Jul 2012, 11:05
by Guest
Eu tot nu inteleg mirarea dvs. Spuneti ca un fiu s-ar putea trezi in apartamentul parintilor cu o persona necunoscuta care a cumparat cota de 50% a celuilalt fiu.

La fel de bine o persoana care cumpara o cota de 50% se trezeste in casa cu un mostenitor necunoscut care are si el 50%

Cele 2 persoane au exact acelasi drepturi, chiar daca fiecare este "strain" pentru celalat. Faptul ca una a mostenit o jumatate de casa parinteasca, nu il face mai presus decat celalalt care a platit bani (pentru care poate a muncit multi ani) pentru cealalta jumatate.

Si daca aveti suspiciuni asupra legalitatii acestei vanzari, va arat cum insasi Fiscul a vandut cota de 50% din casa unui datornic (si cu 25% reducere)
http://www.executari.com/view_obiect.php?id=60561

Re: Vanzarea cotei indivize

Posted: 19 Jul 2012, 12:33
by decalex
art 667 noul cod civil- pana la art 680 noul cod civil . Pe acolo este sigur

Re: Vanzarea cotei indivize

Posted: 19 Jul 2012, 20:43
by dany0370
Se pare ca este legal, din moment ce asa se procedeaza. Intrebarea este, v-ar conveni sa impartiti apartamentul cu un necunoscut? Pare aberant, dar asa se face. De asta intreb in speranta ca reuseste sa ma lamureasca cineva. Cred ca ati inteles intrebarea, dar vad ca vi se pare normal, mie nu, mie nu mi-ar conveni sa impart apartamentul cu un strain.

Re: Vanzarea cotei indivize

Posted: 19 Jul 2012, 20:51
by dany0370
decalex wrote:art 667 noul cod civil- pana la art 680 noul cod civil . Pe acolo este sigur
Nu am vazut sa fie prevazut de codul civil, de asta intreb. Articolele indicate sunt iesirea din indiviziune in mare.

Re: Vanzarea cotei indivize

Posted: 23 Jul 2012, 10:51
by Guest
Cred ca problema sa pune altfel: decat sa cauti o lege care sa permita vanzarea unei cote dintr-un bun, mai bine intreaba daca exista o lege care sa interzica acest lucru. Daca nu exista, inseamna ca este permis, nu-i asa?

Legislatia nu porneste de la premisa ca nu ai voie sa faci nimic. Din contra, ai voie orice, cu exceptia celor interzise de lege.

Re: Vanzarea cotei indivize

Posted: 23 Jul 2012, 15:01
by decalex
da poi tocmai nu interzice legea in articolele despre iesirea din indiviziune...ceea ce inseamna ca permite

Re: Vanzarea cotei indivize

Posted: 23 Jul 2012, 21:34
by dany0370
Vizitator wrote:Cred ca problema sa pune altfel: decat sa cauti o lege care sa permita vanzarea unei cote dintr-un bun, mai bine intreaba daca exista o lege care sa interzica acest lucru. Daca nu exista, inseamna ca este permis, nu-i asa?

Legislatia nu porneste de la premisa ca nu ai voie sa faci nimic. Din contra, ai voie orice, cu exceptia celor interzise de lege.
Depinde, un judecator a spus in legatura cu Codul de Procedura Civila: scrie, pot sa fac, nu scrie, nu pot sa fac. Deci, cam ai voie sa faci ce scrie in lege.

Re: Cota indiviza

Posted: 23 Jul 2012, 21:59
by andr33a_rose
dany0370 wrote:Nu ati inteles. Nu este vorba despre Asociatie de proprietari. Daca tot ati adus vorba despre apartament, sa presupunem ca aveti 2 copii. Dupa decesul dvs. le revine cate o cota de 1/2 si se cearta. Unul vrea sa isi vanda cota parte de 1/2 altcuiva pentru ca se vinde cota indiviza. Ce face celalalt care nu vrea sa vanda? Se trezeste cu un strain in casa pentru ca celalalt si-a vandut cota indiviza in mod legal si nu are nevoie de acordul sau? Nu stiu daca ati inteles. La asta ma refer prin vanzarea cotei indivize fara iesirea din indiviziune.
Dar vi se pare corect ca celalalt mostenitor sa aiba un bun de care nu se poate folosi? Nici nu poate sta in apartament, nici nu isi poate valorifica bunul pentru ca celalalt nu a vrut sa cumpere si cealalta parte si se opune si vanzarii catre un tert. Situatia asta vi se pare normala?!

Re: Cota indiviza

Posted: 29 Jul 2012, 16:18
by dany0370
andr33a_rose wrote:
dany0370 wrote:Nu ati inteles. Nu este vorba despre Asociatie de proprietari. Daca tot ati adus vorba despre apartament, sa presupunem ca aveti 2 copii. Dupa decesul dvs. le revine cate o cota de 1/2 si se cearta. Unul vrea sa isi vanda cota parte de 1/2 altcuiva pentru ca se vinde cota indiviza. Ce face celalalt care nu vrea sa vanda? Se trezeste cu un strain in casa pentru ca celalalt si-a vandut cota indiviza in mod legal si nu are nevoie de acordul sau? Nu stiu daca ati inteles. La asta ma refer prin vanzarea cotei indivize fara iesirea din indiviziune.
Dar vi se pare corect ca celalalt mostenitor sa aiba un bun de care nu se poate folosi? Nici nu poate sta in apartament, nici nu isi poate valorifica bunul pentru ca celalalt nu a vrut sa cumpere si cealalta parte si se opune si vanzarii catre un tert. Situatia asta vi se pare normala?!
Asta spun ca nu mi se pare normal, dar este legal, dar nu si logic.

Re: Vanzarea cotei indivize

Posted: 11 Feb 2017, 00:17
by Laszlo
Buna ziua,

Puteti sa-mi spuneti va rog daca se poate vinde numai cota parte din partile indivize comune, fara sa fie vandut si apartamentul?

Mai precis suntem interesati sa stim daca Primaria poate sa ne vanda o cota parte (de 3%) pe care o are in partile indivize comune. Vorbim de o casa cu cateva apartamente, din care unul al Primariei.

Multumesc mult!