Page 1 of 1

contract de vanzare cumparare cu uzufruct viager cu probleme

Posted: 24 Aug 2009, 14:55
by cornelivanovici
Am si eu urmatoarea problema: Sotia mea si cu mine am primit de la socri mei (parintii ei) o casa P+M prin contract de vanzare cumparare cu uzufruct viager.Casa a fost in rosu (fara geamuri) cand am facut actele. Mentionez ca la ridiacarea casei am contribuit si noi cu echivalentul a 5000 euro (aproximativ toata mansarda).In momentul de fata am bagat in casa echivalentul a 20.000 de euro (tras apa in casa si canlizare ,instalatie electrica, tencuit ,instalatie de incalzire si am platit toate cheltuielile de intabulare si vanzare cumparare integral inclusiv partea lor). In urma cu 2 saptamani a izbucnit un conflict intre noi si socrii pe tema ca jumatate din casa e a lor si jumatate a noastra si de indata ce vom termnina casa se vor muta la parter si noi vom sta la mansarda.Mie nu mi s-a explicat asa la notar .Din acest motiv nu mai vrem sa terminam casa.Socri ne acuza ca ne vor da in judecata si vor castiga casa inapoi.Mie imi cere cheile de la casa si nu vreau sa le dau pe motiv ca mai am multe scule de valoare acolo si are antecedente la confiscat lucruri ce nu ii apartin.Ce sanse are sa castige casa inapoi cand el a facut doar niste ziduri de parter ,o placa de beton ceva fier pt mansarda si ceva caramida pt mansarda si acum este o vila ? Ce drept are sa-mi ia cheile de la casa daca nu este utilizabila (nu am tras inca gazul, nu am bransat inca curentul ,nu am nici centrala terminca inca cumparata, tavanele de rigips nu sunt puse ,nu este zugravit,mai vin date 2 maini de glet ,nu sunt turnate sapele peste tevile de incalzire ,nu este parchet ,gresie ,fainata si, nici obiecte sanitare).
Vreau de asemenea sa pun gard nou imprejurul casei si pe o portiune libera cu vecinul si el este impotriva .Are dreptul sa ma opresaca sa pun gard? Pot sa il denunt la politie daca imi sparge casa sau imi darama gardul? .Mentionez ca daca mi-ar da banii bagati in casa as renunta la ea prin vanzare cumparare- dar ei nu vor. Ce pot sa fac?

Re: contract de vanzare cumparare cu uzufruct viager cu prob

Posted: 24 Aug 2009, 21:11
by razman
cornelivanovici wrote:Am si eu urmatoarea problema: Sotia mea si cu mine am primit de la socri mei (parintii ei) o casa P+M prin contract de vanzare cumparare cu uzufruct viager.
Deci, din cele prezentate, dumneavostra nu ati primit ci ati cumparat aceasta casa. In baza contractului de vanzare cuparare cu uzufruct viager, dumneavoastra , cumparatorul, ati dobandit proprietatea nuda asupra casei, iar vanzatorul are dreptul de a folosi acea casa pana la sfarsitul vietii.

Posted: 24 Aug 2009, 22:48
by kynes
Socrii si-au rezervat uzufructul asupra intregii case sau numai asupra unei parti din aceasta (parter, doua camere etc.)? Ca daca uzufructul e pe intreaga casa, dvs. nu prea aveti dreptul sa intrati in ea, iar socrul e indreptatit sa va ceara cheile...

Prin contract dvs. v-ati obligat sa si terminati casa? Ca daca nu, socrul nu va poate obliga la aceasta...

Gardul puteti sa il faceti, socrul nu va poate impiedica, pentru ca in calitatea dvs. de nud proprietar puteti face orice lucrari, cu conditia sa nu-i stanjeniti socrului exercitiul uzufructului.

Daca va darama gardul, e infractiunea de distrugere...
Daca sparge usa pentru ca nu-i dati cheile eu zic ca tot asa... oricum legal nu este pentru ca nimanui nu-i este permis sa-si faca dreptate singur.

La prima vedere, daca contractul de vanzare-cumparare e legal incheiat, nu vad motive pentru desfiintarea lui (adica nu va poate lua casa inapoi), numai ca va trebui sa le respectati socrilor uzufructul...

Oricum, si daca se desfiinteaza contractul, socrii vor fi obligati sa va despagubeasca pentru toate investitiile facute in casa.

Dincolo de aspectele juridice si care pot da nastere la procese luuungi si costisitoare, cel mai bine ar fi sa va impacati cu socrii si sa va intelegeti cu privire la folosirea casei.

In contractul de vanzare cumparare nu se specifica

Posted: 25 Aug 2009, 09:07
by cornelivanovici
In contractul de vanzare cumparare cu uzufruct nu se specifica cota parte pe care o au socrii mei sau nu stiu eu unde sa caut .Daca poate cineva sa-mi desluseasca si mie urmatorul contract de vanzare-cumparare cu uzufruct viager si cf-ul aferent lui:
http://s4.transfer.ro/storage/transfer_ ... fbbf4d.zip
Pote stie cineva sa ma lamureasca ce am cumparat si cand ma pot bucura de casa? Daca se pune problema asa ca eu nu am ce cauta in casa decat dupa moartea socrilor atunci nu vad sensul sa mai bag vreun ban in casa si nici sa fi bagat acesti 20.000 euro.Notara lui( a socrului )care ne-a facut contractul ne-a explicat ca putem sta in casa, ca e a noastra dar nu putem sa-i scoatem din casa pe socrii cata vreme traiesc ei.La vremea respectiva erau doar niste ziduri .Daca stiam ca asa prevede contractul ,ii lasam sa se bucure de niste ziduri.Nu prevede nici unde ca noi trebuie sa le facem casa sa o poata locui si nici nu e scris in contract in ce stadiu era casa cand ne-au vandut-o.

Posted: 25 Aug 2009, 12:38
by lukacs
notara nici nu a mintit, dvs. sunteit propritarul dar socrii au dreptul de a folosi acel imobil pe toata durata vietii lor/ asta este UZUFRUCT.
sanse sa anuleze contractul sunt cam putine cred eu pentru ca trebuie sa dovedeasca reaua dvs credinta, frauda sau alte motive de nulitate care nu sunt doar pentru ca el sustine ceva..... dar pe perioada vietii lor ei au drept acolo......