Page 2 of 3

Posted: 20 Jul 2006, 21:28
by Pelerinul
Cum spuneam, amesteci rau patrimoniul persoanei fizice cu cel al persoanei juridice.
Iar acordul proprietarilor persoane fizice se cere taman in baza separatiei de patrimonii.
Iar banii incasati de societate nu profita asa pur si simplu asociatilor.

Posted: 20 Jul 2006, 21:38
by denominatus
aira, sau poate nu?
ca daca ti-l subinchiriaza mult sub valoarea pietei, pretul fiind totusi serios, ce faci?
ca persoana fizica le dai pe de-a moaca, iar ei il subinchiriaza, pe un pret derizoriu si isi trag chiria pe partea cealalta.(the other side of the moon)

parerea mea e ca aici e potential pentru multe probleme si incurcaturi...
asa ca vezi ce fel de subinchiriere sa incheiat, pe ce termen, in ce conditii, daca e sau nu inscris in CF, etc.

si in functie de asta, hotarasti.

oricum, daca deja au subinchiriat, lupta va fi lunga sa-i scoti afara.

Posted: 20 Jul 2006, 21:46
by aira
As prefera sa nu stam pe picior de lupta, pentru ca scopul discutiei era gasirea unei solutii cat mai viabile, si nu proferarea de "complimente"
nu vreau sa dau nimanui lectii de drept, asa ca voi fi concisa:
1. nu putem vorbi de separatie de patrimonii, si nu avem ce amesteca. proprietarul este persoana fizica, nu societatea, si oricum registrul comertului nu face distinctie intre proprietar persoana fizica si proprietar persoana juridica atunci cand se pune problema de acord.

2.nu am spus ca profita pur si simplu. am spus doar ca "din moment ce sunt asociat in societate, imi cam profita "profitul"".
era o gluma care se referea la urmatorul aspect: de multe ori, pentru a se evita inregistrarea unui venit pe care l-ai obtine ca persoana fizica si pentru care platesti impozite (ma refer strict la faptul ca orice contract de inchiriere pe care l-ar incheia o persoana fizica, in calitate de comodant, cu o persoana juridica in calitate de comodatar, trebuie inregistrat la administratia financiara), se incheie un contract de comodat cu firma la care sunt asociat si uterior un contract de subinchiriere cu un tert. Si pentru banii pe care ii primesti cu titlu de chirie ca persoana juridica platesti "taxe" catre stat, dar rulezi niste bani in contabilitate.

Oricum, ca sa concluzionam, si promit ca ma opresc aici, este o problema de contabilitate. Asa ca daca este vreun contabil in zona, ar putea sa dea lamuriri suplimentare.

O seara buna la toata lumea :floare:

Posted: 20 Jul 2006, 22:20
by aira
Denominatus, s-ar putea sa ai dreptate, dar repet

"consider deci ca cea mai buna metoda pt a putea sa ii dam un raspuns cat mai exact Bubulinei este de a ne explica ea exact ce ar vrea sa obtina"

eu am incercat doar sa-i explic pelerinului ca neavand toate datele problemei, nu stim daca profita sau nu persoanei fizice, si de multe ori in spatele subinchirierilor se afla altceva.

exista si varianta rezilierii contractului de comodat

dar atat timp cat nu stim exact ce clauze contine, e dificil de dat un raspuns exact

Re: contract de comodat

Posted: 21 Jul 2006, 08:08
by aho
bubulina wrote:Salut! am si eu urmatoarea speta.
Un spatiu comercial este cumparat pe persoana fizica.Eu ca persoana fizica fac cu o societate la care sunt asociat un contract de comodat.
Societatea mea il subinchiriaza la o alta societate comerciala.Ce ziceti am voie sa subinchiriez in baza contractului de comodat.(nu exista clauza de interzicere in contractul de comodat)La toata lumea :cafea:
Din datele problemei, eu nu vad niciun impediment ptr. a subinchiria, probleme ar putea sa apara daca proprietarul ar fi s.c.

Posted: 21 Jul 2006, 15:42
by aira
[quote="aira"](ma refer strict la faptul ca orice contract de inchiriere pe care l-ar incheia o persoana fizica, in calitate de [u]comodant[/u], cu o persoana juridica in calitate de [u]comodatar[/u], trebuie inregistrat la administratia financiara [/quote]

scuze, am scris din greseala comodant si comodatar si era vorba de fapt de proprietar si chirias sau locator si locatar, pentru ca vorbeam de inchiriere

Posted: 21 Jul 2006, 15:59
by denominatus
whatever. intrebarea este.. tu ce vrei si ei ce vor? adicatelea... unde-i baiul in toata tarasenia asta?

Posted: 21 Jul 2006, 16:03
by kinga
La intrebarea asta doar Bubulina ar putea sa raspunda..ea a initiat topicul... :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

Posted: 21 Jul 2006, 16:37
by aira
corect

bubulina e singura care ar putea sa ne lamureasca ce vrea, dar nu a facut-o

raspunsul la intrebarea ei este da, se poate subinchiria, insa in functie de clauzele contractului comodat si de interesele carei parti le apara, datele problemei se pot "modifica".

Posted: 21 Jul 2006, 17:35
by bubulina
oau!!!
Multmesc!
De fapt,pe mine ma interesa daca pot subinchiria in baza contractului de comodat.Daca contractul de comodat unul cu titlu gratuit imi permite sa subinchiriez-- cu titlu oneros.In speta de fata,intamplarea face sa fie chiar asociatul, proprietarul spatiului respectiv.
Intre timp ca sa fiu acoperita am cerut si acordul scris al proprietarului si este OK.
Desi,chiar daca nu-l depuneam, nu cred ca se ridica vreo problema la registru,intrucat in contractul de comodat neexistand o clauza de interzicere,se presupune ca este permisa subinchirierea.

Posted: 22 Jul 2006, 17:54
by bobocu
bubulina wrote:oau!!!
Multmesc!
De fapt,pe mine ma interesa daca pot subinchiria in baza contractului de comodat.Daca contractul de comodat unul cu titlu gratuit imi permite sa subinchiriez-- cu titlu oneros.In speta de fata,intamplarea face sa fie chiar asociatul, proprietarul spatiului respectiv.
Intre timp ca sa fiu acoperita am cerut si acordul scris al proprietarului si este OK.
Desi,chiar daca nu-l depuneam, nu cred ca se ridica vreo problema la registru,intrucat in contractul de comodat neexistand o clauza de interzicere,se presupune ca este permisa subinchirierea.
nu se poate subinchiria in baza contractului de comodat decat daca este prevazuta expres in contract o asemenea posibilitate
vezi deak - contracte speciale unde ai toata argumentatia in acest sens

Posted: 23 Jul 2006, 12:04
by Firtzy
Deak e usor depasit.Aici se aplica normele de drept comercial.Chiar daca e vorba de " comodat" in Contracte Speciale ,aici este un simplu contract de inchiriere cu titlu gratuit >Nu conteaza cum se intituleaza..Problema este ca e cu titlu gratuit subinchirierea.Dar cred ca si asta se poate trece cu vederea , avand in vedere ca ai acordul proprietarului .Cel putin eu asa vad lucrurile: e permis tot ce dreptul si bunul simt permit.Si cum tu nu ai adus nici un prejudiciu nimanui, decat poate statului , prin neplata unui impozit,cred ca e totul ok, atata timp cat nimeni nu te poate obliga sa iei bani, desi fiind comercial...si scopul oricarei soc. com este realizarea de profit , dar nu si al oricarei persoane fizice, chiar daca e subiect in raporturi de drept comercial.
E prea complicat .

Posted: 23 Jul 2006, 13:06
by bobocu
totusic eu zic sa nu inventam institutii de drept noi - inchiriere cu titlu gratuit.
oricum bubulina a rezolvat problema cat se poate de usor si de bine luand acordul proprietarului, restul sunt chestiuni pur teoretice care in cazul de fata nu pot decat sa incurce si mai mult problema

Posted: 23 Jul 2006, 13:11
by Firtzy
asa e, ai dreptate, din punctul meu de vedere.
M-am lasat prea mult sedus de subiect, trebuie sa spun ca imi place.Foarte mult .

Posted: 24 Jul 2006, 02:41
by retry
Firtzy wrote:Deak e usor depasit.Aici se aplica normele de drept comercial.Chiar daca e vorba de " comodat" in Contracte Speciale ,aici este un simplu contract de inchiriere cu titlu gratuit >Nu conteaza cum se intituleaza..Problema este ca e cu titlu gratuit subinchirierea.Dar cred ca si asta se poate trece cu vederea , avand in vedere ca ai acordul proprietarului .Cel putin eu asa vad lucrurile: e permis tot ce dreptul si bunul simt permit.Si cum tu nu ai adus nici un prejudiciu nimanui, decat poate statului , prin neplata unui impozit,cred ca e totul ok, atata timp cat nimeni nu te poate obliga sa iei bani, desi fiind comercial...si scopul oricarei soc. com este realizarea de profit , dar nu si al oricarei persoane fizice, chiar daca e subiect in raporturi de drept comercial.
E prea complicat .
Firtzy mama, esti usor bulversant. :-P
Am si eu o curiozitate. Tu te-auzi ce vorbesti?