Page 1 of 1

atacare contract vinzare-cumparare cu clauza de intretinere

Posted: 30 Sep 2004, 12:21
by camiifr
In urma cu 5 ani bunicul a incheiat un contract de v-c cu clauza de intretinere cu mama mea, unicul frate al mamei fiind decedat. Acum, dupa moartea bunicului, acest contract poate fi atacat de catre ceilalti mostenitori (fii fratelui mamei) ??
Exista o data limita pina la care acestia pot ataca contractul ?
Mama ar dori sa instraineze casa dar atita timp cit exista riscul sa fie atacata in justitie poate sa faca acest lucru ?

Va multumesc.

Posted: 30 Sep 2004, 12:26
by andriipopa75
atata timp cat nu exista litigiu pe rol iar titlu de prprietate al mamei (contractul de intretinere) nu este anulat, se poate vinde linistit casa

Posted: 30 Sep 2004, 12:30
by camiifr
Ce se intimpla daca dupa vinzare este atacata in justitie ? Ceilalti mostenitori au amenintat cu darea in judecata dar inca nu s-au manisfestat inca . Nu exista un termen limita pina la care pot sa atace contractul ?

Va multumesc.

Posted: 30 Sep 2004, 12:38
by attorneyatlaw
In primul rand copiii fratelui mamei tale pot ataca vanzarea - cumpararea in masura in care le incalca rezerva succesorala (caci ei vin la mostenire prin reprezentarea tatalui lor predecedat, sunt descendenti si in consecinta rezervatari). O astfel de actiune, tinzand la reductiunea liberalitatilor excesive, cred ca termenul in care se poate introduce actiunea este cel de 6 luni (prevazut pentru dreptul de optiune succesorala) in caz contrar cred ca li s-ar putea opune cu succes exceptia lipsei calitatii procesuale active (pot cere reductiunea liberalitatilor mostenitorii rezervatari care au acceptat succesiunea , daca nu au acceptat-o in termenul legal se cheama ca in ceea ce-i priveste chestiunea s-a prescris asa ca nu sunt mostenitori si deci nu pot ataca vanzarea.

Posted: 30 Sep 2004, 13:37
by andriipopa75
cu regret :), contractul de intretinere nu este o liberalitate, deci nu are treaba cu rezerva.

ceilalti mostenitori, pot ataca contractul de intretinere doar pentru motive ce tin de nulitatea absoluta a acestuia , respectiva lipsa unui element de mai jos:
1.capacitatea de a contracta a partilor
2.consimtamantul valabil al celor ce se obliga
3.un obiect determinat
4.o cauza licita

din ce ne-ai spus tu pana acum, nu vad nici o problema.

Cumpartorul, daca nu stie de intentiile viitoare ale mostenitorilor, are sanse maxime de a ramne cu casa chiar daca , prin absurd, s-ar anula contractul de intretinere.

Posted: 30 Sep 2004, 13:41
by attorneyatlaw
iar ne contram andriipopa dan a inceput sa-mi placa.
contractele de vanzare cu clauza de intrenitinere, daca sunt facute in favoarea unuia dintre mostenitori, pot fi atacate pentru ca se presupune ca sunt in fapt o liberalitate deghizata, menita sa-i exheredeze pe ceilalti mostenitori rezervatari.

Posted: 30 Sep 2004, 14:09
by andriipopa75
stiu, dar e greu, mai ales cand s-a platit si o suma de bani si s-a prestat intretinere efectiva 5 ani , dar nu imposibil.

La o adica, trebuie sa manance o paine si avocatii, nu ?

Posted: 30 Sep 2004, 14:15
by elis
Contractul de vanzare cumparare cu clauza de intretinere nu este o liberalitate ci un contract cu titlu oneros, ceea ce inseamna ca mostenitorii rezervatari nu pot cere reductiunea.
Este adevarat ca in favoarea mostenitorilor rezervatari exista o prezumtie relativa potrivit careia instrainarea cu titlu oneros facuta unui mosenitor in linie dreapta reprezinta o donatie deghizata supusa reductiunii ( daca instrainarea s-a facut cu rezerva uzufructului sau cu sarcina unei rente viagere), dar in aceasta situatie ar trebui mai intai inlaturata simulatia pe calea actiunii in simulatie.
Actiunea in simulatie este o actiune in constatare si este imprescriptibila extinctiv.
Daca se dovedeste simulatia atunci se poate cere reductiunea liberalitatilor care incalca rezerva, dar numai de catre mostenitorii rezervatari care au acceptat succesiunea in termen de 6 luni.
Actiunea in reductiune se prescrie in termen de 3 ani (termenul curge, de regula, de la data deschideri succesiuni, la fel ca si cel de 6 luni)
Daca mostentorii rezervatari au castig de cauza atunci cred ca pot obtine de la cel care a instrainat imobilul supus reductiunii, o suma de bani echivalenta cu valoarea partii care constituia rezerva.