Autorizatie construire respinsa, motive

Discutii privind Contenciosul Administrativ
Post Reply
leustean

Autorizatie construire respinsa, motive

Post by leustean » 12 Jun 2006, 07:51

Se poate refuza emiterea autorizatiei de construire a unui imobil pe motiv ca terenul pe care se urmareste constructia se afla in litigiu?

Potrivit art. 1 alin 1 din Legea 50/1991, executarea lucrarilor de constructii este permisa numai pe baza unei autorizatii de construire.
Aceasta se elibereaza de catre primar in general (nu ma refer la situatiile speciale, respectiv a acelor constructii pentru care se emit autorizatii de catre alte autoritati).
Eliberarea se face pe baza unei documentatii tehnice si a actelor prevazute de art. 7 din lege.
De asemenea, se prevede ca autorizatia de construire sau de desfiintare se emite la solicitarea detinatorului titlului de proprietate asupra unui imobil - teren si/sau constructii (art. 1 din Legea 50/1991).
Prin urmare, doua conditii trebuie indeplinite cumulativ pentru a se obtine o autorizatie de construire :
-solicitantul sa fie detinatorul unui titlu de proprietate asupra terenului (am in vedere doar imobilul teren);
- sa fie depusa o documentatie tehnica in conditiile prevazute de lege, precum si toate actele prevazute de art. 7 din lege.
Aceasta documentatie trece prin filtrul arhitectului sef, al Comisiei de Urbanism din cadrul Primariei s.a.m.d.
In cazul in care documentatia nu este completa, se instiinteaza petentul in termen de 5 zile despre lipsurile documentatiei, pentru ca acesta sa remedieze neregulile constatate.
In cazul in care nu o va face, cererea i se va respinge si autorizatia nu se emite.
Art. 7 alin. 3 stipuleaza : "in situatia depunerii unei documentatii tehnice incomplete, aceasta se restituie solicitantului in termen de 5 zile de la data inregistrarii, cu mentionarea in scris a elementelor necesare in vederea completarii acesteia."
Prin urmare, cererea de emitere a unei autorizatii de construire nu se poate respinge decat pentru motive tehnice sau pentru ca petentul nu detine un titlu de proprietate in sensul legii.

Aceasta cu atat mai mult cu cat art. 7 alin. 9 a fost modificat.
Aici este de fapt intreaga problema si iata cum suna art. 7 alin. 9 inainte de modificarea survenita :

"O data cu depunerea cererii de emitere a autorizatiei de construire solicitantul are obligatia sa prezinte o declaratie pe propria raspundere din care sa rezulte ca imobilul - teren si/sau constructii - nu face obiectul unui litigiu aflat pe rolul unei instante judecatoresti, in caz contrar documentatia se restituie solicitantului, care o va depune spre autorizare numai dupa solutionarea definitiva in instanta a litigiului."

In prezent, o asemenea declaratie pe proprie raspundere nu se mai depune.
Aceasta pentru ca, intre timp, a fost adoptata OUG 122/2004, act normativ de modificare a art. 4 din Legea 50/1991, care nu face referiri in sensul aratat mai sus, in schimb Legea 119/2005 , care aproba aceasta ordonanta, modifica acest art. 7 alin. 9 din Legea 50/1991, excluzand o astfel de declaratie pe proprie raspundere.

Alineatul (9) al articolului 7 are in prezent, potrivit Legii 119/2005, urmatorul cuprins:

(9) Autorizatia de construire se emite daca sunt indeplinite cumulativ conditiile cerute pentru prezenta lege. Autoritatea emitenta a autorizatiei nu este responsabila pentru eventualele prejudicii ulterioare cauzate de existenta, la momentul emiterii actului, a unor litigii aflate pe rolul instantelor judecatoresti privind imobilul - teren si/sau constructii - apartinand exclusiv solicitantului.

Prin urmare : se mai poate refuza in aceste conditii emiterea autorizatiei de construire pe motiv ca terenul este in litigiu?
Mai poate autoritatea publica sa cenzureze acest aspect fata de noile modificari legislative?
Astept parerile voastre, cu multumiri.

leustean

Re: Autorizatie construire respinsa, motive

Post by leustean » 12 Jun 2006, 07:54

[quote="leustean"]Se poate refuza emiterea autorizatiei de construire a unui imobil pe motiv ca terenul pe care se urmareste constructia se afla in litigiu?

Am vrut sa spun terenul pe care se urmareste a se realiza constructia.

robin_hood_2

Post by robin_hood_2 » 18 Jun 2006, 23:11

Nu, nu se poate refuza.

LucianBlaga2009

Re: Autorizatie construire respinsa, motive

Post by LucianBlaga2009 » 19 Nov 2019, 15:50

Corect, numai ca in Nomele metodologice de aplicare a Legii 50/1991, in afara de "nu este responsabila pentru eventualele prejudicii ulterioare cauzate de existenta la momentul emiterii actului a unor litigii apartinand solicitantului, aflate pe rolul instantelor de judecata..., CU EXCEPTIA CAZULUI IN CARE LITIGIUL A FOST NOTAT IN CARTEA FUNCIARA SI ESTE EVIDENTIAT IN EXTRASUL DE CARTE FUNCIARA DEPUS DE SOLICITANT"

Post Reply

Who is online

Users browsing this forum: No registered users and 4 guests