proprietarul terenului altul decat al cladirilor
proprietarul terenului altul decat al cladirilor
Salut, am si eu o speta.
O societate X cumpara niste constructii (hale si depozite) pe un teren care la momentul incheierii contractului era proprietatea statului.Ulterior o fosta societate de stat, dobandeste dr. de proprietate asupra terenului pe HG 834/1991.Acum ii opreste societatatii X dreptul de a trece la cladirile sale, cerandu-i o chirie enorma.
S-ar putea introduce o actiune in anularea certificatului de obtinere a dr. de proprietate de catre respectiva societate de stat.
Se aplica regula ca fondul dominand urmeaza fondul aservit?
Va multumesc.
O societate X cumpara niste constructii (hale si depozite) pe un teren care la momentul incheierii contractului era proprietatea statului.Ulterior o fosta societate de stat, dobandeste dr. de proprietate asupra terenului pe HG 834/1991.Acum ii opreste societatatii X dreptul de a trece la cladirile sale, cerandu-i o chirie enorma.
S-ar putea introduce o actiune in anularea certificatului de obtinere a dr. de proprietate de catre respectiva societate de stat.
Se aplica regula ca fondul dominand urmeaza fondul aservit?
Va multumesc.
Nu cred ca se pune problema anularii certificatului de atestare a dreptului de proprietate in acest caz, ci a respectarii locatiunii (ca locatiune inteleg ca era).
A se vedea clauzele contractuale.
Daca a expirat contractul si se simte nevoia inchirieirii unuia nou insa, e de precizat ca in acest domeniu nu se plica prevederile OG 40 si a altor acte normative de "protectie" a chiriasilor.
In orice caz, pentru a cere anulare certificat atestare drept proprietate, se cer indeplinite anumite conditii specifice, atat in privinta dreptului material, cat si a dreptului de a exercita actiunea, care nu decurg insa din felul in care noul proprietar intelege sa respecte sau nu contractele incheiate anterior...
Raspunsul : nu .
La capitolul "asa da", nu raspund insa...
O fi vorba despre fondul dominant si fondul aservit, or fi alte temeiuri juridice...Indiferent ce ar fi, este cu siguranta treaba juristului societatii ...
A se vedea clauzele contractuale.
Daca a expirat contractul si se simte nevoia inchirieirii unuia nou insa, e de precizat ca in acest domeniu nu se plica prevederile OG 40 si a altor acte normative de "protectie" a chiriasilor.
In orice caz, pentru a cere anulare certificat atestare drept proprietate, se cer indeplinite anumite conditii specifice, atat in privinta dreptului material, cat si a dreptului de a exercita actiunea, care nu decurg insa din felul in care noul proprietar intelege sa respecte sau nu contractele incheiate anterior...
Raspunsul : nu .
La capitolul "asa da", nu raspund insa...
O fi vorba despre fondul dominant si fondul aservit, or fi alte temeiuri juridice...Indiferent ce ar fi, este cu siguranta treaba juristului societatii ...
Re: proprietarul terenului altul decat al cladirilor
este vorba de un drept real care este opzabil si noului dobanditor al terenului...obligatia corelativa se transmite pe mai departe, noul proprietar al terenului neputand schimba unilateral dispozitiile unui contract la care nu a fost parte...
dana are dreptate.Asa s-a si inceput.S-au pornit 2 actiuni in instanta(o ord.presedintiala-dr.de trecere si pe dr.comun-dr.de superficie si dr.de servitute.
Leustean, tu nu cred ca ai inteles bine speta.Nu e vorba de nici o inchiriere.E vorba de dr. de proprietate asupra cladirilor, iar cladirile au fost cumparate si ulterior vechiul proprietar indeplineste procedura dobandirii dr. de propr. pe teren(HG 834/91).
Leustean, tu nu cred ca ai inteles bine speta.Nu e vorba de nici o inchiriere.E vorba de dr. de proprietate asupra cladirilor, iar cladirile au fost cumparate si ulterior vechiul proprietar indeplineste procedura dobandirii dr. de propr. pe teren(HG 834/91).
cred ca dana are dreptate, proprietarului cladirilor i se poate constitui un drept de superficie fie pe cale contractuala, fie pe cale judecatoreasca, in caz de dezacord al partilor. In ceea ce priveste fondul prejudiciat, doar instanta e in masura sa stabileasca vreo suma care sa acopere prejudiciul suferit.
Eu nu prea-mi dau seama cum a reusit societatea de stat sa obtina proprietatea asupra terenului in baza HG 834/1991 ?? N-am legile in fata, dar, din cate-mi amintesc, HG 834/1991 este, in fapt, actul normativ de punere in aplicare a art. 20 alin 2 din Legea 15/1990 privind reorganizarea unitatilor socialiste bla bla bla, care acorda societatilor comerciale infiintate proprietatea asupra cladirilor administrative si de productie, terenului aferent acestora si altele. Deci, cum a obtinut societatea de stat certificatul de proprietate asupra terenului din moment ce nu avea cladirile in proprietate/administrare, acestea apartinand societatii X ??????
Who is online
Users browsing this forum: No registered users and 37 guests