in cazul in care intentia este de a inchiria o locuinta dar pentru a ocoli inregistrarea la finante -care presupune impozitare si alegartura- proprietarul nu poate inchia un ctrct de comodat?(cu acordul chiriasului desigur)
ideea ar fi sa aiba un minim de protectia cat priveste pastrarea in stare buna a locuintei
Contract de comodat locuinta
Bineinteles ca este legala incheierea unui contract de comodat al locuintei . Libertatea constractuala nu poate fi ingradita sub acest aspect. Daca proprietarul face in principiu o liberalitate (nu percepe chirie) il priveste . In contractul de comodat pot fi stipulate obligatiile de intretinere si reparatii exact ca in contractul de inchiriere.
Bineinteles ca este legala incheierea unui contract de comodat al locuintei . Libertatea constractuala nu poate fi ingradita sub acest aspect. Daca proprietarul face in principiu o liberalitate (nu percepe chirie) il priveste . In contractul de comodat pot fi stipulate obligatiile de intretinere si reparatii exact ca in contractul de inchiriere.
Comodantul nu poate solicita chiria pentru ca nu o cere prin contract (asta fiind comodatul). Evacuarea poate fi solicitata pentru neindeplinirea obligatiilor (altele decat plata chiriei) sau la expirarea termenului comodatului. Contractul de comodat poate avea (si de obicei partile stipuleaza) clauze clare in acest sens, inclusiv pacte comisorii (incetare de drept, fara notificare si fara interventia instantelor). Bineinteles ca un eventual proces pentru evacuare intampina aceleasi greutati procesuale ca si in cazul unui contract clasic de inchiriere.
Comodantul poate sa introduca in contract clauze care sa fie in favoarea sa. Spre exemplu: contractul inceteaza la cererea oricareia dintre parti; durata contractului este de 3 luni; locuinta se preda pe baza de inventar.Comodatarul, daca nu intelege sa se achite de "obligatii", va fi nevoit sa-si incheie contracte separate pentru utilitati(energie electrica, gaze, apa-canal, salubritate) si nu cred sa-i convina toate acestea. Comodantul dispune cum doreste de bunul sau si nu-l obliga nimeni sa accepte pretentiile comodatarului. Comodatarul e nevoit sa accepte pretentiile comodantului.
Who is online
Users browsing this forum: No registered users and 20 guests