Page 1 of 1

Am nevoie de un sfat, help!

Posted: 18 Apr 2005, 18:08
by ramiha
Este vorba despre un apartament cumparat in comun de doua persoane, dar nu in cadrul unei casatorii. Care sunt variantele prin care unul dintre proprietari isi poate obtine partea sa, in conditiile in care celalalt nu accepta ca apartamentul sa fie vandut?

Exista vreo cale legala de a-l obliga pe acesta fie sa vanda si sa imparta suma fie sa cumpere si jumatatea cealalta de la coproprietar?

Sau ce alte cai ar mai exista pentru a imparti acest bun comun? :?:

Posted: 18 Apr 2005, 18:26
by cumintzica
impartirea propriu-zisa poate fi facuta in urmatoarele modalitati:
- unul primeste imobilul si il despagubeste pe celalalt pt partea lui
- vindeti ambii apartamenul unui tert, si impartiti banii
Daca nu va intelegeti, singura posibilitate este sa ceri partajul in justitie, instanta va face partajul in una din modalitatile de mai sus.

Posted: 18 Apr 2005, 20:18
by simmy
Depinde de incapatanarea celui ce nu vrea sa vanda.
Daca nu vrea sa dea nici banii, nici sa-l vanda si sa imparta banii, eu as face asa:
1. Fac oferta scrisa de vanzare copropietarului, daca nu vrea sa cumpere, respect intru totul procedura dreptului de preemtiune.
2. si daca tot nu vrea, vand altuia partea mea, desi nimeni nu ar cumpara o camera intr-un apartament .
FARA GLUME
Cer instantei, varianta cea mai simpla " partaj", costa .... dar e singura modalitate de a-l obliga sa plateasca.
Acum .... mai recomand un avocat bun, si multa Bafta!

Posted: 18 Apr 2005, 20:23
by cumintzica
simmy wrote:1. Fac oferta scrisa de vanzare copropietarului, daca nu vrea sa cumpere, respect intru totul procedura dreptului de preemtiune.
care drept de preemtiune :?:

Posted: 18 Apr 2005, 21:19
by arian
Nimic nu se opune ca unul dintre coproprietari sa-si instraineze cota lui ideala si abstracta de drept desi ma indoiesc ca va gasi un cumparator dispus sa cumpere o "abstractiune" pt. ca nu exista nici o parte din bun asupra caruia coproprietarul care vrea sa vanda sa fie titular exclusiv altminteri n-ar mai fi coproprietate("dreptul sau se intalneste cu al celorlalti coproprietari in fiecare particica.......etc. vezi C.Barsan, C.Statescu). Pe de alta parte nimeni nu poate fi silit sa ramana in indiviziune (coproprietate) asa ca cel care vrea sa vanda va trebui sa ceara partajul. Cum nu cred ca un apartament poate fi comod partajabil cel care vrea sa vanda va lua apartamentul in "deplina proprietate si pasnica posesiune" si va plati celuilalt o sulta. Daca nici asa nu e bine (n-ai bani de sulta), bunul va fi vandut, dupa caz la licitatie publica, iar pretul astfel obtinut va fi impartit intre coproprietari conform cotelor.
Dan chiar asa ce drept de preemptiune??? :?:

Posted: 18 Apr 2005, 21:30
by simmy
Imi cer scuze, am avut o zi idioata la servici si acum am glume in program, ce as face eu e scris la ce este sub "Fara Glume"
Normal ca nu exista drept de preemptiune, doar nu e un teren sa-l vanda arendasului, copropietarului .... sa nu mai vorbim de afisarea la usa primariei timp de 40 de zile, asteptand oferte de la cei in drept.
Imi cer scuze inca o data, cineva chiar avea nevoie de un sfat, dar e simplu, exista carti.

puteti sa ma sfatuiti ce legi se ocupa de treaba asta?

Posted: 21 Apr 2005, 13:09
by ramiha
Va multumesc pt raspunsuri...

Pt Cumintzica: problema e ca persoana care se opune partajului nu vrea nici sa plece din casa (sa vanda) nici sa dea banii celeilalte persoane.

Ati putea sa-mi spuneti si mie in ce legi sa caut? Sunt paralela cu domeniul... :oops:

Re: puteti sa ma sfatuiti ce legi se ocupa de treaba asta?

Posted: 21 Apr 2005, 15:07
by cumintzica
ramiha wrote:Ati putea sa-mi spuneti si mie in ce legi sa caut? Sunt paralela cu domeniul...
cititi art. 728-750 Cod Civil. desi codul prevede expres ca se refera la impartirea succesiunii, aceeasi reglementare se aplica partajului bunului comun chiar daca comunitatea de bunuri nu rezulta din succesiune (cum este cazul dvs)
pentru aspecte procedurale: art. 673 indice 1 - art. 673 indice 14 din Codul de procedura civila.
nu conteaza daca coproprietarul este de acord sau nu cu impartirea, daca nu vrea nicicum va decide instanta modalitatea de impartire, iar el va trebuie sa respecte hotararea data. nimeni nu este obligat sa ramana la infinit in indiviziune, adica aveti dreptul legal sa solicitati oricand instantei sa partejeze bunul, iar simplul refuz al celuilalt coproprietar nu are nici cea mai mica importanta.